6月卖房11572套 均价总体平稳

6月，作为楼市上半场酣战的最后一个月份，也是一年两端的分水岭，其战况如何，是研判后市行情的重要风向标。今年6月，面对供应激增、半年度业绩的双重压力，近80个项目推出花样繁多的折扣促销。在此带动下，全市一手住宅月度成交11572套、118.3万平方米，环比上月略有下滑。

推货热情高涨

环比上涨70.38%

从4月份以来，受限于宏观经济环境下行的影响，购买心理趋于理性和观望。至6月份，面对僵局待破，尤其是半年度业绩压力以及金融收紧下的资金压力，房企推货热情高涨。据惠州中原地产数据统计，6月全市一手住宅供应15077套，环比上涨了70.38%，供应面积为143.55万平方米，环比上涨52.71%。其中供应量最多的为惠东县，供应套数4001套，其次为惠城区，供应3222套。大亚湾、博罗县次之，分别为3031套和2819套。

为快速走量，部分楼盘在加大推货力度的同时，还放低了“姿态”，推出了多种形式的让利促销。据统计，6月份，有不少于76个楼盘开启折扣优惠促销，纷纷给出直接折扣、一口价、赠送装修基金、送物管费、低首付等优惠方式。如深惠颐景园给出95折优惠，富盈公馆96折，蓝光雍和园推出一口特惠房源，尚城世家老带新赠送两年物管费，德润天峰住宅总价减5000元、一次性减2000元、按揭再减1500元等。

与此同时，部分楼盘在渠道拓客上面也加大了力度。如业主老带新、拓展省外购房团、深圳购房团等，深度挖掘购房需求。

在这些措施的叠加作用下，购房者对新房市场的关注度有所回升。及至6月30日，全市卖房11572套，环比略跌3.17%；销售面积118.3万平方米，环比略跌5.35%。与供应不相匹配的是，大亚湾的成交套数居于各县区之首，博罗县位居第二，惠城区紧随其后。

均价总体平稳

月均11376元/平方米

进入5月份，市场纷纷扬扬的就是关于上调楼盘备案价的传闻。记者于6月份走访市场时，多位楼盘操盘手亦表示，适当上调了楼盘售价。但这并不意味着价格的全面上涨。据惠民之家提供的数据显示，6月份部分新增预售楼盘中，虽有新力花园、领地蘭台府这样提高了备案价的楼盘，但也不乏惠林汤泉山庄、经达名苑这样降低了备案价的楼盘。

据悉，正是基于“精准化施策，价格有保有压，从而推动区域合理发展”调控政策的作用发挥，加之多重优惠促销的影响，6月楼盘售价有涨有跌，最终月度均价基本与上月持平。全市成交均价11376元/平方米，环比略有上浮。其中受别墅成交量攀升的影响，龙门县成交均价变化幅度最大，均价11176元/平方米，环比上涨24.06%。全市两个均价不过万的片区，分别是仲恺区，均价9220元/平方米；博罗县，均价8350元/平方米。均价最高的片区为大亚湾区，14022元/平方米。其余各县区，价格相差不大。

聚焦惠城区，受“金山新天地”规划的带动，市场预期增强，马安成为热销片区，以609套成交套数，冠居各片区之首，江北位居第二，成交434套。从片区均价来看，6月惠州成熟老区的河麦片区，均价14461元/平方米，位于区域榜首；金山湖片区均价13496元/平方米，位于第二；东平片区12308元/平方米，位于第三。其余各区域均价相差无几。

供应持续激增

7月5500套房源入市

6月已毕，7月已至。总结过往，是为了更好的预判未来。面对接踵而至的下半场考验，7月将有个怎样的开端？

“从7月份开始，惠州市场将进入高供应量的周期内，竞争格局更加激烈，房企操盘压力也更大。”一位业内人士分析称。

来自惠民之家的一组数据，佐证了该人士的分析。据数据显示，截至6月25日，惠城仲恺7月预计有28盘5500套左右房源扎堆亮相，其中5个为纯新楼盘，包括嘉和盛世、悦江府、保利和悦华锦、中海阅江府、福晟钱隆华府。

从推盘类型来看，7月有推新计划的楼盘中，不乏高层、小高层、洋房、复式、别墅、公寓、商铺等物业类型，面积区间在20-149平方米，不过仍以90-120平方米为主，无论刚需、改善还是投资的空间都是比较大，满足不同购房者的需求。

而从供货量来看，大江北、东部新城、以及仲恺成为7月推新的主力军：大江北9个、东部新城和仲恺均为7个；而昔日供应大军泛金山湖3个，其中两个为公寓产品、老城区2个。

供应的项目中，新力城含二三期780套高层、叠墅、别墅，在工程进度许可的情况下，都将计划在7月分批推出；而沉寂了半年的奥园领寓，亦携手5/6栋1200多套产品即将入市。