惠州中原地产举办“识势·归元”湾区智享沙龙

7月4日，惠州中原地产“识势·归元”2019半年度楼市数据发布暨湾区智享沙龙如期在惠州华贸天地重磅启幕。发布会邀请了近百家地产企业领袖精英，全国地产TOP100企业的高层、中原高层领导等近300名业内人士齐聚，论道湾区共谋变。

惠州中原董事总经理钟志斌在谈及当前市场形势时表示，未来市场复杂多变，可从宏观环境、货币政策、政府政策三方面要素进行分析。他分析，如今的中美经贸摩擦，不仅仅是贸易战，还涉及到制造业等多方面，要从中美关系不会是短期的，而会是长期博弈的大环境下，研究市场发展。同时，在当前环境下，货币政策会相对宽松，预期美联储加息见底，对未来增加货币供给量提供了充足空间。而关于政府的政策，他认为，理解决策层的方向到底怎么走，至关重要。

具体到惠州楼市时，钟志斌认为惠州市场当前主要有三“大”特征，即成交量大、供应量大，和起伏大，总体呈现的状态是敏感多变，建议房企要作出改变去应对。

随后，中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智，对中原地产大陆区2019年上半年的发展及业绩进行精彩点评，并凭借自身多年房产行业的研究经验，对湾区的未来发展发表了独到的见解。

中原集团研究中心研究总监刘渊进行了主题为《房地产周期与预期主导下的形势研究》的演讲。他认为，由于缺乏经济人口支撑，三四线城市对未来需求的透支较大。而对于当下湾区市场，客户自住是主要需求，深圳、广州的外溢将会减少，外地客户也会下降，未来本地客户将是主要消费人群。

中原集团大陆区二级市场建筑产品中心总监余曦通过解构粤港澳大湾区的交通布局解读了惠州的未来发展。他认为惠州处于粤港澳大湾区的重要节点，是粤港澳大湾区的交通咽喉。未来惠州将成长为以高铁、高速并重的核心交通城市。

惠州中原战略研究中心总监叶晓燕则详尽分析了上半年惠州楼市运行特征，包括土地、住宅、商办、二手房市场、需求分析等多方面信息。她认为，在湾区的强基本面支撑下，惠州市场仍任重道远，市场需要做的是平衡生存与扩张、供应与需求、量与价等多方的关系，方能实现大势下的回归，包括回归供需关系、回归客户需求、回归城市基本面。