关于惠城区火车站地区JBD48-02地块控制性详细规划 进行调整建议及控制性详细规划调整（草案）的公告

根据惠城区问题楼盘处置工作领导小组办公室来函（惠城区问楼处置办发〔2019〕1号）申请，我局组织对惠城区火车站地区JBD48-02地块控制性详细规划调整的可行性进行研究，现将惠城区火车站地区JBD48-02地块控制性详细规划进行调整的建议及控制性详细规划调整（草案）予以公告。

火车站地区JBD48-02地块规划用地性质为R2+B1（二类居住用地+商业用地），土地兼容性为B2（商务用地），计算指标用地面积33519平方米，计容积率建筑面积≤103908平方米（其中住宅建筑面积≤82127平方米，商业、商务建筑面积的比例≤20781平方米，不得建服务型公寓，配套设施建筑面积≥1000），容积率≤3.1，建筑密度≤30%（其中居住建筑密度＜22%），建筑高度≤80米，绿地率≥35%，机动车停车配建标准为每100平方米计容积率建筑面积≥1个，配套设施为居家养老服务中心1个，建筑规模≥1000平方米，物业服务业用房1个。

与原控规相比调整内容为：

1.用地性质由B1（商业用地）调整为R2+B1（二类居住用地+商业用地），土地兼容性为B2（商务用地）；

2.容积率由≤4.0改为≤3.1；

3.建筑密度由＜38%改为≤30%（其中居住建筑密度＜22%）；

4.绿地率由≥25%改为≥35%；

5.建筑高度由≤150米改为≤80米；

6.增加配套设施居家养老服务中心1个，建筑规模≥1000平方米，物业服务业用房1个。

现对该规划草案予以公示，有关该项目的详细信息，可在现场公示栏、我局网站（http://land.huizhou.gov.cn/和http://www.hcq.gov.cn/）查询。申请人、利害关系人可依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》等法律法规的规定，在公示之日起三十日内以真实身份向我局提出书面意见并附有效联系方式。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

联系人及电话：吴工 2896738

E-mail:cxxxgh2896738@126.com

惠州市自然资源局

2019年8月14日