惠州市博罗县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省土地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第79号）的规定，经批准，我局决定以网上挂牌方式公开出让下列两宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）。

二、挂牌起始价及加价幅度（见附表）。

三、时间安排

（一）公告时间：2022年11月23日至2022年12月12日。

（二）网上挂牌竞买时间：2022年12月13日9时至2022年12月27日10时。

（三）竞买保证金到账截止时间为：2022年12月27日9时。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买资格条件的,均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动，法律、法规另有规定的从其规定。

（一）交纳足额竞买保证金；

（二）存在下列行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：

1、伪造公文骗取用地行为；

2、非法转让土地使用权行为；

3、未按出让合同约定条件开发利用土地且至报名日止未处理完结；

4、拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、被列入我市问题企业黑名单和存在其他禁止参与土地买卖行为的单位及其控股股东不得参与竞买。

（三）2022（储备）21号地块的竞买申请人须具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并作出承诺。对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，一年内不得在博罗县参加土地竞买。

五、竞买保证金

（一）本公告两宗地块保证金详见附表。

（二）申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”）获取竞买保证金支付账号。

（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。

六、竞买申请

本公告两宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

可以单独申请，也可以联合申请。非本县注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本县市场监督管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。

本公告两宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

七、竞买人电子报价及电子限时竞价

竞买人须详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。

八、确定成交候选人

2002（储备）21号国有建设用地使用权网上挂牌出让为按现状出让，无底价挂牌，设起始价，采取“限地价、限房价”方式出让并确定成交候选人。若有多名竞买人报价均达到最高限价，则采用摇珠方式确定成交候选人。

2002（储备）48号国有建设用地使用权网上挂牌出让为按现状出让，无底价挂牌，设起始价，采取价高者得方式出让并确定成交候选人。

九、资格审查

成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起5个工作日内将资格审查纸质材料提交至市公共资源交易中心博罗分中心，由我局进行竞买资格审查后，签订《成交确认书》。

成交候选人资格审查须提交下列材料（一式两份并加盖公章）：

（一）竞买申请书；

（二）竞买保证金到账通知书；

（三）竞价结果通知书；

（四）竞买人不存在违法、违规、违约竞买行为承诺书；

（五）营业执照复印件；

（六）法定代表人身份证复印件；

（七）授权委托书及受托人身份证复印件；

（八）保证金转账凭证；

（九）联合竞买协议。

十、竞买保证金退还或转付成交价款

竞得人签订《成交确认书》后，交纳的保证金中按成交价的10%转为定金，其余部分转为地价款，其余地价款在签订《出让合同》之日起30日内一次性付清。《成交确认书》签订后5个工作日内竞得人须与出让人签订《出让合同》，逾期定金不予返还。

未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内原路退还，不计利息。

十一、成交价款支付方式及期限

土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订出让合同之日起30日内一次性付清全部成交价款。

竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过60日的，土地出让人可以解除合同并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可要求受让人赔偿损失。

十二、违规责任

成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：

(一)不符合竞买资格条件的；

(二)提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；

(三)采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（四）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；

（五）无正当理由逾期或拒绝签订交易合同的。

十三、其他需要公告的事项

（一）本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见交易中心网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。

（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。

（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（四）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费。

（五）2022（储备）21号地块竞得人须按《关于印发<惠州市自然资源局 惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）>的通知》（惠市自然资函〔2021〕326号）文件精神，捐赠574.4093万元用于教育设施建设。竞得人应在办理地块规划报建手续前完善捐赠手续。捐赠具体事宜按县教育局要求实施。

（六）地块动工竣工时间及地块交付时间

1、地块动工时间为领取《不动产权证书》之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）；

2、地块具体交付时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》三个月内交付使用。竞得人缴清地价款后一个月内必须申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。

（七）土地开发及使用规定

1、竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。

2、2022（储备）21号的机动车停车位：每100平方米计容建筑面积≥1个（其中地下停车比例≥80%）。该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于13500元/平方米。

2022（储备）48号的机动车停车位：每100平方米计容建筑面积≥1个。

（八）本公告地块交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局 惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

十五、联系方式：

出让方：博罗县自然资源局

联系地址：罗阳街道商业东街69号

联系电话：0752-6260239

交易机构：惠州市公共资源交易中心博罗分中心

联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳街道商业西街博罗县社会服务中心2号楼三楼；

联系电话：0752-6286631

注：本公告同时在下列网站及场所发布

（一）中国土地市场网:

http://www.landchina.com

（二）惠州市公共资源交易中心网：

http://zyjy.huizhou.gov.cn

（三）惠州市公共资源交易中心博罗分中心网：

http://www.boluo.gov.cn/sggzyjyzxblfzx

（四）惠州日报

数字证书办理地址：

博罗县罗阳街道商业西街博罗县社会服务中心2号楼三楼交易大厅窗口。

联系电话：0752-6286634

博罗县自然资源局

2022年11月23日