警惕不合理的高额折扣或返现等优惠

购房作为人生中重要的投资决策之一，因涉及的资金巨大，风险不容忽视。针对当前出现的一些购房消费投诉情况，为切实维护消费者合法权益，8月28日，惠州市消委会发出购房消费警示，提醒消费者在购房过程中，需要特别注意的事项，以确保自己的合法利益不受损害。

做好资金规划和财务管理，审慎审查合同条款

惠州市消委会提醒，消费者要先做好资金预算评估，购房需量力而行。如合理评估购房预算，考虑首付款比例、贷款金额及每月还款能力等，选择最适合自己的贷款产品，确保购房后仍有足够的生活储备。同时，还需注意购房过程中的隐性成本，如税费、过户费、中介费、装修费、物业管理费等。

消费者购房前应确认房屋产权的合法性和真实性，认真查看拟购买商品房预售许可证取得情况或存量房（二手房）的《不动产权证书》，并确认房屋没有被抵押、查封或存在其他权利瑕疵。了解房屋所在土地的使用年限及性质（如住宅用地、商用地等），特别是二手房，需确认剩余使用年限。

对于购房合同条款要审慎审查。消费者在签订购房合同时，应仔细阅读每一条款，完整理解合同条款及补充协议、合同附件，例如房屋面积、楼层、房号、房屋价格、交房时间、交房标准、解除合同的条件、违约责任等，确保没有模糊不清的条款，对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切记不在空白纸张上签字。还要注意保存楼盘的宣传资料、购房合同、付款票据、样板房资料等证据，以便维护自身合法权益。

关注市场与政策变化，查看房地产企业相关资质

购房前，消费者应注意及时了解国家及地方政府出台的购房政策，了解房屋产权、贷款条件等相关内容。如果自身不符合购房条件的，不要抱侥幸心理轻易缴纳诚意金、定金或首付款，防止因政策限制或贷款不批导致购房不成，造成经济损失。消费者还应密切关注贷款政策的变化，提前做好资金安排，关注房产所在区域的未来发展规划，如交通基础设施建设、商业配套等，这些因素会影响房产的增值潜力。

消费者在购房前应了解开发商的资质和过往项目的口碑，选择信誉良好的开发商，以降低购房风险；了解施工单位的资质及以往工程质量情况，避免因建筑质量问题带来的后续麻烦。在交房时，购房者应仔细检查房屋的质量，包括房屋结构、门窗、电路、管道等，确保无质量问题后再签字收房；了解开发商提供的房屋保修服务，包括保修期和保修范围，如发现质量问题，应及时与开发商联系进行维修。

如果通过中介购房，应选择信誉良好的正规中介机构，并签订合法有效的中介服务合同，明确各方权利义务。警惕非正规渠道的购房广告和信息，不要轻信过于诱人的优惠条件，避免落入购房陷阱。

如遇消费问题或纠纷可投诉举报依法依规维权

惠州市消委会特别提醒，消费者购房时应警惕不合理的高额折扣或返现等优惠，防止落入骗局；还应警惕“情感陷阱”。如某些房产销售或中介会以恋爱的名义与消费者建立情感链接，在此过程中，男（女）朋友会时不时暗示消费者购买某处房产就可以收获爱情和婚姻，营造出“虚假的未来”，部分单身人士因急于解决恋爱和婚姻大事，往往动了真情，稀里糊涂就买了房，等到购房手续办妥之后，男（女）朋友便失联了。

“购房不仅是一次经济上的重大决策，更是对未来生活的规划与保障。”惠州市消委会相关负责人提醒，消费者应在充分了解自身需求与市场状况的基础上，理性、慎重地作出决定，避免因一时冲动而造成不必要的经济损失与生活困扰。在购房过程中如遇到消费问题或纠纷，消费者可拨打12315或12345进行投诉举报，依法依规维权。

惠州日报记者香金群 通讯员王剑平 张胜男