配套升级+环境升级=价值升级

水口已成高尚住宅区聚集地 今后将进一步优化城市配套

2008年3月27日东江时报专版
字号:T|T
我市各界就水口新规划对区域发展的影响进行探讨。 本报记者朱金赞 摄

我市各界就水口新规划对区域发展的影响进行探讨。 本报记者朱金赞 摄

    本报记者在论坛上就水口的相关配套进行提问。 本报记者朱金赞 摄

本报记者在论坛上就水口的相关配套进行提问。 本报记者朱金赞 摄

    合生国际新城成为水口片区房地产业的领头羊。本报记者周丽琴 摄

合生国际新城成为水口片区房地产业的领头羊。本报记者周丽琴 摄

3月22日上午,由惠州报业传媒集团与惠城区水口街道办事处主办,合生创展广东东部区域公司协办的“区域蓝图、城市未来——— 水口城市新规划与区域发展价值论坛”在市区合生国际新城营销中心举行。市政协领导、房地产业协会有关负责人以及水口街道办事处的领导和惠州房地产界专业人士就水口新规划对区域发展的影响进行了探讨。

水口街道办事处相关领导表示,水口已成为高尚住宅区的聚集地,今后他们将进一步优化城市配套,拉近市民心中水口与城区的心理距离。

■ 本报记者周丽琴

惠城区水口街道办事处位于惠州市区东部,东接横沥镇、南依马安镇、西靠桥东街道办事处、北临汝湖镇。与市区规划融为一体,拥有得天独厚的地理位置和便利的道路交通,三环路、广汕公路和广惠高速公路穿境而过,辖区总面积120平方公里,下辖17个村委和3个社区居委会,总人口约13万。

许多知名项目落户水口

近年来,水口形成越来越强的磁场,产生不可抗拒的引力。南旋、宏凯、统将、天祥、通元、兆骐等一批档次高、规模大的项目纷纷落户,第三产业也呈现出快速发展势头:合生国际新城、皇冠假日五星级酒店、蓝波湾、江南御都、翡翠长堤、名人山庄等项目相继开建,有力地提升了水口综合竞争力。皇冠假日五星级酒店已经动工建设,预计2009年投入使用。水口街道办事处副主任刘双源在会上兴奋地说;“目前我们水口正成为海内外客商投资的热土,水口磁场越来越发挥它强大的吸引力。”

经济快速发展同时,水口街道办事处充分利用文体中心、湖滨公园、体育运动场等活动阵地,积极开展文艺晚会、体育运动会、卡拉OK歌唱比赛、征文演讲比赛等活动,丰富群众文体生活,进一步提高群众文明素质。近年来,水口街道办事处先后荣获 “广东省群众性体育活动先进单位”、“惠州市文明村镇”、“惠州市尊师重教先进单位”、“惠州市卫生先进镇”等荣誉。

定位为综合开发区

根据 《惠州市江东分区规划》(2007-2020)水口被定位为以居住为主,商贸、工业为辅的综合开发区,将形成“两个中心,多个功能组团”的空间布局结构。

惠州房产协会会长谢潭职在论坛上提到,即将于4月8日动工的惠州大道东段中很重要的一部分将穿过水口。建成后的惠州大道全长为72公里,将横跨博罗、惠城、惠东,成为我国目前最长的城市主干道。点缀在黄金主干线的水口片区必将会是是一座宜居和创业的首选城市。

开发商将升级产品

处于水口中心规划区的合生国际新城负责人许丽认为,水口片区拥有相当傲人的位置以及无以比拟的优越性,新规的出台让开发商对水口未来的发展有了新的理解。“区域发展、价值生长,对房地产开发商而言,落到实处就是人居升级、配套升级、环境升级等于价值生长。”许丽表示,“合生国际在2008年将借助新规,力促产品、服务、社区文化等方面的完善升级。具体涵盖地段、产品、社区、服务、教育、商务、健康、身份、投资和社会共10个方面的价值生长。”据悉,水口中心区的规划以及打造成惠州东部的桥头堡这一概念提出来,对吸引深圳、香港等客户来惠投资也有相当的促进作用。

珠光·御景湾的相关负责人也表示,水口的蓝图规划尤如让房地产开发商吃了定心丸。

市政配套将成关注焦点

与市区东平半岛紧邻的水口片区,作为惠州市区东部的中央区域,自城市规划进行全新调整后价值激升。目前,水口市政配套设施、公路交通成为房产开发商们关注的焦点。

虽说水口与东平片区一桥之隔,但由于水口过去是属于乡镇,改为街道办以后,各项市政配套设施与城区内尚有一些差距,市民的心理距离会大过实际的路程和空间距离。中原地产和珠光·御景湾的相关负责人都提出疑问:“目前水口房地产市场以别墅、洋房项目为主,是因为以前的公共配套所限。高尚住宅对外界配套的依赖更少,但普通住宅用户却对便捷出行非常依赖。水口中心区的概念提出来后,政府会有哪些举动来完善配套?”

水口街道办相关负责人表示,未来水口的发展将分两步走,即工业发展带动第三产业发展。他表示:“目前所说的水口中心区规划主要集中在行政中心区周边的5.3平方公里,未来5年内各项配套将会慢慢完善。中心区周边1~2公里范围内,水电设施、医院、学校都将逐一配备。”

相关链接

水口部分高尚住宅

合生·国际新城

合生·国际新城是合生创展集团继帝景湾后在惠州开发的第2个房地产项目,总用地面积63万平方米。目前已推至第三期“尚峰”组团,包括3种户型:C型加州阳光联排别墅、B型米兰春天商居别墅、L型莱茵北岸双拼别墅。

世纪东方城

世纪东方城由惠州市鸿升实业有限公司开发,总建筑面积26万平方米,由别墅及高层、小高层组成,配套物业有12612平方米公寓式酒店和富含后现代美学元素的小区园林,是一个集居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型综合社区。项目以大户型为主,面积从138至668平方米不等,包括独栋别墅、联排别墅、花园洋房等产品。

珠光·御景湾

珠光·御景湾临近水口街道办事处,西靠水口大道,南朝湖滨公园。项目占地面积10万多平方米,建筑面积约20万平方米,容积率达2.0。其中,住宅面积约17万平方米,商铺面积2万平方米。拥有近3000平方米的会所和近2000平方米的幼儿园,小区内还有3000多平方米的人工湖。该楼盘由11到30层全板楼带精装修洋房组成,共900多户,目前C户型样板房已全面开放。

该项目规划为半岛式组团布局,具有现代欧式的精品园林,结合青塘湖与御景中心湖的双重湖景,是该项目的独特之处。小区还将创建一条欧洲风情商业街,引进大型商业百货和品牌商业连锁,会所设有茶馆、红酒吧、室内恒温游泳池等。

锦湖湾

锦湖湾位于水口街道办事处青塘湖北岸 (即湖滨公园旁),项目总占地约7万平方米,分两期开发,其中一期占地面积约1.3万平方米,建筑面积约2.3万平方米,住宅建筑面积约1.8万平方米。锦湖湾一期共有3栋、42套带电梯花园洋房,楼高七层,分为140~160平方米的三房两厅和170~190平方米的四房两厅;还有3栋、25套联排别墅,面积在380~480平方米之间。(周丽琴整理)