“考虑到赣深高铁即将开通，我们认为北站新城的房子是不错的置业选择。”日前，丁小姐告诉记者，她刚在惠州北站附近购置了一套小高层洋房，并且对自己的决定很满意。

赣深高铁是我国“八纵八横”高铁网中京港（台）通道的重要组成部分，线路贯穿江西、广东两省的赣州、河源、惠州、东莞、深圳五市。作为惠州深度融入深圳都市圈的重要轨道，赣深高铁的一举一动总能引起社会各界的高度关注。如今，赣深高铁开通运营进入倒计时，沿线的“高铁盘”受关注度再次攀升。

高铁开通带动置业需求

“临近通车，有利于带动江西客户、河源客户成交。”惠博片区某项目现场销售王小姐称，赣深高铁通车，对于沿线站点的项目而言，是规划性的交通利好变成实质性的交通赋能。“之前是规划，部分客户可能感觉还有些遥远，但是现下通车在即，他们心里会更有底。”

王小姐坦言，在目前的大环境下，单纯冲着高铁来“投资”的客户已经很少遇到。“近期卖了3套，2个是本地客户。”王小姐透露，目前过来买房的客户多为本地刚需，部分其他城市的外溢客户也是考虑以后过来安家居多。因此，大部分客户都会权衡交通是否真的便利。

“我主要看中这个楼盘的商业配套和户型。”丁小姐告诉记者，选择在惠州高铁北站新城置业，主要是基于两方面的考量：一是赣深高铁开通运营在即，届时交通会很便利。二是对比江北其他区域，目前惠州北站周边楼盘的房价并不算高。“一万三的单价，在惠州北站附近能买到小高层洋房。”丁小姐对此表示很满意。

“以后从仲恺站出发，乘坐赣深高铁，一站即可到东莞，很方便。”在东莞从事IT行业的90后王涛，最近在关注赣深高铁仲恺站附近的楼盘。“因为赣深高铁快通车了，所以我考虑在仲恺站附近置业。”王涛称，目前仲恺站周边的房价，基本上符合他的心理预期。

记者了解到，由于赣深高铁惠州段沿线的三个站点：博罗北站、惠州北站、仲恺站，都设置在惠州城市建设相对空白的区域，周边配套设施尚在完善当中，因此不少购房者认为板块内的楼盘价格相对“亲民”。受赣深高铁开通在即的交通利好影响，以及叠加价格等各方面的因素，近期，部分“高铁盘”取得了不错的销售成绩。如进入10月份，中海锦宸花园等“高铁盘”在惠民之家统计的全市周成交前10榜单中，不时“现身”。

“部分客户是被交通红利吸引过来的，赣深高铁开通运营将会对项目销售产生一定的助力作用。”潼湖碧桂园科学城项目负责人黄俊贤表示，赣深高铁开通后，其站点周边区域的楼盘价值将会更加凸显。“因为交通站点代表着人流，有人就会有产业，有居住需求。”

优惠促销多或是入手良机

据悉，目前赣深高铁工程建设已进入收尾阶段，预计年内具备开通运营条件。这意味着惠州距离全面融入粤港澳大湾区大交通体系和广深“半小时经济生活圈”又近了一步，惠城、仲恺以及博罗与深圳的时空距离将大幅缩短。但在赣深高铁即将通车之际，由于受到当前楼市大环境的影响，惠州段沿线站点楼盘的价格却没有彰显出“高铁通车的附加值”，反而有不少优惠。

“大家都说今年房价比较低。”刚买房的朱小姐表示，现在惠州高铁北站新城的楼盘普遍有优惠。“看了4个项目，都有优惠，当下的环境对购房者比较友好。”

近日，记者走访惠州高铁北站新城片区发现，即便是高铁通车在即，区域内不少楼盘仍正在进行促销，而且部分项目优惠力度很大。包括“48万元起购3房”“9折再赠送12万元装修基金”等吸睛优惠。“我们目前给出的优惠是全场9折，再送5年物业费。”惠州高铁北站新城博罗东板块某项目的现场销售王小姐说道。而距离惠州北站相对比较近的金裕星河丹堤、保利和悦华锦以及江茂华府三个项目，优惠幅度相对较小，分别推出按揭减5千元、购房享两个99折、限时限量9折优惠。

“对于确实有居住需求的客户来说，目前不失为置业的好时机。各大‘高铁盘’优惠促销不断，客户的选择时间和空间都很充足。”一位业内人士指出，目前赣深高铁通车已提上日程，无疑对沿线的“高铁盘”会产生实质性的交通利好。只是在信贷环境收紧、新政调控等影响下，这重利好作用被冲淡了。

房企进驻助力“高铁板块”发展

伴随着赣深高铁施工建设的顺利进行，惠州北站及仲恺站周边区域吸引了众多品牌房企相继入驻。惠州北站高铁新城迎来了融创、碧桂园、保利、金裕、星河、旭辉、润田等一众品牌房企进驻，而仲恺站周边则集中了龙光、碧桂园、奥园、海伦堡、德润等开发企业。这些房企在繁荣区域房地产市场、提升宜居环境的同时，也为区域基础设施建设、完善区域配套等添砖加瓦。

以惠州高铁北站新城为例，在惠州市政府的重点建设下，区域交通配套逐步完善。但教育、商业等配套相对薄弱，而通过楼盘引进学校、大型商业体的运营模式，可加速区域生活设施落地。在此模式之下，惠州北站新城已引进了博罗中学中洲实验学校、惠州一中五矿学校。据悉，惠州北站附近的某项目还规划了商业配套，待建设完成将填补周边的商业空白。

在满足交通便捷性的前提下，一个区域的教育资源、商业配套及生活配套等，也是很大程度上影响客户的置业意愿关键点。惠州中原战略研究中心负责人罗淑平认为，依托赣深高铁带来的城市价值，若能通过提升片区具体规划，一方面能吸引投资方对区域的目光，另一方面可以协同打造片区优质配套，使得片区真正做到成熟宜居，从而带来更多的置业需求。

惠州报业全媒体记者邬玉婷