“项目专门购地打造了1.77万㎡的公园。”

“我们采用铝模施工工艺。”

“设计了下沉式广场、茑屋等特色元素。”

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近年来，由于城市发展之需，一座座“活力新城”在惠州这片热土崛地而起。其中，金山新城备受瞩目，迅速聚集了社会各界的目光。在惠民之家对惠州10月份新房成交数据报告中，有一个数据值得关注，那就是惠城区10月份成交前5名的楼盘，均来自同一区域——金山新城。

为何金山新城区域的楼盘能脱颖而出？近日，笔者走访金山新城发现，多数开发商的楼书、广告和销售说辞中，“主角”正悄然变为产品品质。

房企鏖战倒逼品质提升

随着金山新城规划蓝图出炉，百强房企纷纷聚集在此。强者相遇，也倒逼出区域项目产品升级，带动市场的整体品质提升。

“门口的公园已经建好，业主下楼即可享受公园时光。在户型打造上，我们尊重市场，打造受欢迎南向江景房，部分户型还可做到南北通透。”华润置地曦江润府销售明丽娟表示，华润品牌、社区品质都是项目的核心卖点。

据悉，除了社区配建了公园，华润置地曦江润府附近还规划有市政沿江公园。“双公园”是销售反复提及的价值点。至于小区自带的幼儿园配套，用销售的话说则是：“这个区域不缺教育配套，幼儿园只能算标配，毋需强调。”

“除了教育配套比较丰富，我们社区园林以及纯板楼设计都颇具特色。”华发·旭辉铂钻四季的现场销售应先生告诉记者，项目的下沉式广场和专为儿童打造的“森林茑屋”在区域里还没有发现其他楼盘拥有。

“如你们所见，项目营造了国风园林。”金悦华府现场销售黄明烽说道：“业主不仅能欣赏东方意蕴景观，还可以享受社区打造的泳池、跑道、全龄儿童乐园等配套。”

“购物中心和九年制公办学校与项目住宅同步交付使用，意味着业主住进来即可享受购物中心开业及学校开学。”隆生鹿江花园的现场销售刘小姐则表示，很多业主对于学校以及商业配套都十分看重，因此项目的优势比较明显。

在探盘过程中，记者感受最深的是，金山新城板块楼盘的销售说辞中，字里行间都透露出“改善”“品质”这些词汇，会着重强调未来业主入住后的感受。或许，这就是为何在优惠战打响的当下，金山新城的楼盘依旧能保持自我节奏的原因。

拼品质从产品细节见真章

依靠规划红利以及各项“软硬件”设施，金山新城获得了众多客户的青睐，但区域房企并未停下脚步，在产品工艺和细节上投入更多精力。

“项目采用了铝模施工工艺，全混凝土外墙浇筑，有效提高抗渗透、抗压能力。”在金地招商中交未来花园营销中心，现场销售向客户耐心讲解施工工艺。“高精砌块+薄抹灰工艺，不仅节省大量砌筑砂浆，提高施工效率，而且墙体砌筑成型效果好。”

众所周知，铝模施工与传统建筑工艺相比，有不少优越性。而在金山新城踩盘时，记者发现区域内不少项目采用了这项施工工艺。金地招商中交未来花园、金悦华府两个项目还对业主开放了工地现场。敢以“素颜”迎接业主的检验，看来开发商对于项目的工程质量足够自信。

“我们是一个连地下车库都强调品质感的社区。”华发·旭辉铂钻四季的应先生介绍说，项目结合地面庭院设计了采光天窗，将阳光引入地下，打造阳光车库。并且地下一楼的入户大堂设有采光天窗，提升业主的归家感受。

“房子的品质往往体现在细节之处。”隆生鹿江花园的销售刘小姐说道：“隆生向来注重业主入住后的体验感。”她表示，大到门窗合金，小到卫生间排风口的防鼠、防蟑螂设计，隆生鹿江花园都尽量将方案做到更优。

在市场的反复培育下，越来越多的购房客户也意识到买房不能以价格论优劣，品质考量同样重要。“来这个片区买房的客户，改善型的占多数，具有一定经济实力。”隆生的刘小姐说道：“相对而言，客户对品质更敏感而非价格。”

片区声名远播吸引外来客

在走访过程中，记者偶遇了从上海过来金山新城看房的陈静。刚下飞机的她，还没有来得及回酒店，提着行李箱就过来看房。“我是捡便宜来了。”风尘仆仆的陈静笑侃：“在网上看了不少惠州的楼市资讯，这次是直奔金山新城而来。”

从事金融行业的陈静，对于政策、规划类的新闻比较关注，她认为买房需要跟着规划走。“选择惠州最主要是因为粤港澳大湾区的规划，另外毗邻深圳，也是惠州的一大优势。”

为什么会选择金山新城？陈静表示，一方面是看好区域的发展，另外一方面是觉得区域的品牌房企很多，产品选择也很多。“我从去年就开始关注惠州楼市，通过网上的新闻报道，以及几位楼盘销售的线上介绍，对惠州几大区域有一定了解，相对而言比较看好金山新城。”

“我看了华润和金地的项目，觉得都不错，无论产品质量还是户型各方面基本上都符合我的预期。唯一让我犹豫的地方，是这两个项目均是毛坯发售。”陈静称，考虑到自己并不常来惠州，所以会更倾向于购买一套带装修的房子。“我准备去看看万科的项目再做决定。”

外地客户专门跑来金山新城看房，这其中既有规划给予的信心，也有来自品牌房企的品质保证。

“总体而言，金山新城品牌房企云集，为了提升产品竞争力，各项目在社区品质上狠下功夫。”某房企的品牌策划吴小姐认为，当下金山新城楼市正在进行一场“品质”竞赛。“可以说，金山新城片区走出了一条以品质赋能营销的阳光大道。”

当遮风避雨的需求被满足之后，市民对居住品质提出更高要求。而金山新城走向“竞品质”的发展道路，或将提升区域业主的生活质量，为业主带来更好的生活方式。

惠州报业全媒体记者邬玉婷