时光荏苒，转眼间2021年已接近尾声。按照往年惯例，12月份是各家房企冲刺业绩的关键时刻，在每年的最后一个月，市场上总会有些房企为了回笼资金，让利购房者，以价换量。

今年下半年以来，惠州房地产市场在信贷收紧、调控强化的情况下，降温明显，优惠促销不断。虽然进入四季度后，“高层发声”“央行表态”密集释放了一些利好信号，央行更是在12月6日宣布降准，释放长期资金约1.2万亿元，但现下惠州楼市整体风向暂未改变，购房者议价空间持续增大。有业内人士建议，自住型购房者遇到合适的楼盘不妨出手。

冲业绩 房企加紧推货

随着12月的到来,各家房企的全年业绩也进入冲刺关键期。考虑到今年市场整体的下行压力，此前有不少业界人士预判，12月房企仍会加紧推货，加强营销，以加快资金回笼。而近期惠民之家的相关统计数据，以及记者走访市场了解到的信息，也佐证了这一观点。

惠民之家数据显示，11月的惠州新房供应在连续三周“平淡”后，于月末开始了“加量模式”。11月最后一周（11月22日-11月26日），惠州全市有14个楼盘获批预售证，新增住宅供应3247套。而12月首周（11月29日-12月3日），惠州全市也有13个楼盘获批预售证，新增住宅供应2023套。仅两周时间，全市新房供应量基本与“银十月”的6042套持平。

同时，记者从惠民之家网站获悉，惠州全市12月预计有24盘超3600套新房入市。据悉，此统计数据并未大面积覆盖惠阳、大亚湾、龙门和惠东等县区，因此惠民之家相关工作人员表示：“12月实际推货的项目数量，或还将增加。”

促销多 客户货比三家

在供应持续增加的情况下，市场上各大楼盘的竞争更加白热化，促销手段层出不穷。近日，记者关注到，即便是热门片区金山新城，不少楼盘也扛不住压力，开始加大优惠力度，促进成交。比如，为了年终冲刺，德威江誉城推出限量50套优惠房源，全款9折，按揭93折；隆生鹿江花园推出“购房5重礼”活动……热门板块尚且如此，更遑论冷门片区。

“目前惠湾区的楼盘基本上都有折扣，而且幅度都不小。”深耕惠湾的中介纪先生告诉记者，9折优惠目前在惠湾区域很常见，龙光城、万城名座花园、冠华城等楼盘均释放了这一折扣，同时还有不少项目叠加多重优惠。

“会看促销幅度，也会关注地段、品质。”在江北工作的陈先生，目前一家四口挤在一套两居室里，考虑到家里空间局促，而且小孩过两年要上小学，所以准备换一套大房子。经过多番考量，陈先生入手了惠州大道的一处房子。“价格比较便宜，打9折后还有额外优惠，而且旁边有一所九年制学校，离江北近，去惠州北站也不远。”他表示，当前购房不仅房源选择多，优惠也多。

保刚需 房贷利率回调

除了促销优惠增多以外，信贷环境也在有限度地向购房者展示友好。贝壳研究院数据显示，11月惠州首套房贷利率6.0%，二套房贷利率6.5%，分别较10月份下调50、30基点，是今年内首次出现房贷利率回调。与此同时，最近不少置业顾问向记者反映，其所在楼盘的合作银行，11月之后房贷利率有所下调，放款速度也在加快。“首套房贷利率5.8%左右。”在金山新城片区，多个项目的现场销售如是说。

“种种迹象表明，目前惠州信贷环境确实有所改善，但银行多为选择性宽松，主要偏向刚需群体。”惠州资深地产评论人、天策行总经理李建锋指出，惠州全面放松房贷的情况可能性不高。

“这次降准有利于增加房地产领域的合规信贷，更好地满足刚需和改善型购房需求。”对于12月6日央行宣布降准，一位业内人士认为，或会利好自住型购房群体。

惠州报业全媒体记者邬玉婷