央行宣布降准，经济年会重提房地产是支柱产业……进入12月，房地产行业频传利好消息，为楼市注入一剂剂强心针。结合四季度以来，高层多次发声向楼市传递积极信号，具体到惠州层面，信贷环境也开始有限度宽松，有业内人士认为，已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。

促进市场良性发展 维稳信号不断释放

在大环境方面，维稳楼市态度明朗。

12月6日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

12月8日至10日召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在12月11日举办的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀除了重复中央经济工作会议关于房地产表述外，还表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆也强调，要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

一位业内人士称：“本次中央经济工作会议以及两位权威人士对房地产的相关提法，阐明‘房住不炒’既包括抑制‘炒’，也包括支持‘住’，在当前形势下，有利于提振市场信心、稳定市场预期。”

至于降准对楼市的影响，惠州世联行策略资源部认为，本次降准主要目的是缓释经济下行压力，加强跨周期调节效果，具体作用到房地产，降准后，商业银行拥有足够的贷款额度，必然通过商业渠道向下散发，溶解此前冻结的房款信贷，可以预见部分城市刚需、改善型新房交易将得到回升，“市场持续下跌的情况将有望筑底”。

惠州中原研究中心负责人则表示，央行降准释放的长期资金，使得各市场参与主体获得贷款的空间比较大，结合不久前高层频繁提及的支持房地产正常开发贷款，以及保证刚需购房者的购买权益等言论，预计年前房企贷款融资方面会有一定缓解，个人住房按揭贷款或将得到更大支持。但考虑到决策层对房地产的坚决态度，以及“三线四档”“贷款两集中”的刚性限制，降准后实际能流入房地产业的资金量依然不容乐观。

楼市频现利好消息 成交止跌苗头初现

不仅楼市大环境有所变化，具体到惠州市场，新房成交也初显止跌苗头。据惠民之家数据统计，11月惠州全市新建商品住宅网签5532套，网签面积59.72万㎡，网签套数和网签面积分别环比上涨约20%和18%，扭转了自6月份以来持续下滑的颓势，出现“翘尾”行情。不过，记者梳理数据发现，11月新房成交同比依旧是大幅下滑。

“11月份新房成交量有所回升，一方面源于信贷环境改善，推动了购房需求释放，另一方面，属于心理预期的纠偏，超跌后的正常修复，并不代表楼市出现实际性的转向。”惠州资深地产评论人、天策行总经理李建锋认为，经历此前大幅降温后，上月楼市行情出现回暖，应该属于政策边际纠偏的结果，预计12月以及明年第一季，市场成交也有望迎来小幅回升。他同时表示，12月是房企业绩冲关的关键时间点，目前已出现部分项目加码让利，采取以价换量的手段促进成交。

惠州中原研究中心负责人也认为，12月是各家房企最后冲刺的时刻，季节因素叠加政策边际性优化，惠州楼市成交量有望继续企稳回升，但整体回升幅度有限。

去化周期连月攀升 市场优惠促销加码

虽然11月惠州新房成交出现止跌回升，但记者注意到，目前惠州新房去化周期连月攀升。在库存增大以及回款冲刺的双重压力下，12月惠州房地产开发企业优惠促销力度依旧在加大。

前不久，一直以备案价销售的金山新城某项目，为了年底冲刺，推出50套限量优惠房源，全款低至9折，引起市场热议。近日，与之相隔不远的某品牌项目，也推出了9折房源，并且成功认购还能以优惠价格购买车位。与此同时，记者走访市场时还发现，北站新城的罗阳板块还有项目释放“6字头买装修房”的优惠。

“年底买房是最优惠的，尤其是今年市场环境不好，原本打折促销的楼盘就多，到了年底，开发商为了回款往往力度更大，不少之前不打折的项目也会参与进来。”深耕惠州市场多年的中介纪先生说：“对于一些关系比较好的客户，包括有需要买房的亲戚和朋友，我都告诉他们，买房趁现在，优惠是真的多，可以说基本上市面的楼盘都有折扣。”

“现下政策向楼市传递的信息已经明确，在大方向不变的情况下，保障刚需、改善型置业群体的合理购房需求。但信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者入市意愿仍不明显，因此开发商只能继续通过优惠促销刺激购房者入市。或许到房贷利率下调等客户敏感度高的利好出现，情况才会转变。”一位不愿透露姓名的业内人士这样告诉记者。

“‘年末是否要买房’成为近期购房者关心的话题，基于目前的楼市情况，在今年的最后一个月，我建议购房者可以多看看楼盘。”至于要不要买房，李建锋表示：“如果遇到合适的楼盘，折扣也还行，我觉得是可以出手的。”

惠州报业全媒体记者邬玉婷