日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受采访时，谈及明年住房城乡建设事业最主要的工作核心，用了一个“稳”字来总结。王蒙徽提到，明年将采取多项措施促进房地产业良性循环和健康发展。要稳妥地继续实施房地产长效机制，要落实城市政府的主体责任，同时也要强化省级政府的指导和监督责任，进一步保障刚需，同时满足合理的改善性需求。

连月来，高层密集发声，维稳楼市态度明朗，房地产行业合理的资金需求也逐步得到满足。结合近期惠州信贷环境迎来边际性改善，有业内人士表示，接下来自住需求释放，将引导惠州楼市高质稳定发展。

居住属性加强 拧干水分楼市更健康

据惠州世联行统计数据显示，2021年1-11月，全市新房成交总量1135万㎡，同比减少505万㎡，降幅30%。细化到各区县，市场表现最好的仲恺区，1-11月成交总面积对比去年同期，上涨12%；表现相对平稳的龙门县、博罗县（非临莞区域）、惠城区以及惠东县城，跌幅分别为18%、23%、24%、33%；而成交下滑最严重区域则是外地客占比量大的惠阳、大亚湾，分别下跌42%、56%。同样以外地客为主的惠东滨海以及龙门度假板块，成交总面积下降幅度大概在50%-60%。

总体而言，过去一年，惠州楼市已明显调整。但从各区域表现来看，有本地客户支撑的区域，市场明显更稳定。“‘房住不炒’动真格，炒房客退潮。”惠州（粤东）世联行市场研究中心总监谢建灵认为，密集的重磅调控如同“组合拳”一环扣一环，投资客大量退场，楼市虚高水分正持续被挤压，这将引导惠州楼市更高质量稳定发展。

持有相似观点业内人士不在少数。此前，德威集团董事、营销中心总经理刘友在接受记者采访时也曾表示，2021年的行业调控，就像“拧毛巾”，只有把“水分”挤出来，才能使整个行业更健康更持久发展。

惠州楼市回归理性，短期来看，买方话语权加重，有利于购房者挑选价格合理、品质适宜的房源。长远来看，住房回到居住属性，让自住需求得到释放，有利于房地产行业稳健前行。有业内人士指出：“挤泡沫的过程肯定会产生‘疼痛感’，但对于购房者或者行业而言并非坏事。现下政策方向已经明朗，楼市环境会逐步趋稳，而‘稳’说明不会大起大落，从目前情况来看，缓慢回升才是理想状态。”

信贷环境改善 房贷利率有望再宽松

市场要稳定，自住需求释放是关键。前期惠州信贷环境收紧，房贷利率持续高企，吓退了不少购房客户。但进入四季度后，随着大环境改变，惠州房贷利率也迎来连续2个月的下调。贝壳研究院数据显示，继11月份惠州房贷利率迎来年内首次下调后，12月惠州首套房贷利率为5.8%，二套房贷利率6.3%，均较上月下调20个基点。

除了房贷利率连续两月下调以外，放款速度也在加快。近日，记者走访市场发现，惠州多个楼盘对外表示，11月份之后合作银行下调了房贷利率，首套房贷利率约为5.8%。同时，有几位按揭申请时间接近或超过一年的业主也反映，近期收到了放款通知。而后，记者致电广州银行、建设银行了解相关情况。广州银行惠州分行房贷部工作人员称：“我行近几个月房贷利率相对平稳，首套房贷利率5.8%-6.3%，接下来或还会下调。”而建设银行惠州分行营业部工作人员也表示，目前房贷利率确实较之前有所下调，但房贷利率视支行与合作楼盘的具体情况而定。

不仅商业贷款对刚需群体释放“友好信息”，惠州公积金也连出新规，客观上均有利于购房者贷款。10月底，惠州市住房公积金管理中心公布《惠州市住房公积金商转公贷款操作细则（试行）》，里面提到，符合规定的市民，可办理“商转纯公贷款”以及“商转组合贷款”。而在此之前，市民只能办理“商转纯公贷款”。12月份发布的《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》则提及，针对高级人才和人才提高公积金贷款额度。

房企年终冲刺 部分楼盘优惠倒计时

在信贷环境逐步改善、市场不断释放积极信号的同时，各大房企为了年终冲刺，也加大了优惠力度，以价换量，回笼资金。12月份，惠州市场上不少地段优质、品质不错、热度颇高的楼盘，开始大幅让利购房者，如金山新城好几个热盘均推出了特价房，有楼盘直接给出了目前惠州政策允许的最大折扣——9折。

不过，记者也注意到，随着12月即将过去，一些楼盘的优惠活动也开始倒计时。包括中交、龙湖、星河等房企旗下楼盘的优惠倒计时公告，频频在朋友圈刷屏。据了解，部分楼盘在12月26日已收回折扣，有些楼盘则表示优惠至12月31日，但具体是否会有新的优惠政策，要等待通知。

“虽然提振市场信心需要一定周期，明年惠州市场仍以走量为主，但部分核心区域的优质盘会陆续收回折扣。”一位要求匿名的业内人士告诉记者：“目前或是最好的出手时机。有需求的刚需、改善群体可以多加留意。”

“从近期所有动向来看，11月是行业政策见底的时候，12月开始复苏。对于购房者而言，当前出手优于明年初，明年初出手亦优于明年下半年。因为随着市场温和恢复，一些核心优质项目收回折扣是必然的。如果是自住型客户，可以说目前便是最合适的置业时间，政策已经指向很明白了。”刘友特别提醒购房者，买房一定要选择经营稳健的房企。

惠州报业全媒体记者邬玉婷