2021年底，高层密集发声，维稳楼市态度明朗。政策层面，暖风频吹；市场层面，信贷环境改善。从监管层传递的种种信号来看，2022年房地产市场发展基调已明确“稳”为关键字。对于自住型购房者而言，在楼市大方向已定，市场亦已明显调整的情况下，新的一年，值得期待。新年伊始，惠州楼市有哪些新动向？记者近日走访市场采访业内人士，一同探讨2022年如何置业。

“今年1月预计有22个楼盘，3600套房源入市，对比去年12月的开盘预告，楼盘数量减少2个，新增房源基本持平。可以说，房企的入市计划，并没有因年终冲刺结束或春节到来而放缓。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲认为，从推货计划来看，市场上开发商推货热情并没有减弱，一方面可能是由于去年环境不好，资金回笼没有完全到位；另一方面或是受到去年末利好信号释放的影响，对后市看法不明朗，因而寄希望于当下，提前布局，加快抢收客户。

3600套新房待入市 惠城仲恺是主力

忙碌的2021年终业绩“冲刺战”已经结束，但房企回笼资金的脚步未曾停歇。按照以往，年关临近各大开发商会放缓推货节奏。但今年却一反常态，1月份仍有多个楼盘计划推货，其中不乏全新项目。

据惠民之家数据中心不完全统计（截至12月28日），2022年1月惠州全市预计将有22个楼盘超3600套新房入市，包括6个全新盘以及16个加推项目。在产品分布上，1月新货主要以住宅为主，公寓为辅，户型依旧以刚需三房为主，改善大户型房源作补充。

从区域分布来看，1月份新房供应主力区域为惠城区与仲恺区，两大板块预计共约2300套房源待入市。记者了解到，惠城1月份6楼盘有加推计划，新增房源逾1000套，主要来自金山新城、水口和北站新城三片区。其中，两个全新盘分别为水口的碧桂园揽月居和北站新城的合能·旭辉江来花园。而仲恺区1月预计也有6项目入市，将推出超1300套新房，主要供货来自陈江、惠环等片区。其中，全新盘2个，分别为碧桂园伴山云境花园和旭辉·兴能静安府。

房企元旦推优惠 刚需入市意愿强

不仅即将加推或全新入市的项目值得期待，市场上的顺销项目也纷纷让利客户，促进成交。记者走访了解到，刚刚过去的元旦假期，不少楼盘推出力度不小的优惠活动，并开展形式各异的暖场活动以带动人气。在优惠折扣上，有的楼盘推出特价单位，有的项目送全屋装修跟家电，还有开发商打折后叠加赠送物业费、车位使用权等。在各种元旦让利活动的加持下，部分楼盘取得了不错的销售成绩。

博罗某文旅项目元旦销售额3000万元的喜报便刷屏了朋友圈。“我们是文旅项目，假期本身人流量就会多一些，有些客户现场体验后感觉还不错，综合考虑一下性价比，就做了下定购买的决定，因而成交量上来了，元旦期间卖了好几套别墅。”该楼盘现场销售透露，项目有现房出售，也是促进客户成交的重要因素。“当下客户比较在意交房时间，一般对交付时间短的房源或现房更感兴趣。”

“趁着假期出来看房，优惠活动比较多。如果有价格、品质各方面合适的房子，会考虑入手，希望春节前能搞定。”元旦当天，在金山新城某项目售楼处算价格的张女士告诉记者，目前项目给出了9折优惠，让她比较心动。但还会对比一下其他楼盘，综合考量是否购买。“最近很多楼盘打电话通知我说有优惠活动，一直没有时间去看房，现在正好集中考察。”张女士表示，作为首次置业者，自己会比较谨慎，去年楼市环境变化很大，虽然自己有购房需求，却也一直没敢贸然出手，现在楼市优惠幅度这么大，她认为价格应该不会更低，因而出手意愿加强。

跟张女士想法一样的客户不在少数。深耕惠州多年的纪先生表示，最近他手上不少观望多时的客户逐渐有了出手置业的想法。“12月份有3名客户成交，2个是购买二手房，一个购买新房。三个客户都跟进很久了，但前几个月根本约不出来看房，基本上只通过微信联系。我有优惠房源、有笋盘会发给他们，他们大多回复说‘再看看’‘再等等’。直到12月份，终于答应出来看房，并且成交了。”纪先生认为，客户的想法之所以会改变，或是受到多种因素影响。首先，随着高层不断向市场释放积极信号，一些原本有置业需求的客户，开始打消顾虑，进入市场。其次，现下市场上确实有部分房源的价格已降到他们的心里价位。

业内观点

楼市有望企稳回暖

基于监管层对房地产行业的新表态，以及信贷环境由紧转稳，房贷政策向自住型购房群体倾斜。有业内人士指出，当前刚需以及改善型客户，正迎来购房“窗口期”。随着政策利好传递至市场，购房者观望情绪将逐步消退，楼市有望企稳回暖，议价空间也会慢慢变小。

“一个‘稳’字基本上已指明了2022年楼市的方向。从当前情况来看，要稳定，肯定要止跌。因此，盼望持续下跌是不现实的。”罗洲提醒：“作为刚需客户，持币观望宜短不宜长，近期可多留意市场，遇到合适的楼盘，亦可出手。”

惠州（粤东）世联行市场研究中心总监谢建灵在接受本报采访时也曾表示，政府调控最终目的是引导楼市更高质量的稳定发展，为未来营造更为稳定健康的楼市大环境。楼市一直下降，一直上涨都不能称之为“稳”，可以将“稳”通俗理解成是轻微波动，缓慢上升的楼市格局，这是楼市最理想的情况。

惠州报业全媒体记者邬玉婷