2022年楼市已在“政策暖风”吹拂下开局。随着各项楼市利好政策接踵而至，信贷环境边际宽松，市民对于安家圆梦有了新的期待。在新一年的春日里，惠州几大板块的楼市有怎样变化？令人欣喜的促销优惠是否还在，区域配套建设情况如何？

为了帮助广大市民更好地了解各区域楼市动态，实现“置业梦想”，特推出《新春探楼 安家圆梦》系列报道，记者将踏入售楼处，走访地产人，挖掘市场新变化！第一期，我们走进了惠城热门片区——金山新城。

货量充足促销优惠多

寒潮天气强势南下，惠州连日来低温阴雨。但湿冷的天气并没有完全将金山新城的楼市“冻住”。惠民之家数据显示，上周（2月14日-2月20日）惠城区单盘住宅网签量前10名的楼盘，有5个来自金山新城。同时，上周末记者走访市场发现，虽然气温骤降还伴有小雨，但金山新城多个楼盘的营销中心，均有数量不等的客户上门。

“我们在售3期17#、23#园景新品，建面约92-130平方米，均价13800元/㎡左右。”金地未来花园的现场销售表示，虽然近日雨天比较多，但项目客户上门量没有受太大影响。记者与该销售交谈时，正有一批成交客户在砸金蛋。

同一天，记者还走访了金山新城马安板块的隆生西江花园、万科中交金枫花园等项目。在各个售楼处，均看见有客户停留，断断续续还有中介带着购房者上门。

据了解，金山新城马安板块相对而言货量比较充足，有多个新盘在售。因惠州房地产市场尚在“修复期”，区域内不少楼盘推出促销活动，“92折+3.5万买车位”“团购单位享总监特批优惠”“特定楼栋9折优惠”等优惠方式五花八门，还有楼盘在特定节假日会推出大幅度优惠，以吸引客户上门。

区域配套正逐步兑现

除了优惠促销仍在持续，不断兑现的区域配套，也在为金山新城楼市助力。

德威江誉城小学、新民小学已经投入使用，为区域教育配套打下基础。与此同时，记者了解到，片区内还有多所学校已竣工或正在建设。

据悉，隆生西江花园去年已经将公立幼儿园建设好并且交付给教育部门。德威江誉城现场销售则表示，小区的公立幼儿园已建好，可能在9月份投入使用。“项目的幼儿园已建好，九年一贯制学校正在收尾，均为公立学校。”万科中交金枫花园的现场销售称，预计很快项目的两所学校便会投入使用，届时将大大方便业主生活。

此外，隆生鹿江花园规划配建的九年一贯制公办学校以及大型购物中心已动工建设。“购物中心和九年制公办学校与项目住宅同步交付使用，意味着业主住进来即可享受购物中心开业及学校开学。”隆生鹿江花园的现场销售说。

可以说，随着片区内隆生西江花园（甲府、丙府）、金地招商中交未来花园（一期）等楼盘陆续交付，德威江誉城小学和新民小学相继开学，金山新城马安片区的生活氛围正逐步变浓。

不过，在踩盘的过程中也能感受到，区域的商业配套对比教育配套，落地的脚步要慢一些。目前区域已交付的楼盘，有部分底商在营业，零星可见美宜佳等便利超市，以及一些奶茶店、建材店等，尚未有较大型商业配套落地。不过，正如一位销售所说：“目前区域楼盘已经陆续进入交付期，再过两三年，人气肯定会好起来。”

从板块整体现状来看，金山新城马安片区配套落地速度相对较快，尤其是教育配套。而得益于教育等配套的高效落地，又进一步助推片区成为市民置业的热门选择地。

购房者买房更重品质

在走访过程中，记者遇到了正在购房的廖先生一家。“趁着天气冷，买房的人还不多，可能更优惠，赶紧把房买了。”廖先生向记者透露，他已跟随中介了解金山新城多个楼盘，最终决定选择价格相对亲民的某品牌项目。廖先生同时表示，之所以选择在这段时间买房，主要基于孩子上学的考虑，另外利率下调也是重要因素。“我们需要按揭买房，利率6%还是5.2%，算下来总利息差了十几二十万，摊到月供也有几百块了。”此外，他还十分看重社区的品质感。

其实，“品质”二字，一直以来也是区域内楼盘的主推卖点。“铝模施工工艺”“同层排水系统”“加厚隔音玻璃”……产品品质已逐渐成为多数开发商楼书、广告和销售说辞中的“主角”。业内人士表示，在市场的反复培育下，越来越多的购房客户认为买房不能以价格论优劣，品质考量同样重要。记者多次走访金山新城马安片区，均有销售强调：“这个片区的客户以改善型居多，相对而言，客户对品质更敏感而非价格。”

惠州报业全媒体记者邬玉婷