春回大地，万象更新。进入2022年，受政策持续释放维稳信号的带动，房地产市场预期稳步改善，购房者对行业的信心亦逐步恢复中。在此之际，市民对于安家圆梦，也有新的期待。

为了帮助广大市民更好地了解各区域楼市动态，实现“置业梦想”，本报特推出《新春探楼 安家圆梦》系列报道，记者将踏入售楼处，走访地产人，挖掘市场新变化！本期，我们走进了新盘众多的仲恺片区。

变化大 区域环境换新颜

驱车进入宽敞的仲恺大道，窗外的中央隔离绿化带绿草茵茵，路旁的众多小景观五彩斑斓，令人赏心悦目。经过近几年的不断建设，仲恺片区的城市容貌已换上新颜，以往坑洼难走的仲恺大道已变成顺畅通途。干道两旁低矮、破旧的厂房与平房慢慢消失不见，取而代之的是风格独特的高楼大厦。

“仲恺的环境已经和两年前完全不一样了。”在陈江某楼盘的营销中心，现场销售朱先生表示，仲恺近一两年的环境变化让人十分惊喜。“仲恺大道两旁的变化是最明显的，一路过来，景观非常漂亮。那些旧房子拆完之后，建了住宅小区、商场、公园、学校等，规划布局更合理。”他说道。

这一说法在记者的实地走访中得到印证。以仲恺大道沿线区域为例，道路两边的住宅、商业、产业等项目建设热火朝天。一个个新的配套落地，一幅新的“城市封面图”逐渐形成……

“项目四期的购物中心已经开业，旁边还有山水S酒店。”根据朱先生的指示，记者来到半年前开业的五一新天地购物中心。这座集购物、文化、休闲等时尚元素于一体的购物中心,是仲恺片区档次较高的大型综合商业设施之一。该购物中心引进了众多品牌商家，店铺经营氛围较好，或许是工作日的关系，当天人流量不多。有位店员告诉记者，一般在节假日或者平日晚上，商场的人气会更旺。

除了五一新天地购物中心，仲恺大道沿线多个住宅社区的街铺也已经开始营业，还有新建的公园、学校等。记者了解到，仲恺片区的多个旧改项目在摘牌时均“捆绑”相关配套建设。比如，天益府后续需要配建市政公园，星河臻誉府需配建幼儿园、两个公园以及商业配套等。通过“楼盘配建”的模式，推动区域配套加速完善。丰富的配套不仅改善周边居民的生活，更让仲恺片区“颜值”持续提升。

货量足 7盘推逾千套房源

随着区域人居环境提档升级，市民置业仲恺的意愿或变浓。而楼市传统的“小阳春”即将到来，仲恺各大房企开始积极备战，无论是新盘入市还是老盘加推均出现增量，购房者选择空间变大。

日前，记者前往仲恺区多个新房项目探盘，发现近期有推货节点的项目不在少数。据不完全统计，仲恺片区7个项目近期有开盘或加推的计划，逾千套房源将入市，其中包括星河臻誉府、旭辉·兴能静安府、天益府以及富川·瑞家园等首次入市的纯新盘，以及时代印记、隆生仲恺花园、中交紫薇春晓等老盘加推项目。其中，天益府和星河臻誉府两项目均为陈江旧改项目，体量较大，市场关注度颇高。

“项目预计4月全新开盘，首批推B4栋大概120套，可能还会加推B5栋。”星河臻誉府的现场销售何小姐向记者透露，目前已有200多组客户进行信息登记。“第一批产品通常而言都相对优惠，因此我们也会建议客户赶紧过来看房，最近项目人气还是不错的。”

“我们预计3月底或4月开盘，具体时间以公司通知为准。首批将推出建面96/115/125㎡的产品。”天益府的现场销售表示，项目正在进行意向客户信息登记，但价格等信息尚未确定，市民可根据周边的房价自行预判。目前该项目营销中心仍在筹备中，客户需要前往天益城展厅咨询信息。

而富川·瑞家园以及旭辉·兴能静安府两个纯新盘营销中心均已开放。富川·瑞家园的现场销售表示，项目预计3月底开盘，首批将出建面89-106㎡户型，从产品面积段来看，偏向刚需客户。旭辉·兴能静安府的现场销售则表示，项目在去年底已开放营销中心，具体开盘时间要看公司安排，首批将推建面95/120㎡户型，共计200多套。

从探盘情况来看，目前仲恺片区的货量相对充足，持续在售的楼盘较多，陆续还有新的项目面市。在新房供应持续增加的情况，市场竞争也日趋激烈，不少项目都推出了优惠促销活动揽客。

优惠多 置业客户货比三家

“目前购房打92折，有意向我们会尽量申请更多优惠，具体要详细谈。”销售何小姐所在的项目位于仲恺惠环与惠城古塘坳交界处，她认为当前是客户购房的好时机。“项目的优惠幅度比较大，而且利率也下调了，首套房利率最低5.35%，买房是很划算的。去年也有优惠但利率高，部分客户还在犹豫。现在是项目和银行都‘让利’购房者，有需求的客户真的可以出手。”

进入2022年，楼市政策暖风频吹，进一步提振了市场信心。楼市信贷环境改善，惠州房贷利率全面回归“5字头”，也让积压的置业需求逐步释放。在仲恺探盘的过程中，多位置业顾问向记者表示，随着诸多积极信号传递至市场，购房者的置业意愿有所回升，不少客户谨慎对比楼盘优惠后，理性出手。

“楼盘的优惠活动基本上与去年底一致。但是按揭利率降了，像我们这种首次置业的客户，首付只需给2.5成。”购房者张先生是仲恺本地人，妻子也从湖南过来仲恺陈江工作多年。“确实想买房，但是也不着急。现在很多楼盘都有优惠，一时半会也不会取消，而且可以选择的楼盘比较多。”张先生表示，好几个项目的价格都达到了他的心理预期，目前主要打算再对比下这些项目能提供的生活配套，以及落成的时间等。“如果有现成的学校、商业配套当然更好。”

与张先生持有相似购房观点的还有陈静（化名）。“过完年便开始看房，经过近一个月的努力，终圆购房梦。”刚在仲恺某售楼处砸完金蛋的她笑言，前两年看着房价上涨，自己其实很着急，无奈经济能力有限，只能等。“没想到去年开始，这边很多楼盘开始推出优惠，产品选择也多了，销售员也更加热情。买房还是要选择这种时候，可以从容选房，考虑得更清楚。”

惠州报业全媒体记者邬玉婷