踏入“十四五”新征程，塑造湾区魅力江北CBD。5月19日，“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”在惠州报业传媒集团全媒体产业基地成功举行。惠州城市规划专家、部门及镇（街）相关负责人、业界代表与主流媒体共同探讨惠州江北区域发展空间和广阔前景，为惠州区域高质量发展建言献策。

原惠州市规划建设局顾问总规划师、正研级高工刘家驹，世联行粤东公司策略中心总监谢建灵，泰丰集团惠州公司营销总监李凯，惠州华贸商业管理有限公司常务副总经理何振城等专家和业界人士认为，惠州进一步抢抓“双区”和两个合作区建设重大战略机遇，深入实施融深融湾行动，“交通带动产业，产业提升城市”的发展格局更有利于江北作为惠州城市CBD功能的提升，未来人口集聚、交通枢纽、总部经济、商贸流通、金融中心、宜居宜业等城市功能效应将更加明显，助力惠州打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和更加幸福国内一流城市。

高端论坛是提升城市知名度、美誉度的有效手段，惠州报业传媒集团在城市推广方面不遗余力，积累了丰富经验，以往举办的一系列高端论坛受到了社会各界的广泛关注。举办此次“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”，旨在将惠州业界代表齐聚一堂，共同探讨江北区域发展在惠州深度融深融湾中的定位、发展空间和广阔前景，全方位展示江北CBD宜居宜业宜游的魅力，在推动江北区域高质量发展的同时，助力区域房地产行业平稳健康运行。

本次论坛由市住房和城乡建设局指导，惠州报业主办，泰丰千湾汇、梵高的花园、方直星图、瑞府、嘉和盛世、雅居乐白鹭湖、碧桂园日昇昌领峰花园等协办。论坛同步在惠州头条APP、掌中惠州APP两大平台进行直播，关注度超42.5万。

嘉宾发言

●原惠州市规划建设局顾问总规划师、正研级高工刘家驹

惠州北站建成 助力江北续写辉煌

实际上，在20世纪50年代我市便提出向江北区域发展，但受限于当时的经济情况，直到1977年才出了一个轮廓性的规划，1985年提出花园式的江北新区。最后，惠州1989-2005年城市总体规划，确定江北区域是惠州新的市中心。在此基础上，2006-2020城市总体规划编制，江北区域的发展便完全按照此高起点规划进行。目前江北区域已形成商业商务中心，是惠州的总部经济聚集地。无论是旧的还是新的国土规划，江北区域作为惠州中心区的定位都十分明确。

此外，我市文件明确提出了惠州融深融湾的大思路，这与江北区域发展关系重大。惠州北站的建成，尤其是莞惠城际北延线将延伸到惠州北站，对江北区域重振雄风续写辉煌创造了非常有利的条件。需要看到的是，江北西区处于江北CBD与惠州北站的连接通道上。那么，江北CBD外拓，首先受益的便是三新板块。最近，能看见三新板块的道路在修，楼盘陆续进驻。另外，除了扩容提质，江北中心区还能“挖潜”提质，开发菊花头等存量地块将进一步改善江北环境，为江北区域的今后发展创造有利条件。

●江北街道办事处经济办主任杨小武

江北GDP总量连续6年全区排名第一

江北街道地处惠州市核心区，区域面积19.36平方公里，常住人口约14万人。目前，江北街道辖区共有大型楼宇40栋，特色园区项目8个，大型商超、购物中心6间。据统计，辖区约有1.3万多家企业，创新型企业约600家，高企备案约70家，入驻的世界五百强企业达到24家，国内外名企、央企共200多家。

2021年，江北街道全年地区生产总值约150亿元，第三产业增加值约140亿元，社消零总额120亿元。GDP总量自2016年以来连续6年在城区各镇（街道）中排名第一，税收总量自2014年以来连续8年位居全区首位。今天的江北区域，已经是这座城市企业精英及高端人才集商务办公、休闲娱乐于一体的集散地，可以说，江北之于惠州相当陆家嘴之于上海。

●世联行粤东公司策略中心总监谢建灵

过去5年看金山湖 未来5年看“大江北”

由于土拍少、配套落地早以及楼盘联动效应弱，区域热度不集中等原因，近些年“大江北”的房地产市场表现不如“大金山湖”。然而，随着江北区域外拓空间持续发力，这一情况不会延续下去。从土拍来看，“大江北”的土地价值处于全市领先地位；从交通来看，日趋完善的交通体系，助力江北中心区向东区、西区扩容赋能；从规划来看，日趋完善的功能体系，赋能区域居住功能厚积薄发。

展望未来，江北区域将紧紧跟随惠州融湾融深步伐，塑造湾区魅力江北CBD。近期来看，“大江北”道路体系以及教育配套均会迎来升级提档。中期来看，江北区域产业中心的位置将更加突出。远期来看，基于过去10年“大江北”的人口增量来判断，“大江北”未来人口聚焦效应显著，发展拥有稳定基石。综上，可以说惠城过去五年看金山湖，未来五年看“大江北”。

●惠州华贸商业管理有限公司常务副总经理何振城

江北商圈正迎来前所未有的发展机遇

纵观整个粤港澳大湾区，惠州有着无可比拟的空间潜力优势。江北区域作为惠州CBD，楼宇经济规模和效应凸显，是整个惠州市的楼宇经济名片，以华贸、佳兆业为代表的现代服务业运营平台蓬勃发展。近两年，华贸天地持续升级，陆续引进了众多国际知名标杆化妆品及高端国际名表品牌，这都证明了国际品牌对于惠州城市、江北CBD商圈的高度认可，江北区域已经是名副其实的与世界同步的一流城市客厅和窗口。

此外，江北区域的整体规划科学合理，楼宇经济和现代化服务业高度发达，在人居环境方面也非常亮眼，公共配套服务非常成熟，且还在持续提升中。

当下，江北商圈凭借着国际化的气质，正朝着建设更加幸福国内一流城市迈进，在投资、创业、生活等各个方面都迎来了前所未有的发展机遇，是工作生活兼得的不二之选。

●泰丰集团惠州公司营销总监李凯

江北北拓势在必行 满足更高标准居住需求

当前江北区域满足了CBD的所有属性。但江北区域的高速发展也遇到了瓶颈期，近年来，在房地产行业发展等方面，区域热度不敌金山新城等新兴片区，究其原因，是江北中心区土地资源的开发度高，外拓及城市更新速度较为缓慢所致。

纵观“大江北”，无论江北东区、江北西区还是北站新城均出台了城市发展规划，众多规划都体现着一个方向，便是江北CBD北拓势在必行，而北拓的第一站便是与江北CBD仅一路之隔的三新村，根据政府规划，三新板块将建设成一个生机勃勃的，高品质、低密度、生态宜居的综合居住区。

2020年，泰丰集团正是看中三新板块的发展，也认定三新片区具备未来城市CBD核心高端生活区的发展条件，强势拿下千湾汇地块。泰丰千湾汇打造6栋超高层产品，作为片区地产项目的先行者，以成为片区名片为目标。期待“大江北”片区更美好的未来尽快拉开序幕。

文/图 惠州报业全媒体记者邬玉婷 伍磊