连月来，随着一系列利好政策出台叠加房贷利率下调，惠州房地产市场活跃度稳步提升。那么，在刚刚过去的端午小长假（6月3日-6月5日），惠州楼市又表现如何？据粤东世联行大数据中心监控显示，今年端午节惠州楼市整体呈现稳中有升态势，到访量以及成交量环比均有上升。地产观察人士认为，端午假期，大部分楼盘的优惠幅度没有明显加码迹象，但刚需入市脚步明显加快。从最近的“五一”“端午”等假期惠州楼市表现来看，市场筑底回暖信号正在明朗化。

开发商举办“应节”活动揽客

端午节三天假期，惠州众多楼盘项目推出了端午特色暖场活动或者优惠好礼。据记者不完全统计，端午节前一天，即6月2日，共计18个楼盘对外释放了端午营销活动（由于统计时间以及覆盖范围等原因，端午期间实际举办暖场活动的楼盘数量或远超统计数据）。其中，以“包粽子”“手工DIY”等暖场活动居多，也不乏开发商打着“端午节”的名头推出一口价房价或者额外增加送物业、送家电的让利活动。从现场人气来看，端午假期楼市人气有所回升，尤其是金山新城等热门区域楼盘。

“近期利率下降比较多，正好也有购房需求，所以趁着端午节来看房。”6月4日当天，在金山新城马安片区某楼盘营销中心现场，李先生夫妻俩正认真跟楼盘现场销售算价格，两个孩子则在旁边的活动区包粽子、做香包。李先生称，在假期前便接到了多个楼盘的电话，告知他端午假期有活动，邀请他看房。他根据自己的意向简单做了一轮筛选，便在假期带着家人过来看房。“昨天和今天，一共看了3个楼盘，现场都有搞一些活动，人气都不错，玩的、买房的人都有。”

“端午暖场活动只是辅助性的，主要是为了提升案场人气。端午三天项目的到访量以及成交量上升，最大因素还是利好政策持续释放，购房者的入市意愿增强了。”金山新城马安片区某楼盘的策划主管称，从端午期间的营销效果来看，惠州楼市正在恢复“元气”。

利好政策助力市场持续回暖

“观望楼市很久了，难得遇上优惠政策，我觉得不能错过这样的机会。”市民张先生表示，最近房贷利率下调、公积金可提前提取支付首付款，以及住房公积金缴存职工可享受购房补贴等多重利好，提升了公积金使用便捷度的同时，也切实降低了市民购房成本，为广大市民创造了十分“友好”的购房环境。端午假期，他们一家人已经逛了江北片区的几个楼盘，并初步确定了“心水”之选。

近期，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，我市多措并举推动房地产行业良性循环。据惠州市房地产业协会不完全统计，截至5月31日，惠州33家各银行中，已至少包括工行、农行、中行、建行四大行在内的13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率，有力地降低市民置业成本和还贷压力。此外，在惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金管理中心的指导下，惠州市住房公积金协会发起“惠民安居”住房公积金缴存职工购房补贴公益活动。2022年6月1日至2022年8月31日期间，住房公积金缴存职工除了享受楼盘非本活动最惠折扣外，还可额外享受公积金缴存职工购房补贴2万元/套。

整体而言，在房贷利率持续下调以及仍在持续让利的情况下，端午假期不少楼盘的到访量都有所上升，楼市购房情绪有所回温。粤东世联行大数据中心数据显示，其重点监测的新房楼盘，今年端午假期到访量9429人次，环比上升10%，成交1004套，环比上升25%。“个盘而言，绝大部分房企促销力度已到底，整体无明显下探迹象，仅龙光、中骏等个别项目以低首付搅动市场，带动高去化。”粤东世联行大数据中心相关负责人称，端午期间各县区新建商品房成交量环比均有上升。细分来看，部分热门片区来访量、成交量大幅度提升，例如，金山湖整周（5月30日-6月5日）来访量环比上涨57%，成交量环比上涨66%。

“一边是银行房贷利率‘减负’，一边是楼盘合理定制价格，也为买家‘减负’。以江北西区某项目为例，几分钟可到达江北CBD，目前折后均价约1万元/平方米，而且其首付款支付方式比较灵活。这种项目对于刚需而言，吸引力颇大。端午期间，热门区域的项目，以及个别采用了高佣金低门槛销售策略的项目都取得相对不错的成绩。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲认为，众多利好政策叠加实施，有效提高了购房者的入市意愿，目前惠州市场大部分楼盘的优惠幅度没有明显加码迹象，但刚需入市脚步明显加快，这意味着市场筑底回暖信号正在明朗化。

“据我们团队了解，部分前期销售回款情况较好的项目，也收回了一定折扣。”罗洲提醒，市场虽然不会快速发生变化，但个盘而言会根据自身情况等随时调整优惠政策，因此有需要购房的市民，遇到合适的项目，价格也比较合理便可以出手。

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5月惠州新房销售超5000套 市场迎来“三连涨”

5月份，楼市利好政策持续加码，进一步提振市场信心。在国家层面，调整差别化住房信贷政策、降息……一系列政策下来，房贷利率水平创下近10年来的低点。落到惠州层面，“惠六条”出台以及调整预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则出炉，有序激发市场活力，推动房地产市场良性循环、平稳健康发展。诸多利好加持下，5月份惠州楼市在交易端表现亮眼。

惠民之家数据研究中心监测显示，5月份惠州全市新建商品住宅成交5009套、交易面积51.51万平方米，套数和面积分别环比上涨27%、19%。梳理惠州楼市今年以来的交易数据发现，1—5月份，全市新建商品住宅网签数据分别为：4210套（45.82万平方米）、2264套（23.54万平方米）、3452套（38.27万平方米）、3940套（43.31万平方米）和5009套（51.51万平方米）。自春节假期以来，惠州新建商品住宅网签数据稳步回升，连续3个月上涨。

数据显示，5月份除惠城区网签环比有小幅下滑外，其他县区网签都呈上涨之势。博罗县网签1192套居全市之首，是5月唯一网签破千套的县区；惠城区网签964套排名第二，其中金山新城马安片区网签量占全区近4成；而网签量排名第三的惠东县则实现新房网签909套，环比增幅104.7%。此外，惠阳区、大亚湾区网签量也分别环比上涨11.7%、19.6%。在具体的楼盘交易表现上，5月份共有佳兆业东江新城、奥园尚雅花园、佳兆业东江熙园等3项目取得过100套的月销售表现。

从新增供应上来看，在4月超1万套供应背景下，5月新增住宅供应仅3383套，市场仍处在加速去库存进程。据了解，5月份惠城区有中海龙湖百贤府、惠州城投·中科家园、中海广场、九颂沃华·和禧和榜山名苑等全新项目入市，在暖场活动造势的情况下，各新项目亦获得较高的关注度。

惠州中原研究中心发布观点认为，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购、放松限售、发放购房补贴等重磅“花式”松绑政策接踵而来，未来短期仍将有各类利好政策络绎而至，叠加房企推出的优惠促销活动，楼市回暖信号不断加强，市场回归料成定局，楼市将逐步走上平稳健康发展的路径。对于自住型购房者而言，置业窗口期正在当下，抓紧“上车”是理智选择。

文/惠报全媒体记者邬玉婷

图/惠报全媒体记者周楠