随着高温天气的到来，依照房地产市场运行惯例,七八月份往往是淡季，在这段时间，开发商的入市脚步会有所放缓，以养精蓄锐备战年度重头戏“金九银十”。那么，今年8月份惠州楼盘的供货节奏如何？记者近日梳理市场行情，从“推新计划”来看，持续高温确实影响了部分开发商推货的积极性，8月份惠州仅有18个项目预计加推新品，其中10个为全新盘。

10个全新盘同步亮相

综合惠民之家数据监控中心不完全统计数据（截至7月28日）和记者走访市场了解到的情况，2022年8月，惠州全市预计有18个楼盘推新，近3000套新房入市。惠民之家相关负责人表示，就目前相关统计数据来看，8月份市场整体供货放缓，以消化存量房为主。

梳理发现，本月计划推新的楼盘中，全新盘有10个，老盘加推项目8个，全新盘占比逾五成。有业内人士分析认为，出现这一现象，或是由于部分楼盘有意将首次入市时间提前，避开“金九银十”供应高峰，以取得更好的销售效果。

该业内人士的判断，主要基于今年下半年惠州新房市场的潜在供应量。此前，惠州中原发布的《2022年下半年惠州市房地产市场潜在供应分析及市场预判》显示，今年下半年惠州全市预计有4.7万套新房入市。惠州中原同时分析认为，按照月度供应计划来看，供应量主要集中在三季度，9月仍是传统国庆黄金周节前供应高峰。四季度供货节奏或将根据市场走势实现较大动态调整。而进入下半年以后，根据官方网站公布信息，7月份惠州全市共24个新房楼盘获得预售证。除去尚未推出的翔顺花园5栋新品，7月份新房供应量约为3200套。再结合惠州中原发布的下半年整体供应量来看，不难发现后市供应量或将猛增。

记者留意到，计划在8月入市的10个全新盘，主要分布在惠城区、仲恺高新区以及博罗县。其中，惠城区的峰铭朗悦花园东江阅、富辰悦府，仲恺高新区的华创金麟府，以及博罗县的湾上一品均为建面超10万平方米的项目，市场关注度相对较高。

仲恺惠城扛供应大旗

从8月“推新计划”整体情况来看，在区域分布上，新增供应最多的区域是仲恺高新区和惠城区，预计分别有8盘和6盘将推出新品；博罗紧随其后，预计将有3盘推新。其他区域如惠阳区、大亚湾区、龙门县和惠东县等县区未大面积覆盖统计，实际推货量仍有上浮空间。

8月份仲恺高新区和惠城区两区合计14个楼盘计划推新，超1800套新房进入市场。惠城区预计新增供应超700套，全新盘有位于河南岸演达大道的富辰悦府、江北的国鹏大厦和水口的峰铭朗悦花园东江阅。龙湖旗下龙湖·天宸原著花园和中海龙湖百賢府也在加推行列。

仲恺高新区预计新增供应超1100套，主要供货应来自陈江、惠环等片区。其中，全新盘有德置利广场、华创金麟府、美乐珑翠山。德置利广场预计8月推出2-3单元公寓，户型建面约45-100平方米，总计300套。星河臻誉府预计8月推B6栋，建面约89/102/122平方米，货量124套。

博罗县则预计有3个全新盘入市，分别为宝瑞花园、联泰·香域雅园和湾上一品。而惠东县预计仅1个全新盘入市，为位于巽寮滨海旅游度假区的星河银海湾。

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7月惠州全市一手住宅网签6540套

受传统销售淡季、供应放缓等因素影响，7月份惠州一手住宅成交量环比有所下跌，未能延续自3月份以来月度成交量环比上涨趋势。

2022年7月惠州市一手住宅网签套数为6540套，网签面积69.09万平方米。业内人士分析认为，7月份新房整体成交规模较6月份下跌，但幅度不大，房地产市场仍保持平稳运行。与此同时，结合当前楼市环境来看，预计下半年房地产政策优化调整力度仍有望加大。

惠州世联行最新公布数据显示，7月份全市一手住宅网签套数环比下跌11.8%，网签面积环比下降13.86%。虽然环比下跌，但综合对比今年各月度成交数据而言，7月份的市场表现仍算差强人意。今年1-7月的新房月度成交数据分别为4055套（44.09万平方米）、2426套（24.76万平方米）、3638（39.77万平方米）套、3799套（41.69万平方米）、5042套（51.93万平方米）、7415套（80.21万平方米）、6540套（69.09万平方米）。粤东世联行策略资源部项目总监刘欣认为，虽然7月新房住宅成交量环比有所下降，但是总体而言，下跌幅度不大，市场总体仍保持平稳。

为什么7月一手住宅成交环比有所下降？周知观察主理人、粤东世联行总经理周玉仁认为，主要还是受房企推货节奏、高温天气等多重因素影响。6月是房企半年度的考核节点，为冲刺半年度业绩目标，房企推货量大，且大多会推出较大优惠折扣。7月是传统淡季，楼盘优惠折扣有所回收，促销力度较小，加上7月持续高温，楼市成交量降温为正常现象。

在传统销售淡季之际，7月份的房地产市场仍能保持相对活跃，也令业内对接下来的市场有更多期待。周玉仁表示，2022年下半年会是一个政策工具巩固、消化、细化、实化的过程，政策方面有望加大力度，预计会有更多的利好政策推出。

文/图 惠报全媒体记者邬玉婷