近段时间，惠州各项稳楼市政策有序落地，银行贷款利率下调、个人住房贷款最低首付比例下调……有助于提升购房者置业意愿，有利于市场信心好转。随着房地产市场传统营销旺季“金九”到来，叠加系列稳楼市举措积极出台，市民对接下来的市场走向亦颇为关注。近日记者走访市场，从“推新计划”来看，与往年不同，今年开发商并未抢抓“传统楼市旺季”的节点加紧推货，整体节奏如常。9月份惠州预计20个项目加推新品，其中6个为全新盘。

超3000套房源入市 6个全新盘亮相

综合惠民之家数据监控中心不完全统计数据（截至7月28日）和记者走访市场了解到的情况，2022年9月惠州全市预计有20个楼盘推新，超3000套新房入市，而且本次统计由于未大面积覆盖惠阳、大亚湾、龙门和惠东等县区，实际推货量仍有上浮空间。“惠州‘保交楼、稳民生’措施有序践行，购房者入市意愿稍有回升，但整体市场尚属筑底阶段，开发商推货节奏相对谨慎。”惠民之家相关负责人表示，去库存仍是目前惠州楼市的主旋律。

记者梳理发现，本月计划推新的楼盘中，全新盘有6个，老盘加推项目有14个。6个全新盘分别为惠城区的富辰悦府、国鹏大厦、峰铭朗悦花园东江阅，仲恺高新区的星河冠誉府，大亚湾的合生汇花园以及惠东县的星河银海湾，其中峰铭朗悦花园东江阅、富辰悦府、星河冠誉府等均为建面超10万平方米的项目，市场关注度颇高。“由于项目自身配套较多，包括学校、商业等，因此关注度一直不错。自营销中心开放以来，客户上门量也不错。”星河冠誉府现场销售刘小姐表示，项目即将推出户型建面约88-139平方米住宅，目前也在陆续释放一些购房优惠。

记者注意到，9月份入市房源兼具刚需和改善型产品。从项目来看，不乏中海龙湖百贤府、隆生鹿江花园等主推改善大户型的项目，亦有合生汇花园、峰铭朗悦花园东江阅等主打中小户型的楼盘。从面积段来看，建面120平方米以上的户型占据主流。

金山新城扛大旗 新增超700套房源

细到区域，9月预计新货供应最多的区域是惠城区，其次是仲恺高新区，分别有9盘和5盘将推出新品。此外，博罗县预计有3盘推新，惠东县则有2盘，大亚湾区则仅有1盘加推新品。

惠城区9月份预计超1000套新房源入市，其中大部分来自当下的置业热区金山新城。统计数据显示，接下来的一个月，金山新城预计有6个楼盘超700套房源进入市场。例如，隆生鹿江花园9月3日加推5栋，户型为建面140-150平方米的四至五房，货量93套；佳兆业时光道花园9月3日加推二期2-6栋，户型建面约93-115平方米，货量为133套；中海龙湖百贤府预计9月推出2栋、3栋，户型建面约143/163平方米，货量144套；吉祥东方花园和华发·旭辉铂钻四季也将在9月份推出新品，其中吉祥东方花园7栋新品已获预售证。

“金山新城热度一直很高，价格也比较坚挺，8月份惠城销量前四的项目都来自这个区域。”业内人士表示，作为当下的置业热门片区，金山新城的楼盘相对去化较快，抢抓9月节点推货亦是意料之中。而对于购房者而言，市场上多了一批优质的可选房源，并且在供应增大的情况下，他们或能获得更多优惠。

实际供应量攀升 购房者选择空间增大

进入下半年，惠州楼市月度实际供应量快速攀升。根据官方网站公布信息，7月惠州全市共有21个新房楼盘获取预售证，新增住宅供应2739套；8月惠州全市共有27个新房楼盘获得预售证，新增住宅供应4108套。

9月虽然提前释放入市计划的开发商对比8月仅多了2个，但从近两月的实际供应量变化来看，随着时间推移，本月或有更多项目拿证入市。结合此前惠州中原发布的下半年整体供应量来看，9月-10月，应是本年度的供应高峰。

随着入市房源增加，购房者的选择空间以及议价空间更多，也激发了市民入市的意愿。“等你们公布价格吧，合适的话就买。”正在水口某新项目给女儿看房的李磊（化名）告诉记者，他打算趁着现在利率低、市场优惠多，给女儿买一套房。“本来打算让她工作多几年用公积金买房的，但是现在房贷利率很低，市场房源多，优惠也多，感觉没必要等了。”

东江时报记者邬玉婷