11月1日，惠州市住房和城乡建设局在官网发布了关于《惠州市房地产开发项目车位租售管理办法（征求意见稿）》（以下简称“公告”）公开征求意见的公告（以下简称《意见稿》）。记者了解到，《意见稿》主要围绕车位的定义、租售方案及规定等要点展开，旨在规范房地产开发项目车位租售管理，维护业主和建设单位合法权益。其中，关于人防车位租售等相关内容引起广泛热议。

车位优先满足业主需求

人防车位不售可租

《意见稿》指出，车位是指房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位，包括专有部分车位、人防工程车位、共有部分车位。遵循业主优先原则，车位应当首先满足业主的需要。

同时，《意见稿》明确，专有部分车位可以出售、附赠、出租，出售、附赠前应取得权属登记。车位尚未出售的，建设单位应当予以出租，不得只售不租；人防工程车位不得出售、附赠，可以出租，建设单位要对人防工程的所有设施设备进行维护管理，收益归建设单位所有；共有部分车位属全体业主共有，不得出售、附赠，可以出租。共有部分车位出租收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

出租车位最长不超20年

违规销售车位不予网签

除了厘清车位权属以及流转规则外，《意见稿》还对车位租售方案作出了详细规定。建设单位租售车位的，应将车位租售方案在物业管理区域内显著位置公示30日，可通过电话、短信、函件、网络等形式通知业主，并将租售方案报房地产行政主管部门备案。

建设单位出租车位，应当首先出租给本物业管理区域内业主和物业使用人，租赁合同期限最长不超过20年。建设单位出租人防车位的，应在签订《人民防空工程租赁使用合同》后5日内到工程所在地人民防空主管部门备案登记，遇战时、抗震救灾无条件服从政府征用。

此外，《意见稿》还规定，对于违规销售车位的，房地产行政主管部门将不予办理合同网签。违规销售车位造成购买人损失的，依法承担相应法律责任。

目前，《意见稿》正在向社会公开征求意见，意见征集截止日期为2022年11月18日。

东江时报记者邬玉婷