1月18日，惠州明确实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，在惠银行机构迅速跟进落实，将首套房贷款利率下调至3.8%~3.9%。春节假期前，惠州楼市利好消息接踵而至，疫情管控政策的调整以及房贷利率下调等利好政策的叠加，对于推动购房者入市产生积极作用，有效提振市场信心。

2月伊始，惠州中原研究中心在一组调查数据中提到，今年春节期间惠州楼市表现理性回归，市场活跃度明显好于去年，购房积极性更高。据惠州中原案场183个重点项目监测数据显示，春节期间总来访量为3395批，较去年春节期间上升80.30%；总认购293套，较去年春节上升1.4倍。日前，记者在惠城金山新城片区走访，感受到楼市的勃勃生机。

房贷利率再下调 购房者踊跃看房

“上午接待时间相对充裕，下午有时客户较多，会出现忙不过来的情况。”在金地招商中交·未来花园营销中心内，现场销售小林告诉记者：“今年开年的势头很好，无论是客户来访量还是意向度，均比去年有明显提升。”

小林向记者表示，此前，在楼市利好频出的同时，其所在的楼盘促销优惠幅度也进一步增大，使项目受关注度居高不下，带看量也迅速上升，目前所剩房源已不多。据他介绍，随着成交量递增，其所在的楼盘也计划收回部分优惠折扣，但具体情况还待公布。

工作日上午10时许，金山新城主打“纯板楼”设计的楼盘——华发·铂钻四季，门口停满了汽车，营销中心聚集了10多批到访客户，不断有购房者进进出出。“来看房的人很多，主要还是价格优惠。”现场销售一边在沙盘区接待客户，一边向记者介绍说，春节期间来看房的人数较以往有所增加，主要还是受到贷款利率下调以及春节期间楼盘释放了“低至8折优惠”的影响。

在节后踩盘过程中，多位楼盘销售告诉记者，惠州主流银行首套房贷利率已下调至3.9%，二套房贷利率普遍为4.9%。这一消息亦得到了相关金融机构的印证。2月2日，本报记者从多家金融机构获悉，惠州于1月18日取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施后，在惠银行机构已迅速跟进落实。目前，国有四大行首套房贷利率均已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家商业银行针对优质客户下调至3.8%。

对于购房者而言，利率降低能实实在在降低购房成本，减少购房压力，对推动购房者入市起到积极作用，不少人趁着春节假期看房。“利率下调减轻客户的购房贷款压力，肯定会促进成交。”有楼盘销售人员表示，其手上的客户不少正是因为利率下调最终下定决心购房。

“春节开工当天卖3套”“单日签约8套”……在记者走访的近10个楼盘中，一个个具体数字表明，市场确实有所回暖。据惠民之家数据研究中心监测显示，惠州市（四区三县）2023年1月新建商品住宅网签3653套，网签面积38.60万㎡，对比2022年“春节月”2月的成交量（2320套）上涨了约57%，市场热度对比去年春节期间有明显提升。

“来惠旅游顺便买房”重现

此外，春节旅游消费市场的复苏也对惠州楼市起到正面影响作用，“来惠旅游顺便买房”的现象再次上演。据统计，2023年春节，惠州旅游市场交出三年以来最亮眼成绩单：全市40家A级景区，春节假期总共接待游客102.68万人次，比去年同期增长286%。

春节期间，惠州房地产市场部分成交客户便出自这些旅游人群中。据金地招商中交·未来花园现场销售介绍，在春节假期，该楼盘部分成交客户是来海边旅游之后了解到项目的相关信息，随后来看房买房的，“春节期间大概有三四套是这样成交的。”

总体而言，春节假期旅游行业复苏对于惠州滨海线楼市的影响更为明显。“整个春节，表现最好的区域是惠州滨海线。”世联行粤东公司策略中心总监谢建灵表示，春节假期里，惠州滨海线有三个项目成交超过了20套，包括碧桂园十里银滩、华润小径湾以及金融街海世界。他直言，惠州无论是酒店价格还是房价性价比都比较高，并且资源环境和交通配套也具有一定优势，预估今年惠州滨海线的旅居客户量有希望迎来增长，回到疫情前水平。

开年势头良好 市场预期回升

局部市场的变化一定程度上反映了惠州楼市的动向。惠州中原研究中心分析认为，春节假期惠州楼市活跃度明显好于去年，购房积极性更高，改善住房需求、养老需求的购买占比明显提升，客群以本地为主。政策利好及经济环境预期上升，带来今年开局楼市预期呈现小幅回升的新迹象。

短期内来看，随着复工复产推进，置业消费氛围提升，惠州楼市会逐渐恢复至正常水平。因政策面、经济及疫情放开等利好因素，楼市不利因素逐渐消除，市场信心得以修复，预计春节后购房需求将会逐步释放，惠州楼市热度将逐渐回温。

“降首付、降利率等政策的频繁出台，叠加市场上楼盘促销让利诚意十足，为客户提供实打实的‘捡漏’机会，有效促进观望客户入市。”一位业内人士表示，房贷利率等政策持续优化调整，对于市场信心及交易端的促进作用显著，春节后案场到访量提升明显，客户的购房置业信心亦较以往更足。

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惠州首套房贷利率低至3.8%

春节假期过后，惠州房地产市场再次迎来利好。2月2日，本报记者从多家金融机构获悉，惠州于1月18日取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施后，惠州银行机构已迅速跟进落实，目前我市首套房贷款利率已下调至3.8%~3.9%。

去年12月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

春节前该项政策在惠州落地。今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，进一步引导银行机构降低房贷利率，支持居民合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

记者了解到，我市多家银行迅速落地执行该政策，首套房贷利率下调至4.1%以下。2月2日，记者从我市多家金融机构了解到，建设银行、工商银行等国有四大行首套房贷利率均已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家商业银行针对优质客户已下调至3.8%。

东江时报记者邬玉婷 陈家敏