2月16日，记者从市住建局获悉，即日起惠州商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。这意味着自2017年起施行的“3年限售”政策正式松绑。市住建局相关负责人表示，此次因城施策调整限售时限，将进一步加强房地产市场预期引导，为以旧换新、以小换大住房消费提供便利，促进我市房地产市场平稳健康发展。

如今新政落地一周，对市场影响几何？近日，记者在城区、惠湾等地走访时了解到，二手房市场的挂牌量与带看量均有较大上涨，不少近两年交楼的次新房涌入市场。

新政当晚二手房源激增

惠州贝壳找房资深经纪人湛先生迅速感知到了市场变化。湛先生告诉记者，新政出台当晚，贝壳找房后台系统就显示有5000多套新房挂牌出售，而近一周来每天都有上千套新房源上线，其中不乏德威江誉城一期二期、保利天汇等优质次新房。房源多了，咨询的人也在增加。“每天有4组左右的新客户来咨询，看的人多了自然就会有成交。”

链家地产大亚湾某店中介高先生最近同样很忙碌。“新政出台后很多新房源上线，如泰丰·牧马湖、金地天润自在城等这些近两年内交楼的房源很受青睐，这段时间几乎每天都有客户咨询。”高先生告诉记者，卖房和买房的人都增加了不少，最近他们店里还准备多招些人手，为接下来的市场进一步回暖做准备。

其实二手房市场的回暖早有迹象。据惠州中原地产统计数据显示，1月份惠城区二手房成交量679套，环比虽有所下跌，但对比2022年“春节月”2月（336套），则呈现大幅上涨。在记者此前的走访中，不少中介门店也表示今年春节过后二手房成交数据比往年好。惠城区金山湖华城置业门店老板钟凡透露，该门店2月1日～13日的业绩，对比1月同期，实现100%增长。

“新政刺激下，惠州二手房供应总量正在出现变化，不排除二手房房价出现波动的可能，但幅度不会太大。”从业多年的资深房产经纪人朱先生认为，接下来，惠州二手房的带看量、成交量还将会继续上升。

短期内或将释放换房需求

二手房“3改1”新政不仅影响从业者，不少购房者也受到触动。业主赖先生连夜上架了3套房。“并不是我不看好惠州楼市，而是我买房的时机刚好碰上了高利率，我的利率最低是5.5%，最高是6.25%。”高位站岗的赖先生希望通过换房降低自己的房贷利率，减轻压力。此外，新政后，房源变多选择性更广，让他加速换房计划。“希望能置换两套面积更大、户型更佳、配套更好，且在同一小区的房源。”赖先生说。

早就相中泰丰·千花岛二期的周女士终于等来了它的二手挂牌。看房一年多，想要置换大户型产品的周女士告诉记者，金山湖岛内拥有好资源的新房选择不多，如今限售放松可选择的面更广了，看二手房的人也多了。上周末赶往项目看房的她在同一套房源遇到3波看房者。“感觉优质的房源还是僧多粥少。”她再三交代经纪人，有新房源放出要尽早通知。

从记者走访情况看来，新政后的市场表现与业内人士预测基本一致。业内普遍认为限售年限从3年缩短至1年，虽然短期或出现较大体量的二手房涌向市场造成一定波动，但“过渡期”后，将有助于释放换房需求，增加市场活跃度，促进新房和二手房良性循环，推动房地产市场平稳健康发展。对于业主而言，减少售卖限制能更好实现资产流通。

声音

●惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋

2017年出台的新房三年限售制度一方面防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，对二手房供应形成制约。现在放开三年限售，很多人卖房置换，购买力将在短期内释放，形成置换链，有助于提高商品房的市场流动性。不过目前惠州市场存在着大量前几年售出的次新房，这部分产品一旦大规模上市，如果价格上有优势，会挤压现有的新房市场。

●安居客新房集团惠州公司总经理栾亦木

新政后大概率会经历一段二手房抛售期，对新房的市场会产生一定影响。但度过这段震荡调整期后，新政对地产长期健康发展还是有很大的促进作用，尤其对于具有投资属性和投资自住兼有考虑的购房者来说，会有积极正面的影响。

●惠州中原研究中心叶玉定

在楼市曙光乍现之际，减少行政干预，降低政策束缚，打通楼市循环链条，让楼市更平稳健康发展。其次，限售年限缩短，刺激置换需求释放，二手房源选择增多。限售年限缩短，还将加强房屋流动性，增强客户置业信心。近两年投资占比明显降低，部分投资客抛售对市场造成冲击较小。

●惠州地产观察员罗大树

会刺激二手房交易，之前高位入手的投资客会进行抛售，对于换房一族来说是好事。但是也有购房者因为担心现在卖会亏本，而保持观望态度。

●惠州市合鑫意房产总经理陈惠考

新政出台响应了市场的切实需求，会有效刺激惠州二手房交易。首先，更多近两年交付的楼盘获得入市资格，部分业主出售意愿强烈，选择变多，议价空间变大。其次，更多即买即住的优质二手房源入市，对购房者来说不用担心烂尾，有效降低了购房风险和成本。

●惠州市好房世家总经理赵武生

最近修改限售政策是政府在供应端发力，增加供应量满足购房者对各种产品的需求，刺激房地产消费，提振经济。“3改1”之后短时间内会有大量房源入市，二手房价格会有一定挤压，之后将回归平稳。

●业主林先生

2020年在惠州买的房子，当时房价高，利率也高，去年家里有事想要卖掉，但是因为当时没有及时办理不动产权证，未满三年不能出售。现在新政策出来，我的房子终于可以挂出去卖了。

●业主吴女士

只要二手房价格能跑赢通胀和抵消购房成本，二手房的购买需求就会一直存在。新政3改1之后，至少业主不用再担心短期内资金不能变现。

文 东江时报记者陈家敏 邬玉婷 伍磊

图 东江时报记者周楠