“15天销售额1.8亿！”“19天成交105套！”……春节后，惠州多个楼盘不断传出成交喜报，楼市再现热闹景象，不少从业者感慨，楼市回暖速度“超出预期”。

据惠州世联行统计数据显示，截至2月19日，2023年惠州全市商品房网签累计9303套，同比2022年上升19.18%，网签面积累计84.87万平方米；同比2022年上升29.90%。

从单周成交量来看，惠州商品房网签量已连续三周上涨。2月13日~19日，惠州商品房网签1996套，环比上周上升12.58%，比2022年同期上升67.87%；网签面积19.73万平方米，环比上周上升17.58%，比2022年同期上升90.42%；网签户均面积98.85平方米，环比上周上升4.44%。

楼市“小阳春”态势初显，市场信心正在回归，自去年以来发布的利好政策威力逐渐显现，购房者的需求也出现新的变化。

多重利好加码 刺激刚需加速入市

“金融16条”贯彻落实，“三箭齐发”有力帮扶优质房企，“低首付、低利率”为刚需双重减负……2022年下半年以来，有关拉动楼市需求的政策发布节奏快、力度大，进一步提振市场信心的同时，不断降低购房门槛和购房成本，带动刚需及改善型购房者入市。

2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。据不完全统计，目前已有33个城市的首套房贷利率进入“3字头”时代。具体到惠州，2023年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，各银行机构迅速跟进落实，据惠州世联行统计数据，目前已有19家银行下调首套房贷款利率，最低仅3.8%。

一方面是“低首付、低利率”催化刚需购房者加速入市，一方面是不少优质楼盘亦推出大幅优惠揽客。春节前后，惠州大部分楼盘均推出阶段性的优惠折扣，以力度大、期限短的营销政策吸引购房者入市。这一波促销效果最终在网签数据上得到体现。

“看到节后楼市一片火热，我和家人都有些担心价格会不会又涨起来，所以近期我们都在频繁看房。”市民张先生认为当下是一个非常不错的置业时机，利率低，楼盘折扣大，市场更趋稳健，各项监管制度也更加严格。“现在购房要更省钱、省心、安全。”

市场预期的改善及消费信心的提升，让房地产从业者对“小阳春”的回归充满了期待。惠城区一楼盘营销经理向记者表示：“预计成交数据在短期内会持续走高。”

楼市热度回归 品质楼盘更受追捧

“楼市热度又回来了！”从事房地产销售已近10年的小陈近期的朋友圈大多是所在项目营销中心内的客流量视频，可以看到客户坐满了营销中心，销售走路的速度都明显快了起来。“这两年楼市不好，很多同行都扛不住去了别的行业。看到楼市好起来，我们特别高兴。”小陈提到，不仅是惠州的购房者动起来了，此前“撤退”的外来购房者也正在逐步回流。

春节后，惠州多个楼盘销售员均表示客户到访量显著上升，有楼盘周末接待看房客户高达200批。据惠州某中介平台公司透露数据，2月13日~19日，该平台中介带看量超4000组，成交量超500套。

购房者齐齐出动，成交量水涨船高。据惠州世联行统计数据，2月13日~19日，惠州商品房网签1996套，全市住宅销售排行前十的楼盘网签量均超过30套，其中德威江誉城单周成交量高达229套。

除了德威江誉城，还有多个楼盘陆续传来喜报。截至2月15日，大亚湾泰丰牧马湖15天销售额高达1.8亿元；截至2月19日，仲恺星河冠誉府2月份成交105套……

“近期来看房的顾客购房意向都很强，转化率很高。大部分购房客户都是刚需，其次是以改善型需求为主的客户。”金山新城片区一楼盘现场销售告诉记者，在“房住不炒”的大背景下，购房者对楼盘的交付力和产品力更为关注。开发商的资金链、楼盘交付时间、周边配套信息等都是他们的重点考察“项目”。正在看房的吴女士提到她的择房标准：能够准时交付是第一要素，其次就是最好配套齐全，生活便利。

市场在转向，购房信心在逐步恢复。从市场表现来看，营销加码、优惠折扣力度大或许能吸引部分购房者，但真正能长期赢得购房者的还是产品力过硬、具有核心竞争力的项目。

东江时报记者伍磊

70城房价自去年2月来首次出现环比止跌

今年开春以来，楼市利好消息不断。近日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数，1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，从环比来看，这是2022年2月以来首次出现“止跌”现象。

数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，新房价格上涨的城市有36个，比上月增加21个；二手房价上涨的城市有13个，比上月增加6个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，1月一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，1月份70个城市新房价格环比止跌，这是2022年2月以来首次出现止跌现象。他分析说：“这虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。”在严跃进看来，当前70城房价指数最大的亮点是一、二线城市已经“止跌”，三线城市小跌，预计后续房价“止跌”转正的趋势会更加明显。

时隔一年，70城房价环比首次止跌，楼市暖意已经出现。今年春节过后，市场回暖的接力棒已经传到了惠州。惠州中原地产统计数据显示，2月12日~19日，惠州案场实时来访量为10992批次，环比上升10%；新房成交量为1538套，环比上升44.0%。春节以来，新房成交量已连续三周上涨。

东江时报记者邬玉婷