踏进4月，楼市开始迈入“五一”的备战期。数据显示，2023年开春至今，在一系列政策作用下，房地产市场出现了一些积极变化：2月行业数据筑底趋稳，房价指数由负转正。春节以来，惠州新房住宅月度网签量连续两月上涨。3月新房住宅网签量为7851套，创下新高。需要关注的是，近期市场总体的实时到访量及认购量有所回落。网签量走高与案场人气走弱并存的楼市，“小阳春”行情能否继续维持？

对此，业内人士表示，当前房地产市场仍处在平稳调整阶段，后续整体新房销售规模和增速回升的持续性仍受到多方面因素的影响。长期来看，随着经济复苏的步伐愈发坚定、楼市扶持政策持续出台、促销力度仍在延续，惠州楼市将在波动中继续上行。

网签量持续走高 案场人气有所回落

开年以来，随着经济进入复苏通道，房地产政策利好持续释放，惠州楼市活跃度有所提升。在成交方面，惠州中原地产统计数据显示，2月惠州新房住宅网签量5563套，环比上升107.46%，同比上升148.59%；3月惠州新房住宅网签量7851套，环比上升41.13%，同比上升125.99%。但在新房月度成交数据表现亮眼之际，部分楼盘的现场销售却反映，近期案场到访量稍有回落。

“我们最近到访的人气对比2月份有所回落，但相较去年还是好很多。”近日，在记者走访市场时，惠博大道某楼盘现场销售透露，2月份该项目案场人气高涨，来访量和成交量均节节攀升，但进入3月份客户上门量出现回落迹象。而这并非个别现象，不同板块的多个楼盘均给出了类似说法。同时，来自房产机构的数据更进一步印证了这一现象。据中原实时监测系统显示，自3月中旬以来，其重点监测项目实时认购与来访均出现小幅回调。

为何会同时出现网签数走高而到访人气下滑的情况？一位业内人士表示，3月惠州新房住宅网签套数达到7851套，创下近一年来的新高，一定程度上可认为楼市迎来了“小阳春”。不过，由于网签数据有滞后性，从更能体现市场变化的实时到访量和认购量来看，3月中旬开始，客户来访量指标已经有所回落。由此可见，此前积累的购房需求在这一波“小阳春”中已得到集中释放，后续市场热度则需要新的客户支撑。若无新利好政策刺激，预计楼市接下来将进入相对平缓的蓄客期，或在“五一”前后迎来新的发力节点。

开发商发力推货 为市场预留上行空间

一般而言，市场热度能否持续，也受供应量的影响。从供应方面来看，惠州4月或迎来供应“小高峰”，为惠州楼市预留了上行空间。据惠民之家数据监控中心不完全统计（截至3月31日），2023年4月惠州全市预计26个楼盘推新，超4000套新房入市。同为惠民之家统计数据，3月惠州全市“计划推新”项目仅18个。

进入二季度，开发商推货热情明显高涨。而供应量的上涨，或将对市场成交给予支撑。热门楼盘，比如德威江誉城5期、中海龙湖臻如府、华发铂钻花园、隆生鹿江花园等项目新品集中入市，也会带动市场热点的形成。

业内认为，春节过后惠州楼市整体成交的好转主要缘于疫情影响消退、经济恢复、政策进一步调整以及前期积压购房需求的集中释放等。从成交热点项目来看，主要是以下三类项目，第一类为常年价格坚挺，春节后让利幅度变大的项目；第二类为新开盘项目；第三类为延续春节前折扣，同时凭借区域、产品力等，实现去化的项目。其中，高性价比的三房、四房产品占主导。从市场供求来看，开发商为备战“五一黄金周”而促成的供应高峰，为市场成交预留了上行空间。但若后续无优惠或无政策利好叠加刺激的情况下，市场或会承压。“目前惠州楼市消费主力是‘首改’，形成改善型产品更走俏的局面。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示，3月之后，惠州楼市分化加剧，项目表现冷热不均。对于房企而言，基于市场、板块不断“分化”的状态，接下来它们需要在竞争、分化的环境中不断跑赢竞品。

业内人士预判市场将在波动中上行

“首先从全国房地产的近期指标来看，市场确实在企稳回升，根据中原新房来访指数，2023年春节后第一周（全年第5周），新房来访指数较节前大幅回升，新房客户来访热度显著回暖，且这一趋势延续了3周，指数一度回升至0.63，回到2021年7-8月水平。从第8周起指数连续三周回落，但对比去年仍在‘高位’。”惠州中原总经理徐智勇表示，虽然中原重点监测项目实时认购与来访均出现小幅回调，但整体来看惠州楼市复苏通道并未改变。目前性价比高的优质项目依旧大受追捧。长期来看，随着经济复苏的步伐愈发坚定、楼市扶持政策持续出台、促销力度仍在延续，惠州楼市将在波动中继续上行。

惠州地产观察员罗大树则表示，接下来市场热度能否维持，要看经济环境能否促进更多新客户入市。同时，4月份缺乏营销节点，市场或会表现平平，下一个楼市发力节点应该在“五一”前后。如果4月份的成交能保持平稳，则能给市场注入重大信心，带来更好预期。“3月末，惠州几个‘豪宅’项目集体获批预售证，但这些项目的营销节点均在‘五一’前后。”他补充道。

“建议面向无房户、年轻人和新市民，投放按揭普惠贷款。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前需要稳定存量资产价值，从而稳定市场预期，纠偏需求萎缩、信贷紧缩的情况。同时，要直面问题并开新局，创造需求的新生力量，将3-4亿的无房户、年轻人和新市民，以较低门槛纳入到商品房市场。

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4月惠州预计4000套新房入市

随着近期楼市成交数据向好，开发商推货热情高涨。据惠民之家数据监控中心不完全统计（截至3月31日），2023年4月惠州全市预计26个楼盘推新，超4000套新房入市。其中，全新盘为5个，老盘加推项目为21个。

从分布区域来看，4月份惠州预计新增供应最多的区域为惠城区，预计有12盘推新，超2000套新房入市。梳理发现，惠城区的推新项目主要分布在金山新城和“大江北”两个片区，均有5盘推新。

热门片区金山新城4月份将迎来德威江誉城5期、中海龙湖臻如府、华发铂钻花园、隆生鹿江花园、吉祥东方花园等项目新品集中入市。“大江北”片区本月预计有国鹏大厦、九颂中奥沃华丨瑞府、方直星图园、星河传奇和宝悦豪庭等项目加推新品。

记者注意到，本月仲恺高新区是继惠城区之后的“供货大户”。4月份，仲恺高新区预计8个项目推新，主要分布在陈江、惠环、潼侨、惠南等板块。其中，陈江预计有星河臻誉府、昊翔源壹城中心11期、大坤时代豪庭和中交紫薇春晓等项目加推。

在仲恺高新区的8个推新项目中，全新盘有2个，分别为惠南科技园内的鸿润·南韵花园和惠环片区的深业半山云阶。鸿润·南韵花园预计4月22日开盘首批1栋，建面约80/98㎡，总计186套住宅。深业半山云阶预计4月中旬推出首批8栋住宅，建面约97/114/130㎡，总计120多套住宅。

东江时报记者邬玉婷