时隔10个月，贷款市场报价利率（LPR）再次迎来下调。其中，5年期以上LPR下调10个基点，备受购房者关注，因为这直接影响到购房者每月支付的商贷金额。业内人士分析认为，降息有助于降低住房消费者置业压力，从而提振楼市需求，但要扭转楼市变化趋势，还需要推进需求端“降成本”，降低交易成本，疏通交易堵塞。

LPR下调或对楼市有拉动作用

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR3.55%，5年期以上LPR4.20%，均下调10个基点。发布当天，惠州已有银行释放信息，称首套房贷款执行利率3.7%，二套4.8%。

自2019年实行LPR以来，五年期LPR共经历了7次变化，由4.85%降至4.20%。其中2022年变动最为频繁，共降息3次，幅度为35%。

通常而言，楼市的调控作用可分两方面来看：一方面是通过释放出支持实体经济的积极信号，提振市场信心，从而改善购房者预期；另一方面则通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，减轻住房消费者贷款负担，提升购房者入市意愿。对房地产市场而言，降息最大的效应就是降低月供成本,以贷款总额为100万元，贷款年限为30年，以等额本息的还款方式为例，每个月可以少还几十元。从近两年来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。

“从以往的情况来看，降息确实利好房地产销售。”惠博大道某楼盘销售王小姐称，置业的客户大多需要办理按揭贷款，由于贷款基数较大，通常对于利息部分比较在意。“当前首套房首付只需要两成，门槛已相对降低。贷款利息降低后，相应的月供也会减少，进一步减轻了客户的置业压力。所以降息还是能提升刚需购房者置业意愿的。”

对于存量房业主而言，LPR下调也意味着从明年开始（以客户与银行具体协商的时间为准）会出现变化，选择浮动利率的商业贷款，将进入重新定价周期，根据贷款总额，月还款利息会有不同程度的降低

“我有点想取消提前还款的计划了。”近期计划提前还贷的市民李小姐对于此次降息非常关注。李小姐告诉记者，她于2020年购房，当时与银行签订的房贷利率是基准利率上浮120个基点，即5.85%。随着近两年来5年期LPR不断下调，目前她的房贷利率已降至5.50%。如果再加上此次下调，那么到明年1月她的房贷利率将变为5.40%，已经比此前降低不少。“本来想着利率太高，准备家里人一起凑点钱还掉一部分，但是现在利率下降，感觉就没有那么迫切了。”

业内认为提振楼市 仍需“重拳”

“短时间内各银行房贷利率将跟随下调。据了解目前惠州的中行、邮政等银行已调整过来，最新住房房贷首套最低3.7%，二套4.8%。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，结合6月初，大国有银行集体下调存款利率的动作以及当前经济形势来看，此次下调符合市场预期。她认为，5年期以上LPR利率调整虽然不能扭转楼市变化趋势，但也将对楼市未来预期产生一定影响，有助于降低住房消费者贷款成本，减轻置业压力，提振楼市需求。

惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示，降息对于房地产市场有一定的拉动作用，特别对于刚需购房客户，贷款成本有所下降。但仅凭一次降息（且是温和降息）可能“疗效”非常有限，无论是对当下的经济还是房地产行业而言，单纯降一次息远远不够。“针对目前的房地产市场状态，非常需要出台一些力度较大的放松政策，包括有选择地退出限购政策，全面取消限价政策，适当降低存量房利率，降低改善住房首付比例和贷款利率，尽快对房地产税做出明确的法律安排以及坚定不移地落实和推进保交楼。”李建锋认为，房地产市场需要给预期、给信心、给真金白银的支持。

东江时报记者伍磊 邬玉婷