编者按：今年以来，从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定，更好满足购房者合理住房需求的同时，也为行业复苏提供新动能。那么，在央地合力推动下，惠州房地产市场情况如何？

站在2023年年中的节点上，惠报鉴盘侠推出年中观察——“六问惠州楼市”系列报道，通过解读楼市数据，走访典型项目，直击一线行情，邀请业内大咖发声，帮助购房者厘清重构的市场逻辑，清晰认识惠州楼市的发展机遇。

新房成交量通常被视为楼市“晴雨表”。在纷繁芜杂的市场信息里，成交数据有助于帮助我们了解真实的惠州楼市。随着时间的指针指向7月，众多关心楼市的购房者不禁发问，2023年上半年惠州新房销售情况如何？

上半年一手住宅成交30765套

今年上半年，惠州多措并举稳楼市。1月，惠州实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套房贷利率最低降至3.8%。2月，惠州发布楼市调控优化政策，商品住房限售年限由3年调整为1年。5月，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会先后发布了《惠州市房地产行业文明诚信经营倡议书》《关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示》，强化行业自律，拒绝“0首付”。6月，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，惠州首套房利率低至3.7%……上半年，在一系列稳楼市举措出台的背景下，我们看到惠州楼市迎来“小阳春”，也瞧见市场恢复常态化节奏。

据惠州中原战略研究中心数据显示，2023年上半年惠州全市成交一手住宅30765套，成交面积约330.51万平方米。新房市场成交规模虽然对比去年同期有所恢复，但仍处低位。

从月度成交数据来看，上半年楼市呈“先扬后抑”行情：1月份受春节假期等因素影响，成交走低。随后，疫情影响消退叠加因城施策下市场信心提振，2月份、3月份市场活跃度迅速提升，楼市再现久违的“小阳春”。进入二季度，随着前期积压的购房需求基本释放，楼市重回缓慢悠长的弱复苏阶段，一手住宅月度成交基本维持在5000套上下。

从各区（县）成交情况来看，2023年上半年，惠城区“主城优势”依然突出，一手住宅成交套数为7124套，居全市之首。而仲恺高新区成交6214套，居于其后。紧接着为大亚湾区（5558套）、博罗县（4985套），而惠阳区、惠东县、龙门县分别成交3784套、2420套、680套排在后三位。对比2022年上半年，惠城区、仲恺高新区、大亚湾区、惠阳区的成交套数及面积均上涨，而博罗县、惠东县、龙门县则有所下跌。

上半年供应规模有所收缩

与此同时，2023年上半年一手住宅供应量共计271.01万平方米，对比去年同期，下降约14.66%，且供应规模不及成交规模，市场呈现缓慢去库存状态。

其中，惠城区新增供应量为71.56万平方米，居各区（县）首位，仲恺高新区新增供应量为71.26万平方米，跃居第二。梳理各区（县）供求情况发现，上半年除了仲恺高新区外，其余区（县）的新增供应量均不及成交量，而且惠阳区、惠东县、龙门县的供应量远少于成交量。

“上半年的楼市行情出现了倒V字型走势。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，2023年1~3月市场呈现快速复苏状态，但4月之后趋势放缓。展望下半年，对楼市稳增长政策的期望不断提升，市场对即将发布的重磅地产政策寄予厚望。一线及强二线城市的政策工具更充足，预计楼市提振政策将主要发生在这些城市，一定程度上有机会拉动三四线城市楼市。随着经济逐步复苏，收入预期乐观，将推动楼市上行。因此，要对楼市保持耐心和信心。

东江时报记者邬玉婷

图表数据来源：惠州中原战略研究中心