近期，央行方面两次发出有关存量房贷调整的表态，引发市场广泛关注。房贷利率的调整牵动着楼市“神经”。有业内人士认为，存量房贷利率下调一定程度上能促进楼市信心修复，为房地产市场注入新的活力，有助于房地产市场稳健发展。

业主期待存量房贷利率下调

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，提出要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

央行两度发声，令许多业主对存量房贷利率下调充满期待。日前，一份来自中国房地产报的“存量房贷利率下调调查”结果显示，比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择“希望用最直接的方法来下调存量房贷利率”。

虽然存量房贷利率下调呼声很高，但要真正落地还尚需时日。近日，记者联系了惠州多家银行，他们均回应称，尚未接到要调整存量房贷的通知。

业内认为将为楼市注入新活力

尽管银行在操作层面尚未最终落实，不过央行从“支持和鼓励”到“指导”，不少人认为存量房贷利率调整的趋势已经十分明确。

“大家月供减少，有更多钱去消费，这对于目前的经济环境和房地产市场情况均有帮助。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋认为，此政策若能在惠州实施，可以刺激部分已有一套按揭住房，又有换房需求的业主入市，利好惠州房地产市场。

“央行提出要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，这意味着政策很快会落到四大行等商业银行端。”李建锋表示，可以预见接下来各个商业银行都会制定细则进行落地。但预计这次存量房贷利率的下降存在一定的条件，比如业主需要申请，跟银行协商按照最新的房贷利率重签合同；或用另外一家银行的新贷款来置换“老贷款”等。

“从该项政策的思路与方向看，政策实施意味着让购房者减轻持有成本，缓解经济压力，购房者有更多消费能力，进而推动经济增长。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，这一方面释放积极的消费信号，建立消费信心，一定程度上能让楼市信心得以修复，有助于稳定房地产市场发展；另一方面将为房地产市场注入新的活力，购买力将得到提升，房地产市场活跃度将逐渐增加。

东江时报记者邬玉婷