日前，由惠州市住房和城乡建设局牵头编制的《惠州市住房发展规划（2023—2025年）（公开征求意见稿）》（下称《意见稿》）已对外发布并向社会各界征求意见，有意见的单位和社会各界人士可在8月24日前向该局提出。

记者梳理发现，《意见稿》结合惠州市经济社会发展实际，明确2023~2025年惠州市批准预售新建商品住房21万套左右，招拍挂供应住宅用地265公顷左右；新增筹建公共租赁住房560套，发放租赁补贴1173户，新增筹建保障性租赁住房不少于16000套（间），力争达到21000套（间）；住房公积金新开户职工人数34.25万人，住房公积金新增缴存额170.86亿元。同时，《意见稿》对房地产同实体经济均衡发展推动房地产更好赋能产业等内容，提出系统性解决方案。

《意见稿》公布后，引发市场热议。话题的焦点是“3年内批准预售新建商品住房21万套，对市场影响如何？”

惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋认为，前几年惠州供地太多，目前楼市的确存在库存压力。此次《意见稿》明确缩减今后三年的新房供应量，将让惠州楼市整体库存“瘦身”，有利于房地产市场的复苏。

“三年内拟批售新房约21万套、供应住宅用地约265公顷，对比2019~2022年惠州市累计批准预售新建商品住房（不含‘三旧’改造）49.64万套、招拍挂供应住宅用地607.30公顷的数据，新房与土地供应量双双下调，降幅达到50%以上。”李建锋表示，在当前情况下，《意见稿》的发布对提振市场信心具有积极作用。“近期中央各部委密集表态，预计接下来将有相对重磅的利好政策推出，逐步优化楼市政策，释放置业需求，以带动惠州整体楼市回稳。”他补充道。

展望未来，惠州住房市场挑战和机遇并存。“目前房地产市场仍处于调整期，所以未来一段时间市场需要去库存是不争的事实。”粤东世联行策略资源部项目总监刘欣认为，随着《意见稿》发布，可以看到官方修复惠州房地产市场的决心。而《意见稿》最大亮点是“推动房地产更好赋能产业”的说法：围绕“3+7”产业园区建设，满足企业员工居住需求，支持制造业当家。从近年来的土地成交看，工业用地在惠州的成交量呈现上涨的状态，期待接下来惠州产业发展向好支撑楼市稳定。

东江时报记者邬玉婷