继MLF（中期借贷便利）利率下调之后，1年期LPR也迎来下调，5年期LPR意外不变。

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。其中，1年期利率下调10个基点，5年期利率维持不变。由此，惠州首套房贷款的利率下限仍为3.7%，二套房贷利率普遍为4.8%。

8月15日，央行下调1年期MLF利率15个基点，下调7天逆回购利率10个基点，为2016年3月以来首次非对称降息。业内普遍预期，由于MLF直接与LPR挂钩，此次MLF操作利率下降，意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调，从而提振实体贷款需求和居民房贷需求。

对于本轮LPR报价有别于市场普遍期待，有分析人士认为，在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。

易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，此次降息重在强调短期资金的成本下调，总体符合阶段性宽松的导向，这也说明对于短期刺激内需和消费方面的侧重点更强。另外，5年期利率保持不变说明侧重点在于对此前既有的降息动作要积极消化。

“此次5年期没有下调，略和市场预期有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。”他认为，此次数据发布前，央行等三部门召开了电视会议，明确了优化调整房地产信贷政策。这说明房贷政策宽松依然是大方向，各地也依然会有积极的动作，包括降低房贷利率。无论是增量还是存量贷款，都有可能进一步下调。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，从2022年底到现在，5年期以上LPR总共下调5次，累计下调45个基点，力度很大，但并未给房地产市场带来很大改善。一方面，整体市场下滑惯性和决定因素并非5年期以上LPR下调能改变，另一方面，4月以来刚需退场速度很快，改善型需求链条转不动，通过LPR下调刺激入市效果有限，更重要的是居民对楼市预期和就业前景预期。

东江时报记者邬玉婷