在“认房不认贷”“首付比例降低”“降低存量首套住房贷款利率”“下调存量房贷利率”等政策逐渐落地之际，楼市正式进入“金九银十”的传统旺季。一系列利好政策的落地也促使房企推货量快速拉升，房产机构统计数据显示，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供应达2184套/21.32万㎡，创2023下半年单周供应峰值。业内人士表示，当前市场选择增多，优惠力度拉满，购房者以更合理价格买到更优质房产的机会在增加。

开发商提前放量布局“金九银十”

8月楼市供给端需求端政策密集出台，极大提振市场信心。在楼市预期改善的氛围中，开发商推货积极性增强，提前布局“金九银十”。据惠民之家统计数据，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供应达2184套，合计21.32万平方米，创2023下半年单周供应峰值。同时，记者注意到，8月29日~9月11日，全市亦有6个项目获得预售证，新增供应房源约800套，新增供应面积约10万平方米。

记者梳理发现，近期市场供应的新房产品，满足改善型买家居住需求的三房、四房仍是市场供应主流。其中，隆生鹿江花园、雅居乐白鹭湖、茂基华亭等楼盘均有建面120平方米以上的改善型产品入市，富康·锦绣壹号将推出建面超300平方米的大户型。从区域分布来看，8月底以来，除惠东以外的其他各县区均有新增供应，且基本与市场需求相匹配，这也有利于带动成交。

“8月底多项利好政策出台正好为‘金九银十’传统营销节点造势，肯定会促使部分开发商趁势抢跑。”惠州地产观察员罗大树表示，从此前各大机构每个月公布的数据来看，今年8月份之前，开发商推新的积极性并不高，市场总体处于去库存状态。而近期拿预售证的项目对比以往确实有所增多，一方面是开发商向来有抓住“金九银十”营销节点的习惯；另一方面是受到近期房地产利好频出、市场氛围变好的影响。

政策组合拳为市场“加温”

9月的楼市，在“政策组合拳”的实施中拉开帷幕。一系列购房利好新政的落地，正在为传统“金九银十”市场助势。近日，记者走访的多个项目人气出现回升。9日下午，记者跟随中介朋友前往大亚湾西区的某个项目看房，现场看见多组客户正在营销中心洽谈或咨询。“我们一直是大亚湾的人气项目，近一周人气对比以往更是有明显提升。”该楼盘的销售人员热情地介绍楼盘信息，并表示自“认房不认贷”等新政策实施以后，市场正在发生积极变化，其所在的项目咨询及到访量均明显增加。与此同时，惠城区马安板块的德威江誉城、隆生鹿江花园等项目近期客户量亦有所回升。

市场的变化也反映在成交数据上。惠州中原研究中心统计数据显示，上周（9月4日~10日）其监测的重点项目实时来访量环比上升60%，实时认购量则环比上升85%；网签成交量为1199套，成交面积为12.38万㎡，成交面积环比上升255.1%。

惠州中原研究中心分析认为，上周楼市案场总体热度有所升高，主要源于两方面：一是8月末以来，多个重磅利好消息助力房地产平稳发展，尤其是一线城市的超预期政策，带动整体市场情绪出现一定程度好转；二是德威江誉城等多个楼盘临近周末释放强力促销政策，取得较为抢眼的认购效果，助力楼市整体成交短暂性显著上涨。

一系列利好政策落地后，市场活跃度明显提升，但走访过程中，记者发现，当前市场具有整体回暖、局部分化的双重特征，部分冷门片区的楼盘到访量仍无起色。

购房者抓紧时机“上车”

在政策利好释放，市场氛围渐好之际，不少楼盘抓住“金九银十”这一营销契机，推出大力度促销优惠。当前，刚需和改善群体正在迎来一个较为难得的置业窗口期。

赶上好政策，有换房打算的方女士也加快了看房步伐。方女士已购置有一套约120平方米的商品房。二胎宝宝的到来，让她有置换一套更大户型的打算，但碍于此前二套房贷款利率相对偏高，先卖再买又会产生诸多麻烦，一直未能下定决心。“对于换房一族来说，二套贷款利率降低叠加‘买一卖一’退个税确实能省下不少钱。”方女士告诉记者，新政策的实施让自己的困惑迎刃而解，再加上当前市场上的房源优惠空间也比较大，可以安心入市选房。

“从购房者的角度来说，在需求端，首付成数与贷款利率的优化，一定程度上提升了他们的预算上限，使他们得以购入更为优质的房产；从供应端来看，‘金九银十’这一传统营销节点，开发商推货积极性增强，供应较为充足，价格竞争充分。”罗大树表示，当前市场正处于传统促销节点，房企让利外加政策组合拳减轻置业压力，购房者以更合理的价格买到更优质房产的机会在增加。

房产中介火速“招兵买马”

政策明朗之后，购房者入市意愿更加强烈，中介机构的业务量也有良好表现。日前，记者注意到朋友圈里有不少中介人士在发布招聘信息。大致内容为：“近期客户咨询量有较大幅度的增加，继续招聘急需人手。”

“一天咨询量大概在三四十单，周末人均带看量三四批左右。”一位正在招聘的房产中介公司负责人告诉记者，随着系列新政落地以及“金九银十”到来，该公司线上咨询新房、二手房的客户都比较多，由于前期流失了部分员工，现有人员确实有点忙不过来，因而急需招聘两位新员工。

中介公司的忙碌，一定程度上印证了市场正在渐渐回暖的事实。而关于今年“金九银十”市场行情的预测，多位业内人士坦言，爆发式增长行情或不会出现，从眼下市场情况来看，应该以较为温和的方式回暖。

相关新闻

9月以来全国超30省市优化楼市政策

为支持刚需及改善群体合理住房需求，进一步提振市场信心，楼市调控新政在各个城市落地的节奏不断加快。9月以来全国已有超30省市优化楼市政策，同时，越来越多城市跟进解除限购限售政策。

中指研究院监测数据显示，9月1日~10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期。此外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。各大城市动作频频：南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南等城市取消限购；上海降低临港新片区人才购房门槛；沈阳、大连、重庆、南京等10余城明确执行差异化住房信贷政策。

业内研究机构认为，限购政策发挥过积极的历史作用，但当前“从严限购”已经不能满足“供求关系发生重大变化”的房地产市场稳定发展要求。中期而言，一线之外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在分区优化的可能性。

在易居研究院研究总监严跃进看来，当前各地取消限购政策，对于“金九银十”市场行情具有良好导向。他认为，近期政策持续宽松，超过历年宽松水平。好政策必然带来好预期，也必然带来好行情。购房门槛进一步降低，将有助于进一步推动购房成本的降低；刚需和改善型购房需求进一步释放，一些核心城区的二手房交易也会更加活跃，有助于二手房的盘活。而核心城区的新房项目有更好的销售表现，对于房企快速提振销售数据、购房者更好满足改善型购房需求等都有非常积极的作用。

东江时报记者邬玉婷