在市场的期待中，降息“靴子落地”。7月22日，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。这也是继今年2月以来，5年期以上LPR再次下降。

其实，早在月初，市场便有传闻称本月会降息，现在终于落地。有分析认为，此次央行降息正是学习贯彻党的二十届三中全会精神的体现，是加大货币政策力度，确保实现全年经济增长目标的重要举措。

而此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本，对于低迷的房地产市场而言，又是一次信心提振。易居研究院研究总监严跃进认为，此次“双降”，充分说明降息是全面的，对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。

“每次降息都会涉及房地产市场的讨论，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。”他表示，从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。若叠加持续性的降息效应，那么月供减负效果非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。

对于购房者来说，LPR“双降”最直接的影响在于房贷利率的下降。5年期以上LPR作为商业银行发放贷款的主要参考利率，特别是住房贷款利率的主要依据，其调整直接关系到个人房贷的成本。LPR下降10个基点，意味着按照LPR定价的房贷利率也会相应下调，即购房者每月还款额将有所减少。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算为例，此次LPR下降10个基点，购房者月供将减少57.3元，累计30年月供减少2.1万元。

此前，惠州首套及二套住房商贷利率普遍分别为3.35%和4.15%。7月23日，记者走访惠州多个楼盘了解到，目前惠州首套住房商贷主流利率为3.25%（LPR-60BP），二套住房商贷主流利率则为4.15%（LPR+20BP）。另外，多名现场销售还向记者透露，针对资质较好首套房客户，部分银行可给到3.15%的利率优惠。而且目前对于首套房的认定也相对宽松。

至于存量房贷的问题，今年有各种下调的呼声。严跃进分析，此次LPR的调整，对于存量房贷的影响是：到明年相关房贷成本将进一步下调。截至目前，今年5年期以上LPR累计下调35个基点。假若30年等额本息的100万元存量房贷，目前利率4.20%，按今年累计下调基点计算，2025年利率将为3.85%，明年月供或将减少约200元。“而目前市民朋友呼声较大的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点。若是目前增量房贷利率比较高，那么实际上后续也会形成较大的反差，或也使得下半年降低存量房贷的工作会提上议程。”他补充道。

东江时报记者邬玉婷