中国人民银行、国家金融监督管理总局日前发布通知称，为支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对个人住房贷款最低首付款比例政策作出优化。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

一系列购房利好措施在我市落地生效，促进市场信心恢复。“十一”黄金周期间，部分购房者不再观望，带上家人、朋友到楼盘看房、买房。市住房和城乡建设局数据显示，“十一”黄金周期间，全市主要房地产项目到访量超20000批次，同比增长32%；一手商品房成交套数超2000套，同比增长57%；成交面积21.5万平方米，同比增长55%；成交金额22.3亿元，同比增长46.6%，今年“银十”成色可期。

置业者

“二套首付最低15%”吸引力很大

今年以来，为促进房地产市场稳健发展，我市动作频频，持续推出了住房“卖旧换新”、购房赠送消费券、加大公积金支持、优化规划管理及推进融资协调机制等系列措施，有效缓解房企资金流动压力、降低消费者购房成本，坚定入市置业信心、改善购房预期，助力惠州楼市稳健向好发展。

伴随一系列利好政策的落地，以及传统销售旺季“银十”的到来，市场氛围悄然发生变化。据多位地产营销人士反映，近期客户咨询量、到访量有所上升，不少客户表现出强烈的购买意向。

打算换房的市民张晓惠说，生了二胎后发现现在住的房子小了，打算购买一套130多平方米的房子。之前觉得买130多平方米的房子挺难的，房子总价高，房贷利息也高。近期开发商普遍加大促销力度，选择的面大了，银行利率也下调了，觉得距离换房又近了一步，如今连二套房的首付也降到了15%，“准备的资金也够首付了，想到这些心里就有点小兴奋。”

不少打算近期换房的市民表示，二套首付最低15%的政策对自己的吸引力确实很大，将利用周末走访市场，希望能遇到自己喜欢的房子。

业界

政策综合效果逐渐显现

伴随二套首付最低15%的政策落地，叠加此前出台的各项政策，目前楼市政策环境很宽松，覆盖存量房贷和新购房需求，惠及力度、惠及面均为近年最大。业界普遍认为，这将对购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥积极作用，形成综合性政策效果，从各个层面“解锁”市场需求，促进楼市止跌回稳。

近两周以来，惠州房地产市场表现积极。市房地产中介行业协会监测数据显示，乐有家、贝壳、家世界等几家中介机构近几天咨询量及带看量环比增长均超10%。该协会相关负责人表示，从国庆假期以来，看房量有持续上涨的趋势，特别是近期新房成交量好于二手房，客户信心有较大改观。

惠州中原总经理徐智勇分析，近几年惠州积压了大量刚需，随着一揽子利好政策落地，部分置业需求将得到逐步释放，特别是二套首付15%政策落地，将进一步刺激购房一族的置业需求，促进楼市交易进入新的良性循环。徐智勇表示，随着各项利好政策落实，近期惠州楼市积极信号越来越多，信心越来越足，更好的市场交易量可能会在未来一两周得到体现。

开发商花式促销，入市资金门槛低，贷款利息成本降低，市场环境对置业者越来越“友好”。目前，一些额外利好政策正在持续，近期买房的置业者可要注意了。

我市4月30日推出的“购房赠送消费券”活动将于今年10月31日结束。市住房和城乡建设局统计，截至9月末，申请购房消费券人数近4000人，消费券库存仍有余量，近期打算购房市民，可以搭乘活动“末班车”，享受万元消费券。

记者了解到，目前房地产市场上各类促销活动轮番上场，惊喜层出不穷，包括限时特惠、赠送家电大礼包、赠送物业管理费、赠送装修礼包、车位优惠券等，不少楼盘还推出折上折优惠。

最近，惠州各大楼盘集中加推新品，促销力度升级，一大波优惠来袭，助力楼市“金九银十”，有置业需求的市民不妨趁此机会入手心仪的好房子。

东江时报记者凌保康