惠州仲恺高新区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》和《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》的规定，经惠州市人民政府批准，仲恺高新区国土资源分局决定以网上挂牌方式出让下列一宗商住项目国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心仲恺分中心办理。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

二、网上挂牌竞买时间为2019年8月30日9时至2019年9月16日10时。

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，地块起始价为人民币29500万元，每次报价加价幅度为人民币100万元的整数倍，按照价高者得的原则确定竞得人。

四、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请：

竞买申请人必须同时具备下列条件：

（一）缴交竞买保证金14750万元人民币；

（二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地的企业及其控股股东不得参与竞买。

五、宗地出让条件

（一）竞得人需负责出资建设仲恺第八小学项目，建成后无偿移交给惠州仲恺高新技术产业开发区管理委员会。具体事宜按《仲恺高新区第八小学项目建设协议书》要求执行。

（二）竞得人需在宗地项目建成后，返还4866㎡（其中商服635㎡、住宅4231㎡）物业给惠州仲恺高新区陈江街道陈江村古湖村民小组罗屋丫村。返还物业的具体条件如下：

1、商品住宅楼建筑面积4231㎡（16-26层，南向，每套户型建筑面积为120-140㎡）；

2、商业铺位建筑面积635㎡（全部为首层商铺）；

3、地下车位：50个；

4、返还的商铺及住宅楼以一套为单位，若因设计等原因导致返还物业的建筑面积超出或少于的，双方按商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准，由责任方补回或退还给对方，结算时间在楼房交付使用后一个月内；

5、如部分村民不需要分配物业的，竞得人需在竞得土地后10日内进行回购，并与村小组签署《物业回购协议》，回购价格按建筑面积商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准、车位80000元/个计算，回购款由竞得人在《物业回购协议》签署后5日内付清。

六、本次网上挂牌出让活动通过惠州市公共资源交易中心仲恺分中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行（以下简称网挂系统，网址：www.zkgtjy.com），交易全程适用《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》。网上挂牌出让的详细资料和具体要求见网挂系统，申请人可在网挂系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。申请人应当详细阅读挂牌出让公告、出让须知、出让宗地相关信息，如对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向我中心咨询，竞买申请一经提交，即视为申请人对本次挂牌交易相关文件无异议。

七、本次网上挂牌交易实行网上成交后审查制度，竞得人存在违法违规行为或不具备竞买资格的，电子挂牌交易不成交，竞得结果无效，造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

八、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅用地红线图）。

九、申请人应当在网上挂牌出让结束前登陆惠州市公共资源交易中心仲恺分中心土地与矿业网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心仲恺分中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2019年9月16日上午9时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

十、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心仲恺分中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。

十一、竞得人所缴的竞买保证金的20%转为履约定金，余款转为预付地价款。未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，在5个工作日内予以退还；若违法违规竞买的，按有关规定处罚后予以退还。

十二、需要说明的事项

（一）该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件；

（二）该地块应与周边地块统一规划、整体开发建设；

（三）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费；

（四）非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权的，必须在竞得土地后2个月内在仲恺高新区工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续；

（五）竞得人需在签订《成交确认书》后，同步与惠州仲恺高新技术产业开发区管理委员会签订《仲恺高新区第八小学项目建设协议书》；

（六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，定金不予退还,并由有关部门依法处理，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1、不符合竞买资格条件的；

2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3、竞得人以其他非法手段竞得的；

4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

5、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

6、不按须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

7、构成违约责任的其他行为。

十三、联系方式：

联系地址：广东省惠州市仲恺高新区和畅五路人才服务大厦10楼

联系人：汪鑫 王琳

联系电话：0752-3278419

注：本公告同时在下列网站及场所发布

中国土地市场网:

http://www.landchina.com

广东省土地市场网：

http://www.landgd.com

惠州市公共资源交易中心仲恺分中心土地与矿业网上挂牌交易系统：

http://www.zkgtjy.com/

惠州市公共资源交易中心网：

http://zyjy.huizhou.gov.cn

惠州市公共资源交易中心仲恺分中心网站：http://www.hzzk.gov.cn/jyzx/index.shtml

惠州市公共资源交易中心仲恺分中心服务大厅电子屏幕。

数字证书办理地点：惠州市江北云山西路二号帝景国际商务中心七层18-22房

联系电话：0752-2898481

惠州市公共资源交易中心仲恺分中心

2019年8月10日

挂牌起始价及地块规划建设要求等主要指标附表

地块挂牌编号土地位置 土地出让

面积（㎡）

土地用途规划指标 出让年限

（年）

挂牌起始价

（万元）

加价幅度

（万元）

竞买保证金

（万元）

保证金

截止时间

容积率计容建筑面积（㎡）建筑密度（%）绿地率（%）GZK2019-30仲恺高新区陈江街道28208 商服及

住宅用地

≤3.8≤107190（其中：5360㎡≤商服建筑面积≤10719㎡，96471㎡≤住宅建筑面积≤101734㎡）≤30≥30 商服40年

住宅70年

2950010014750 2019年9月

16日9时