减少公摊压力 破解配套痛点

惠州日报讯 （记者杨帆）近日，市自然资源局印发《惠州市区2026年度住宅用地规划管理的若干措施》（以下简称《措施》），从优化配套设施设置、支持多样化停车模式，以及鼓励绿色住宅和智慧住宅建设等四大维度施策，引导企业开发更多高品质住宅项目，进一步支持“好房子”建设。该《措施》与同期市住建局等7部门联合印发的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》形成联动，共同优化惠州楼市发展环境。

符合条件的辅助用房面积不计入容积率和公摊

优化居住配套设施的设置，是此次新规的重点方向之一。《措施》明确，建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房等辅助用房的建筑面积不计入容积率（合计建筑面积不得超过屋顶水平投影面积的25%），且不计入公摊面积。这一规定将有效减少业主公摊压力，提升居住性价比。同时，对于社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等约定建成后无偿移交政府的配套设施，其建筑面积同样不计入容积率，相关土地按划拨性质登记。此举将引导房企主动完善社区配套，破解以往部分住宅项目配套滞后、功能不全的痛点。

在停车难问题日益凸显的当下，《措施》支持多样化停车模式，为刚需住宅项目减负。对于用地不超过4万平方米的住宅项目，建筑首层用作停车库及配套设备用房的建筑面积不计入容积率（层高不超过4.5米），同时明确以停车库顶面平台作为室外地坪计算相关建筑指标。对于4万平方米以上的住宅项目，则需由各区（管委会）自然资源主管部门组织专题论证及审议后实施。这一举措既能缓解停车供给不足的问题，也能降低房企开发成本，引导其将更多资源投入到住宅品质提升上。

优化计容规则，支持绿色住宅和智慧住宅建设

聚焦绿色住宅建设，《措施》进一步优化阳台、空中花园设置规则，兼顾居住舒适度与生态环保需求。对于阳台，新规明确进深在2.4米以内的部分，按水平投影面积的二分之一计入容积率。且每户阳台的水平投影面积，不超过该住宅套内建筑面积20%的部分，按二分之一计入容积率。对于户属空中花园，其水平投影面积不超过套内建筑面积25%的部分，不计入容积率和产权登记面积。同时对空中花园的结构、绿化面积、防护措施等作出细致要求，兼顾生态性与安全性，将推动更多绿色生态住宅入市。

支持智慧住宅发展，合理配置凸窗、设备平台，是此次新规的另一大亮点。《措施》明确，符合规定尺寸的凸窗，其水平投影面积不计入容积率（不超过套内建筑面积的6%）；每户设备平台的水平投影面积，不超过套内建筑面积3%且不大于6平方米的部分，同样不计入容积率。这一规定将为房企打造高品质住宅预留空间，释放产品创新活力，提升居住舒适度。

业内人士分析，此次惠州出台住宅用地规划管理新规，是落实国家“因城施策”调控要求、适应房地产市场供求关系新变化的具体举措。作为惠州在马年新春之际出台的重要楼市配套政策之一，《措施》从供给端精准施策，加大对高品质住宅项目的政策支持力度，将进一步推动惠州住宅品质升级，助力惠州房地产市场向绿色化、智慧化、高质量发展转型，进一步擦亮惠州生态宜居城市形象。