根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经龙门县人民政府批准，龙门县自然资源局决定以网上挂牌方式出让下列一宗国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心龙门分中心办理。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）。

二、网上挂牌竞买时间为2022年2月18日9时至2022年3月4日10时。

三、挂牌起始价为人民币745万元,每次报价加价幅度为人民币22万元的整数倍。

四、网上挂牌保证金到账截止时间为2022年3月4日上午9时整。竞买保证金具体金额详见附表。

五、竞买资格及要求

（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买。申请企业可以独立竞买，也可以联合竞买：

1、单独申请竞买的，竞买申请人为非本县注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本县市场监督管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司，即新公司的股东必须100%是竞买申请企业作为法人的股东。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。

2、联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本县市场监督管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。

（二）竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。

（三）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内不得在龙门县参加土地竞买。

六、申请人应具备的其他条件

（一）缴交竞买保证金（必须以竞买申请人的身份缴交，具体金额详见附表)。

（二）存在下列违法违规违约行为之一的申请人，不得参与竞买上述地块：

1、因企业原因造成土地闲置一年以上的。

2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的。

3、存在非法转让土地使用权等违法行为的。

4、申请人违背出让合同约定条件开发利用土地的。

5、拖欠政府地价款的。

七、本次地块挂牌出让起始价为人民币745万元（楼面单价1470元/平方米）。地块出让起始价中不含应由中标单位缴纳的契税、印花税等有关费用，采取“限地价、限房价”供地方式：每次报价加价幅度为人民币22万元的整数倍，最高限价为855万元，按照价高者得原则确定竞得人，若有两名或两名以上竞买人报价均达到最高限价，则转为通过网上摇号方式确定竞得人；本次采用无底价挂牌出让。

八、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（https://hzgtjy.com/）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、挂牌出让须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。

九、有意竞买者可自行或预约到地块现场踏勘（可在网上查阅位置图和现状图）。

十、申请人应当在网上挂牌出让结束前登录惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心龙门分中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2022年3月4日上午9时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

十一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

十二、地价款一次性支付，竞得人应当在网上挂牌交易结果公布后5个工作日内与惠州市公共资源交易中心龙门分中心签订《国有土地使用权挂牌交易成交确认书》(以下简称《成交确认书》)后,保证金中按成交价的20%转为定金，竞买保证金抵作土地出让价款，保证金小于成交价的20%的，不足部分由竞得人在签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清。《成交确认书》签订后10个工作日内竞得人须与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》），逾期自动解除《成交确认书》，没收保证金。竞得人在签订《出让合同》后30日内付清全部成交价款。

十三、其它需要公告的事项

（一）土地竞买保证金、土地成交价款须以人民币支付。

（二）宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。

（三）该地块所建商品住房单套毛坯住宅销售均价不高于7744元/平方米，单套毛坯住宅销售价不高于8518元/平方米，由龙门县住房和城乡建设局负责执行和监管。

（四）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按龙门县自然资源局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：GH2022001）指标要求进行规划设计。

（五）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。

（六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，没收保证金,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1、不符合竞买资格条件的。

2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

3、竞得人以其他非法手段竞得的。

4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。

5、竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的。

6、不按规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。

7、构成违约责任的其他行为。

十四、宗地使用网上挂牌方式出让，交易全程适用《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》（惠府〔2014〕167号）。

十五、联系方式

（一）惠州市龙门县自然资源局

地址：惠州市龙门县龙新公路西埔路段

联系人：钟先生

联系电话：（0752）7783681

（二）惠州市公共资源交易中心龙门分中心

地址：广东省惠州市龙门县体育西路6号城投大厦二楼惠州市公共资源交易中心龙门分中心。

联系人：谢小姐、陈先生

联系电话：（0752）7988083

十六、本公告同时在下列网站及报刊发布

（一）中国土地市场网:

http://www.landchina.com

（二）广东省自然资源厅：

http://nr.gd.gov.cn/

（三）龙门县人民政府网:（龙门县自然资源局、惠州市公共资源交易中心龙门分中心）：

http://www.longmen.gov.cn

（四）惠州市公共资源交易中心网：

http://zyjy.huizhou.gov.cn

（五）惠州日报

数字证书办理地址：

1、广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口，联系电话：0752-7121029

2、惠州市龙门县体育西路6号城投大厦二楼惠州市公共资源交易中心龙门分中心，联系电话：13828260746

龙门县自然资源局

惠州市公共资源交易中心龙门分中心

2022年1月28日