产业是城市赖以生存和发展的基础和动力源，是城市竞争力的关键所在。去年以来，惠城区集中力量打造东江湾千亿产业园30平方公里核心区。按照愿景，东江湾千亿产业园将以三年见雏形、十年成为一座崭新东江湾新城的速度推进，力争到2025年产值达到1000亿元，成为省级高新科技产业园。

借惠州市“丰”字交通主框架和东江湾千亿产业园建设之大势，马安中心区北部片区及时调整规划，优化空间格局，以“引领马安中心片区产业转型升级的先行启动区”为定位，打造产业集聚发展的科技园区，纳入惠城东江湾千亿级产业园。通过产业强势赋能，马安中心区北部板块将注入新活力，一幅高质量发展画卷正在绘就。

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在东江湾千亿产业园建设蓝图之上，如何将纸上概念过渡到落地执行，为区域发展注入强劲动力？近期出台的“马安中心区北部片区规划”或许给出了答案。

聚力“先行启动区”建设，科技产业赋能区域发展。2021年12月8日，《惠州市马安中心区北部片区控制性详细规划(调整)》（以下简称《规划》）出台，将马安中心区北部片区定位于引领马安中心片区产业转型升级的先行启动区，打造产业集聚发展的科技园区，纳入惠城东江湾千亿级产业园。

阐明区域定位，《规划》调整的背后有何考量？随着金山湖岛内建设日趋完善并向周边拓展，其东部的马安板块依托金山新城规划，成为主要外延区。如今的马安，高楼林立，不断吸引市民前来置业。但细究起惠州各老城区的发展历程，任何缺乏产业支撑的区域，都会出现发展瓶颈。从通勤的角度来看，或是源于大量居民跨区就业带来交通拥堵等因素，使得人口流入受阻。

区域定位迭代升级，构建发展动力引擎。其实，早前出台的《惠州市马安中心区控制性详细规划》便将马安中心区定位为“以居住、商贸、物流为主，工业为辅的城市新区”。不单纯以居住为主，而是以产业为牵引，资源高效配置，可持续性发展。此次《规划》调整，正是结合区域发展现状，以马安中心区北部片区为引擎，为马安中心区“加足马力”，带动产业转型升级发展。更深一层，或在于为其持续发展提供动力支撑。

放眼整个马安，已先后引进利元亨、银山科技、精力科技等科技前沿企业的马安中心区北部片区，亦有作为“启动区”的基础。而《规划》对马安中心区北部片区冠以“先行”二字，词意简单却道尽区域担当的重大责任。意味着马安中心区北部片区将肩负“当引领、做示范”的使命，为大区域发展探索道路。既是“先行启动区”，那么马安中心区北部片区在整个区域的建设层次上，以及相关政策执行时，或有优先考虑。

创新元素集聚，产业链不断延伸。梳理《规划》内容可发现，马安中心区北部片区将打造产业集聚发展的科技园区。规划区总用地面积约168.28公顷，北至惠福大道，西至新乐路、群乐路，南至惠州大道，东至新惠二路。《规划》还将通过协调道路交通、土地使用、公共服务等各个方面建设为区域发展助力。在全新的发展定位之下，马安中心区北部片区或将成为科技研发与产业孵化的催化平台。按照规划，马安中心区北部片区将布局先进制造、人工智能、大数据等智能科技产业，为整个区域的建设产生推动力。

科技创新“磁场效应” 高端产能陆续释放

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热潮涌动，发展提质！在马安中心区北部片区，利元亨、精力科技、银山科技（一期）等先进制造产业项目已顺利投产，为区域实体经济高质量发展带来强有力的支撑。

人工智能骨干企业入驻，相关产业蓄势勃发。机器轰鸣，声声入耳，在发展利好刺激下，利元亨产业园二期建设正在紧锣密鼓地进行。2010年落户马安镇的广东利元亨智能装备股份有限公司（以下简称“利元亨”），是一家专注研发制造高端工业智能装备的国家高新技术企业，也是惠城区首个获批设立“博士后科研工作站”的先进企业。公司总部位于马安中心区北部片区，拥有由院士、博士、硕士等高层次人才组成的超3000人的研发队伍，全球员工超6000人（信息来源：利元亨集团微信官方账号）。据悉，利元亨已启动企业总部集群项目，集群园区核心功能为整合聚拢装备集成产业的上下游产业链，提高研发制造端的整体效能。项目共分为四期规划，一期已竣工；二期正在建设，预计今年6月底项目主体建筑全部封顶，下半年实现投产；三期用地已经摘牌，预计今年下半年开工建设。集群项目全面完工后，将建成集软硬件技术研发、商务办公、生产制造、宜居生活于一体的人工智能与高端装备制造产业园。

大平台聚集大项目，大项目支撑大产业，大产业带动大发展。此次《规划》调整，将马安中心区北部片区纳入东江湾千亿产业园，明确区域发展定位，聚焦打造科技园，做强产业经济。区域建设路线图逐渐清晰，有助于促进周边企业全力挖掘和释放增长潜力，不断加快产业转型升级。同时，马安中心区北部片区通过引进利元亨等多个大型新型实体企业，形成产业有效聚集，陆续补齐产业短板，助推区域联动融合发展。

更重要的是，目前深圳部分产业向大湾区其他城市转移已成趋势，马安中心区北部片区借助东江湾千亿产业园以及“丰”字型交通主框架的建设利好，或将以清晰的发展定位，争取优势资源，积极承接深圳外溢产业，有望成为产业转移主要目的地之一。

规划是地方建设的灵魂，产业是撑起区域发展的脊梁骨。未来的马安中心区北部片区，将在科技园的带动下，获得源源不断的内生动力。并且在“丰”字型交通的规划布局下，进一步融入创新创业的新鲜血液，迎来新一轮发展机遇。当高新产业不断落地，技术人才将有序聚集。迎来历史性时刻的马安中心区北部板块，有望成为产城融合发展新高地。

产城人融合发展 创造优良人居环境

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时至今日，金山新城北部区域以优质项目支撑大发展，以科技产业引领大发展的目标已明晰。随着规划部署向前推进，区域产业集聚效应明显增强，不断提质增效。一个个大项目加快建设、落户，为区域跨越发展积蓄强大后劲。

事实上，产业带动区域经济发展改变人居环境已有先例，尤其是新型产业的规划，使传统的工业园区腾笼换鸟，发展成为高科技园区，比如深圳福田的天安数码城。同时，产业还能驱动交通和配套的完善，交通便捷、商务、生活等配套齐备，反过来亦可促进产业发展。最后，配套的完善、产业的蓬勃发展会带动城市跃升至更高台阶。国内多个科技园区的发展经验表明，新型产业进驻后，在引领区域各项规划配套升级的同时，亦使周边居住环境发生改变，并通过良性循环，使城市面貌与生活配套等方面逐步完善、升级和优化，提升居住环境品质，如深圳南山科技园以及东莞松山湖科技产业园等便是随着高新产业内核不断加强带来人居品质全方位提升的经典案例。

栽下梧桐树，引来金凤凰。金山新城北部区域“智”造产业逐步做强，科创实力不断攀升。滋生出培植企业创新发展的沃土，并持续吸引新型产业项目落地。产业发展将促进高科技人才聚集，大量引进智能科创企业，实际上也是源源不断的人才输入。比如，利元亨如今在全球拥有6000多名高端人才，未来预计持续增加，将为区域带来大量人才。反之，人才的聚集也将为区域产业发展提供动力，为城市发展增添活力。

以产聚人，以城留人。“宜业”是吸引人才集聚的前提，而“宜居”是吸引人才留下的根本。居住是产城人融合发展的关键一环，好的居住项目能提供优美的人居环境，提供便利的生活配套服务，从而留着人才，成为科技园区发展的基石。

以往，传统产业园区的发展“重产业轻人居”“重土地开发轻氛围营造”，容易导致园区人居氛围不足，缺乏人本主义，造成人才流失。因此，金山新城北部区域在重视项目引进，做优做强实体经济的同时，也注重产城人融合发展。此次《规划》发布，一方面旨在明晰区域功能定位，指明发展方向；另一方面，则界定规划区，并通过优化道路网、完善医疗及教育等配套设施，优化土地资源配置。

据悉，金山新城北部区域最新规划在公共服务设施上增加了以下亮点：在教育设施方面，规划幼儿园2处(1处现状15班、1处规划9班)，用地面积10698平方米。规划小学1处(36班)，用地面积29200平方米；规划初中1处(36班)，用地面积45977平方米。在户外空间方面，规划绿地与开敞空间用地4.17公顷，规划公园绿地2.49公顷，规划防护绿地1.68公顷，规划约4.6万平方米滨湖公园。同时，还将增加文化、体育、医疗卫生和社会福利设施，规划文化活动站1处，建筑面积300-750平方米；规划社区体育活动场地1处，用地面积3000-6000平方米，建筑面积1000-2000平方米。系列设施的规划，将创造更优良的居住环境和氛围，满足金山新城北部区域新型人才的工作、生活和居住需求。尤其是地铁2号线（规划）设置“海天工业园”站，将为这些人才提供更便捷的生活与商务出行。

当下，以产业升级转型推动经济高质量发展已成为适应时代新形势的必然要求。得益于金山新城北部区域专注引进大型科技产业项目、“专精特新”企业，整个区域的规划亦随之改变，形成“科创”焕新区域人居的局面。

而金山新城北部区域内，吉祥东方花园等高标准、高质量的住宅项目，正好与高新科技产业相呼应，解决高科技人才的居住需求。它们的建设将有助于实现资源的高效配置，促进城市一体化，推动区域产城人融合发展，打造宜业宜居的科创新区。

本版文字 惠州日报记者邬玉婷

●吉祥东方花园简介

吉祥东方花园由惠州本土开发商长城实业打造。项目共规划18栋，其中11栋是10层纯板式小高层，住户少，人口密度低，花园空间大，居住舒适度高。此外，项目通过合理的朝向规划，通透的户型设计，高成本打造会呼吸的户型，小高层一梯两户，一字排开，互不干扰，低密度居住，避免拥挤。

吉祥东方花园以1.5容积率，演绎低密生活；用宋式雅韵，定义生活美学；让阔景小高层，唤起舒适生活新高度。更有24小时管家服务，为业主幸福生活护航！