回顾2021年，房地产行业整体迈向新的发展周期，行业底层发展逻辑悄然发生改变，这种改变避免不了调整与阵痛。这一年，是行业洗牌之年。在“房住不炒”定位下，历经高速转运20多年的房地产行业，告别过去的“野蛮增长”模式，回归理性发展航道。这一年，是房企分化之年，以稳健型为主的房企优势凸显，而部分激进型房企则由于陷入资金困局出现“逾期交付风险”，给市场带来不确定因素。对此，政府部门高度重视保复工保交楼，引导房企扛起“保交付”大旗，以保障购房者的合理利益和稳定市场情绪。

转入2022年，对于房地产市场而言，“稳定”依然是重中之重。在房地产“三稳目标”下，今年初，住建部在国新办新闻发布会明确一定要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。与此同时，官方也出台了针对商品房预售资金监管的政策，央广网2月11日报道消息称，全国性商品房预售资金监管的意见已出台。记者注意到，不仅官方足够重视，出险房企对于“保交楼”同样不敢怠慢，几乎把它当做自救的重要手段。

按约交付有利于市场良性循环

在新房预售资金监管从严从细的大趋势下，只有按阶段达成相关目标，并最终保质保量将房子交付给业主，才能使银行监管账户中的预售资金顺利流入房企账户，有利于房企的资金周转形成良性循环。反之，监管账户资金不能快速回流至房企账户，影响企业现金流运转状况。因此，把资源优先用于按约交付，令监管账户上的资金流动起来，已基本成为房企共识。

此外，期房楼盘一旦不能按约交付，首当其冲受伤害的便是普通购房者。住房消费是市民最重要的消费需求之一，也是单笔支出最高的消费之一。对于普通家庭来说，置业需要动用家里的大部分甚至全部积蓄。如果购置房产无法收楼，市民在承担经济损失的同时，亦将对房地产行业产生不信任，打击行业信心。因此，综合各方因素来说，按约交付有助于给市场参与者营造出一个稳定与长期的预期，有利于房地产市场形成良性循环以及行业健康平稳发展。

“在房住不炒楼市调控主基调下，高层对于房地产行业的监管持续深化、细化。去年下半年，部分依靠高速运转进行规模扩张的房企，在行业调整中，陷入流动性危机，导致逾期交付，既伤害了购房者，也伤害企业自身的公信力，更重要的是伤害了行业发展信心。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲认为，按约交付是企业活下去的基础，也是房企有力的品牌宣传，更是行业良性发展的关键。

出险房企努力完成交付目标

令人欣慰的是，不少出险房企已意识到按约交付事关企业存活与行业发展。在“房住不炒”和促进房地产行业平稳健康发展的政策主基调下，纷纷把“保交付”提升到企业当下阶段的重中之重。

据记者了解，去年下半年以来，恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企先后明确提出“保交楼”目标，有部分企业已通过出让项目、资产等方式来保障现金流动性。“保交楼”几乎成为出险房企一致的核心任务之一。

恒大董事局主席许家印在2022年“保交楼”新年开工动员大会上表示，“保交楼”是2022年恒大关键之战，要千方百计恢复销售、恢复经营，全方位积极推进合作，努力化解各种风险。4月21日，恒大地产集团（深圳）有限公司官方账号发布消息称：“目前恒大深圳公司现场施工总人数超4千人，深圳恒大锦苑、珠海恒大滨江左岸、珠海恒大云锦、中山恒大悦珑湾、中山恒大御景等项目的复工复产也得到了业主、施工单位等多方的肯定与支持。此外，深圳公司下属江门恩平恒大泉都、台山恒大名都等项目正持续交付给业主。”

在中国奥园召开的纾困会议上，中国奥园董事会主席郭梓文曾表示，奥园要成为行业困境中成功突围的优等生，并要求各区域正式进入“保交付、保销售、保兑付、保运营、保稳定”的战时状态。而之前出现债务违约的佳兆业集团和花样年集团，也提出了类似目标。佳兆业提到，“保民生、保交付、保品质”是当下佳兆业的重点工作之一。花样年董事局主席潘军也曾提出：“面对这次危机，我们的策略是‘保交付、保民生、保稳定’。”

“今年2月底，佳兆业东江新城十一期4号楼已顺利交付。”一位惠州佳兆业的工作人员称，目前佳兆业已与招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中国长城资产管理股份有限公司签署战略合作协议，将有利于释放佳兆业在粤港澳大湾区核心产业价值，缓解短期流动性困难。据记者了解，当前佳兆业在惠州的多个项目已举办复工启动仪式，包括佳兆业东江新城十四期、佳兆业东江熙园、佳兆业龙溪璞园、佳兆业城市广场、佳兆业时光道、佳兆业汤泉驿等。

“交付力”成为重要品牌标签

长期来看，不仅需要按约交付，更需要按质交付。“近来，‘交付力’已成为许多房地产企业的重要宣传点，也成为具有重要意义的品牌标签。”罗洲认为，在当前环境下，“交付力”代表着楼盘顺利完工的同时，也为房企树立现金流健康、企业稳健的品牌形象。

具体来说，房企的“交付力”含义丰富，包括产品坚持高标准，施工过程透明化，交付过程安心、省心，以及服务体系延续，交付后持续提供社群和谐管理、社区设施维护、智能化便捷化的管理服务等一系列有助于提升业主生活品质感、幸福感的硬件与软件因素。

随着房地产行业从非理性繁荣回归理性发展，买房的底层逻辑开始改变，购房者对房子居住品质愈发重视。基于房子回归居住属性，房企重返“本源”（即是关注产品品质、关注服务）是必由之路，一贯坚持品质的房企将脱颖而出。面对“交付大考”，越来越多的规模房企顺应时代发展，在确保按时交楼的基础上，重视“产品力”与“服务力”的提升，用更强大的“交付力”，给予客户更好的生活体验。

记者了解到，2021年以来，百强房企中已有近40家房企迭代升级产品系，通过梳理、调整、转型、精简和塑造等方式，打造更成熟化、差异化、多元化的产品系，来满足消费者的个性化需求，助力营销。

“在房住不炒大背景下，向购房者灌输房子紧俏、投资升值等说法，已无法说服客户快速入市。房企逐渐开始切实从客户的利益出发，充分考虑到客户家庭有关居住的各方面要求，深挖项目与之匹配的产品优势，依靠实打实的品质与服务，赢得客户认同。”一位业内人士分析认为，房企转换赛道，聚焦产品落地的真实效果、工艺细节、材质品质、服务体系以及业主反馈等多个环节，对于房企的长期运营，以及行业后续良性发展而言，无疑是一剂良药。在此，也希望更多惠州房地产企业坚守初心，用心兑现，通过打造精品工程，贯彻优质服务理念，为业主构建更具品质感的生活环境。

相关链接

品质交付！惠州房企在行动

当前，住房交付关乎房企品牌信誉，更关乎行业健康发展，是市民关切的问题，也是政策关注的焦点。惠州亦有不少房企秉着负责任的态度，在按约交付的基础上，努力做到品质交付。在“五一”小长假到来之际，许多市民或有置业计划，也会更多地关注“交付”话题。那么，关于品质交付，房企有什么做法？听听他们自己怎么说！

金裕珑华苑与金裕岭南美墅·岭南院子

惠州金裕集团有限公司深耕惠州31载，是惠州本土的知名房地产开发企业、精品住宅专家，曾开发出金裕·碧水湾、金裕大厦、广安花园等优质项目。

金裕珑华苑项目规划3栋楼体，整体工程量已完成90%以上：3栋主体工程已完工；园林已回填，预计6-7月份完工，预计8-9月份达到验收条件；预计2022年底前交楼。

金裕岭南美墅·岭南院子全部主体已完工，园林已种植完成，部分业主已装修入住，项目达到买房即收楼条件。

金裕星河丹堤

AAA级信用评级的星河地产，作为地产行业稳健民企龙头企业，坚持以匠心做精品，“不减配、不降标、不降格”以高标准、高质量、高配套交付，以匠心精品保障品质，以诚信兑现保障配套，不负业主托付与信任，品牌实力日益凸显，稳健定力与实力出圈，成为置业窗口期信心首选。企业严苛“三保”流程，即保证交付前提前进行缺陷摸排、从客户角度完成第三方评估；保证进场验收节点，精准把控查验节奏、建立奖惩与日报及会议机制；保证内部验收精准开展，1-2轮风险排查、17项验收节点精确无误、精装中的7大专项、58小项、185子项，都严格按照节点推进验收工作。

2021年星河地产交付超15000套，业主到场收楼率98%，这是星河以行践言、赢得信赖、实力出圈的直接力证。

龙光·玖悦城

项目坚定按期交付的目标，团队对内持续通过交付专题会等形式，稳步推进交付工作实施；对外高频率与施工方、重点供应商等单位举行座谈或网络会谈，落实目标，坚定信心。同时积极组织各施工资源，加人加点，深夜巡场，确保效率。

项目团队在严格把控施工质量的基础上，利用各方查验资源，对项目质量实行严格把关。一是对户内、公区、地下室进行全覆盖检查，务必达到高于标准交付；二是从专业角度对施工进行指导，从而推动项目日益完美；三是合理满足业主需求，争取项目早日交付。龙光集团相关负责人曾多次率队赴项目现场实地查看，为项目交付品质保驾护航。

金地招商中交·未来花园

项目由金地集团、招商蛇口、中交城投联袂开发。三大千亿房企，绿档实力房企，资金充足。首先，在管理上严格把控交付节点，在产品建筑建造能力上有过硬的水平，精细化管理，智慧平台监控，对材料、工序等全面跟踪，提高工程效率，对产品品质有足够的底气。第二，在产品上以人为本，采用围合式建筑，注重居住舒适度，保证每户采光，园林提前展示，所见即所得，在产品设计上，户户大阳台，N+1房设计，给客户更多种生活的可能。第三，在服务上金地智慧服务管家，26℃贴心服务体验，1分钟响应服务体验，给业主更多优质体验，组织成立业主社群，邻里互动，社会公益，更多美好体验。

奥林匹克花园五期

项目秉承“建品质好房、树诚信品牌、创城市标杆”理念打造，并多维度护航房子品质，包括打造双主题艺术园林，高精装双入户大堂等。项目打造梵高主题艺术车库，以梵高画作为灵感，每个街区设置不同艺术主题橱窗，直观感受梵高艺术氛围。在用材上，采用定制防爆装甲门、108铝合金型材门窗、永磁体磁悬浮技术百叶窗、双层中空low-e玻璃+单层镀膜工艺等，能更好地隔音、隔热和防辐射。此外，从居住者角度出发，项目采用不锈钢小圆角，所有的铝合金门窗，尖角的地方，均安装了不锈钢小护角，防止尖角伤手；使用KONE品牌高速电梯，每秒达2.5米，相比于普通电梯1.75米的梯速，大大缩短了时间成本。

鸿润·腾韵花园

在消费者普遍担心房屋交付难题当下，鸿润·腾韵花园开发商以实力为后盾，全力保障并实现对业主的品质交付。腾韵花园完成主体框架以后，把交付放在首位。为做到完美交付，开发商采用严谨的交付流程、高标准的工队工艺、质量可靠的品牌建材、严格的施工管控，为营造美好家园保驾护航。用高质量交付确保每一个“家”最终能圆满落地，让业主实实在在体验到家的温暖和安心。

碧桂园·凤凰华府

碧桂园集团是中国地产前3强，连续4年入选《财富》世界500强，连续4年蝉联综合实力榜单榜首，连续6年(2016-2021年)销售业绩稳居惠州TOP1，是惠州近12万户业主的信心之选，实力稳健，品质有保障。 碧桂园凤凰华府传承与创新碧桂园30载的匠心与“凤凰系”城市级品质，择址仲恺大道，继承凤凰设计理念，助力城市人居升级，推动城市发展新格局。 项目规划约10000㎡凤凰广场+约26000㎡社区广阔园景，最大约160m楼间距，确保每家每户的通风日照，建面约97-133㎡带装修3-4房，6大装标升级，让生活省心、安心、放心。

惠州日报记者邬玉婷