踏入“十四五”新征程，塑造湾区魅力江北CBD。5月19日，“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”在惠州报业传媒集团全媒体产业基地成功举行。惠州城市规划专家、部门及镇（街）相关负责人、业界代表与主流媒体共同探讨惠州江北区域发展空间和广阔前景，为惠州区域高质量发展建言献策。

近年来，赣深高铁、莞惠城际、一号公路等粤港澳大湾区、深圳都市圈的交通主干道重要站点均设在江北，江北作为惠州城市中心重要组成部分的定位凸显，经济发展迅速。江北街道GDP自2016年以来连续6年在惠城区各镇（街）中排名第一，税收总量自2014年以来连续8年位居惠城区首位。

原惠州市规划建设局顾问总规划师、正研级高工刘家驹，世联行粤东公司策略中心总监谢建灵、泰丰集团惠州公司营销总监李凯、惠州华贸商业管理有限公司常务副总经理何振城等专家和业界人士认为，惠州进一步抢抓“双区”和两个合作区建设重大战略机遇，深入实施融深融湾行动，“交通带动产业，产业提升城市”的发展格局更有利于江北作为惠州城市CBD功能的提升，未来人口集聚、交通枢纽、总部经济、商贸流通、金融中心、宜居宜业等城市功能效应将更加明显，助力惠州打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和更加幸福国内一流城市。

高端论坛是提升城市知名度、美誉度的有效手段，惠州报业传媒集团在城市推广方面不遗余力，积累了丰富经验，以往举办的一系列高端论坛受到了社会各界的广泛关注。举办此次“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”，旨在将惠州业界代表齐聚一堂，共同探讨江北区域发展在惠州深度融深融湾中的定位、发展空间和广阔前景，全方位展示江北CBD宜居宜业宜游的魅力，在推动江北区域高质量发展的同时，助力区域房地产行业平稳健康运行。

本次论坛由市住房和城乡建设局指导，惠州报业主办，泰丰千湾汇、梵高的花园、方直星图、瑞府、嘉和盛世、雅居乐白鹭湖、碧桂园日昇昌领峰花园等协办。论坛同步在惠州头条APP、掌中惠州APP两大平台进行直播，关注度超42.5万。

嘉宾发言

●原惠州市规划建设局顾问总规划师、正研级高工刘家驹

惠州北站建成 助力江北续写辉煌

实际上，在20世纪50年代我市便提出向江北区域发展，但受限于当时的经济情况，直到1977年才出了一个轮廓性的规划。江北区域规划开始为工业区，后来提出旅游和轻工的综合区，1985年的时候提出花园式的江北新区。最后，惠州1989-2005年城市总体规划，确定了江北区域是惠州新的市中心。正因为有了新规划的指引，江北发展有序往前推进。1996年市政府搬到江北区域以后，真正拉开了江北区域快速发展的序幕，奠定了江北区域政治、经济、文化中心的地位。在此基础上，2006-2020城市总体规划编制，江北区域的发展便完全按照此高起点规划进行。目前江北区域已形成商业商务中心，是惠州的总部经济聚集地，华贸、佳兆业商圈相互呼应。无论是旧的还是新的国土规划，江北区域作为惠州中心区的定位都十分明确。

此外，在“双区建设”重大历史机遇下，我市文件明确提出了惠州融深融湾的大思路，惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市，打造珠江东岸新增长极。为什么要在这里提融深融湾？因为这与江北区域发展关系重大。惠州北站的建成，尤其是莞惠城际北延线将延伸到惠州北站，对江北区域重振雄风续写辉煌创造了非常有利的条件。同时，惠州“十四五”规划提出，到2025年中心区要形成8条过东江通道，这将加强江北跟其他片区的对接，助力江北区域发展。

需要看到的是，江北西区处于江北CBD与惠州北站的连接通道上。那么，江北CBD外拓，首先受益的便是三新板块。最近，能看见三新板块的道路在修，楼盘陆续进驻。此外，除了扩容提质，江北中心区还能“挖潜”提质，开发菊花头等存量地块将进一步改善江北环境，提升江北宜居宜业宜游品质，为江北区域的今后发展创造有利条件。

●江北街道办事处经济办主任杨小武

江北GDP总量连续6年全区排名第一

江北街道地处惠州市核心区，区域面积19.36平方公里，常住人口约14万人。近年来，江北街道立足城市中心定位，抢抓政策机遇，做大做强楼宇、科创、服务、商贸等产业，着力推动经济发展提质增效。

目前，江北街道辖区共有大型楼宇40栋，特色园区项目8个，大型商超、购物中心6间。据统计，辖区约有1.3万多家企业，创新型企业约600家，高企备案约70家，入驻的世界五百强企业达到24家，国内外名企、央企共200多家。

2021年，江北街道全年地区生产总值约150亿元，第三产业增加值约140亿元，社消零总额120亿元。GDP总量自2016年以来连续6年在城区各镇（街道）中排名第一，税收总量自2014年以来连续8年位居全区首位。今天的江北区域，已经是这座城市企业精英及高端人才集商务办公、休闲娱乐于一体的集散地，可以说，江北之于惠州相当陆家嘴之于上海。

在惠州深度融深融湾的大背景下，江北不能按部就班去发展，要更善于抓住机遇，去做好服务。目前初步举措如下：第一，江北区域要盘整好机械厂三旧改造项目、菊花头、望江片区等地块。第二，发挥区位优势以及服务优势，引导华贸、佳兆业等尝试错位发展，不做同质化竞争。第三，把服务搬进楼宇、企业家门口，目前受到了企业的关注和好评，接下来会和相关部门加强沟通协调，构造更多的服务站。最后，江北一共8个园区，数量很多，但规模不大，需要整合，做出特色，做成江北名片。

●世联行粤东公司策略中心总监谢建灵

过去5年看金山湖 未来5年看“大江北”

先来看一组数据，“大江北”板块2018-2022年住宅成交10384套，成交面积约234.15万㎡，平均每年不足3000套。“大金山湖”板块2018年-2022年住宅成交30550套，成交面积约359.95万㎡，其中2020年为成交顶峰，共计成交11280套，是“大江北”成交量的3倍。为什么近些年“大江北”的房地产市场表现不如“大金山湖”？主要原因有三个方面：第一，土拍少，近五年大江北仅成交43.24万㎡，而“大金山湖”成交284.67万㎡；第二，配套落地早，千亿级市政配套早已落成，可供政府规划的土地少；第三，联动效应弱，“大江北”板块各项目点状分布，区域热度不集中。

然而，随着江北区域外拓空间持续发力，“大江北”房地产表现不如“大金山湖”的情况不会延续下去。从土拍来看，“大江北”的土地价值处于全市领先地位；从交通来看，日趋完善的交通体系，助力江北中心区向东区、西区扩容赋能；从规划来看，日趋完善的功能体系，赋能区域居住功能厚积薄发。

展望未来，江北区域将紧紧跟随惠州融湾融深步伐，塑造湾区魅力江北CBD。近期来看，“大江北”道路体系以及教育配套均会迎来升级提档，包括江北西区规划新增13所学校，江北东区未来将有10所学校等。中期来看，惠城“十四五”规划发布，明确以江北街道为中心，沿东江两岸着力做大做强楼宇等城市经济，江北区域产业中心的位置将更加突出。远期来看，基于过去10年“大江北”的人口增量来判断，“大江北”未来人口聚焦效应显著，发展拥有稳定基石。综上，可以说惠城过去五年看金山湖，未来五年看“大江北”。

●惠州华贸商业管理有限公司常务副总经理何振城

江北商圈正迎来 前所未有的发展机遇

纵观整个粤港澳大湾区，惠州有着无可比拟的空间潜力优势。江北区域作为惠州CBD，经过了近30年的发展，楼宇经济规模和效应凸显，是整个惠州市的楼宇经济名片，以华贸、佳兆业为代表的现代服务业运营平台蓬勃发展。近两年，华贸天地持续升级，陆续引进了众多国际知名标杆化妆品及高端国际名表品牌，这都证明了国际品牌对于惠州城市、江北CBD商圈的高度认可，江北区域已经是名副其实的与世界同步的一流城市客厅和窗口。

江北区域作为CBD，政务商务氛围浓厚，这也是区别于其他任何商圈的独特优势，是众多精英阶层的首选办公居住地，是惠州高级人才集聚地，未来CBD商务中心概念将进一步强化。而且江北商圈的国际化品牌云集，持续在满足居民更加多元化、个性化、品质化的生活需求，作为升级消费中心的属性和影响力非常突出。此外，江北区域的整体规划科学合理，楼宇经济和现代化服务业高度发达，在人居环境方面也非常亮眼，千亿级市政配套环绕，公共配套服务非常成熟，且还在持续提升中，公共休闲中心的概念深入人心。因此，江北商圈作为CBD商务中心、升级消费中心、公共休闲中心，是惠州市15分钟国际化一流城市幸福生活圈的典范。

当下，江北商圈凭借着国际化的气质，正朝着建设更加幸福国内一流城市迈进，在投资、创业、生活等各个方面都迎来了前所未有的发展机遇，是工作生活兼得的不二之选。

●泰丰集团惠州公司营销总监李凯

江北北拓势在必行

满足更高标准居住需求

作为惠州CBD，如今的江北区域是惠州当之无愧的政治、经济、文化中心。回顾江北区域发展历程，江北区域完成了从最初的惠州行政中心，慢慢到行政商务中心，再到惠州CBD的转变。当前江北区域齐聚惠州市行政中心与各部门办公大楼，有着华贸、佳兆业广场这类城市级别的商圈，有着惠州图书馆、科技馆等八大市政场馆配套，还有让江北区域直通深莞的轻轨、高铁枢纽站，满足了CBD的所有属性。

但江北区域的高速发展也遇到了瓶颈期，近年来，在房地产行业发展等方面，区域热度不敌金山新城等新兴片区，究其原因，是江北中心区土地资源的开发度高，外拓及城市更新速度较为缓慢所致。在政府规划一步步落地之后，我们可以说是见证了江北区域的华丽蜕变，然而这个发展与蜕变却集中在三环北路以南片区，以北片区的发展却是滞后的。

纵观“大江北”，无论江北东区、江北西区还是北站新城均出台了城市发展规划，众多规划都体现着一个方向，便是江北CBD北拓势在必行，而北拓的第一站便是与江北CBD仅一路之隔的三新村，根据政府规划，三新板块将建设成一个生机勃勃的，高品质、低密度、生态宜居的综合居住区。

江北区域未来5-10年的发展，我认为一定是以高标准、高质量为目标，因而更加需要打造低密度生态中央居住综合社区，以满足惠州及深圳都市圈精英人群的工作、居住等综合需求。

2020年，泰丰集团正是看中三新板块的发展，也认定三新片区具备未来城市CBD核心高端生活区的发展条件，强势拿下千湾汇地块。泰丰千湾汇打造6栋超高层产品，作为片区地产项目的先行者，以成为片区名片为目标。期待“大江北”片区更美好的未来尽快拉开序幕。

江北区域楼市 热度将显著提升

场外连线

“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”圆满举行，引起广泛关注。一些房地产业界人士、媒体从业者及市民也向记者表达了他们的观点。

●中奥瑞府营销负责人杨阳：

江北区域楼市是一个低调发展的区域，金山新城土地供应集中，大量品牌房企扎堆，集中而又专业的营销推广将片区价值放大。而江北区域土地供应大多用于行政、商务和市政配套的建设上，缺少营销推广，价值没有被人们察觉，因此关注度不及金山新城。但随着江北区域配套的完善、路网的建设，“大江北”的三大片区（江北中心区、江北东区、江北西区）距离拉近，同时莞惠城轨北延线直接深度链接江北区域与惠州北站，将助力江北区域深度融深融湾，江北区域的关注度自然会进一步提升。

江北区域作为惠州的经济、政治、文化、商业中心，是惠州发展的核心区域，在融深融湾的过程中应该发挥最大的作用，与深圳以及大湾区其他城市密切互动。惠州北站的开通也缩短了江北区域到深圳和大湾区其他城市的空间距离，将吸引大量大湾区其他城市的购房者。

●江北某楼盘营销负责人：

江北区域楼市热度有些下降的原因，其中一方面是声音少，没有频繁刷屏的土拍信息，在售或待售的楼盘也相对较少，整体发声不多。从置业角度来说，江北区域的价值也被低估了。房子回归居住本质，购房者越来越关注的是区域配套的成熟度，江北区域早已经完成了千亿级配套的落地，体育馆、博物馆、艺术中心、会展中心、大型城市综合体等城市级别的市政配套一应俱全。如果你想选择在宜居宜业看得见未来发展的生活圈置业，在惠州，江北无疑是优选。

●惠州房天下主编班超：

本次论坛非常成功，可圈可点之处有很多。首先，论坛内容很充实，回顾了江北区域的发展历程、分析了江北区域的现状、规划、研讨了江北区域的未来发展关系。其次、层次比较高，有职能部门同志，有专家学者，还有企业代表等。最后，论坛生动活泼，向市民全面地展示了江北区域的发展机遇！

●惠州市民陈女士：

“江北区域高质量发展论坛”举办得很及时，专家们的观点让我受益匪浅。我本身在江北工作，近期纠结在江北还是在马安买房。近几年感觉江北的居住氛围很浓，不过宣传势头好像不及其他区域，有点担心它后续的发展，会不会跟河麦片区一样后继乏力，变成一个新的“老城区”。听了这个论坛输出的观点之后，解开了我的疑惑，让我对江北的现在和未来有了更深入的理解。我打算近期先看看江北的房子。

惠州日报记者邬玉婷 伍磊