随着高温天气的到来，依照房地产市场运行惯例,七八月份往往是淡季，在这段时间，开发商的入市脚步会有所放缓，以养精蓄锐备战年度重头戏“金九银十”。那么，今年8月份惠州楼盘的供货节奏如何？记者近日梳理市场行情，从“推新计划”来看，持续高温确实影响了部分开发商推货的积极性，8月份惠州仅有18个项目预计加推新品，其中10个为全新盘。

10个全新盘同步亮相

综合惠民之家数据监控中心不完全统计数据（截至7月28日）和记者走访市场了解到的情况，2022年8月，惠州全市预计有18个楼盘推新，近3000套新房入市。惠民之家相关负责人表示，就目前相关统计数据来看，8月份市场整体供货放缓，以消化存量房为主。

梳理发现，本月计划推新的楼盘中，全新盘有10个，老盘加推项目8个，全新盘占比逾五成。有业内人士分析认为，出现这一现象，或是由于部分楼盘有意将首次入市时间提前，避开“金九银十”供应高峰，以取得更好的销售效果。

该业内人士的判断，主要基于今年下半年惠州新房市场的潜在供应量。此前，惠州中原发布的《2022年下半年惠州市房地产市场潜在供应分析及市场预判》显示，今年下半年惠州全市预计有4.7万套新房入市。惠州中原同时分析认为，按照月度供应计划来看，供应量主要集中在三季度，9月仍是传统国庆黄金周节前供应高峰。四季度供货节奏或将根据市场走势实现较大动态调整。而进入下半年以后，根据官方网站公布信息，7月份惠州全市共24个新房楼盘获得预售证。除去尚未推出的翔顺花园5栋新品，7月份新房供应量约为3200套。再结合惠州中原发布的下半年整体供应量来看，不难发现后市供应量或将猛增。

记者留意到，计划在8月入市的10个全新盘，主要分布在惠城区、仲恺高新区以及博罗县。其中，惠城区的峰铭朗悦花园东江阅、富辰悦府，仲恺高新区的华创金麟府，以及博罗县的湾上一品均为建面超10万平方米的项目，市场关注度相对较高。

仲恺惠城扛供应大旗

从8月“推新计划”整体情况来看，在区域分布上，新增供应最多的区域是仲恺高新区和惠城区，预计分别有8盘和6盘将推出新品；博罗紧随其后，预计将有3盘推新。其他区域如惠阳区、大亚湾区、龙门县和惠东县等县区未大面积覆盖统计，实际推货量仍有上浮空间。

8月份仲恺高新区和惠城区两区合计14个楼盘计划推新，超1800套新房进入市场。惠城区预计新增供应超700套，全新盘有位于河南岸演达大道的富辰悦府、江北的国鹏大厦和水口的峰铭朗悦花园东江阅。龙湖旗下龙湖·天宸原著花园和中海龙湖百賢府也在加推行列。

仲恺高新区预计新增供应超1100套，主要供货应来自陈江、惠环等片区。其中，全新盘有德置利广场、华创金麟府、美乐珑翠山。德置利广场预计8月推出2-3单元公寓，户型建面约45-100平方米，总计300套。星河臻誉府预计8月推B6栋，建面约89/102/122平方米，货量124套。

博罗县则预计有3个全新盘入市，分别为宝瑞花园、联泰·香域雅园和湾上一品。而惠东县预计仅1个全新盘入市，为位于巽寮滨海旅游度假区的星河银海湾。

文/图 惠州日报记者邬玉婷