近期，我局收到惠州市万瑞实业有限公司对位于惠州市仲恺高新区沥林镇林陈坑村商住楼项目总平面规划及单体建筑设计方案调整的申请及有关材料。依照《广东省城乡规划条例》第二十九条的规定，现将相关事项公示如下: 建设项目名称:商住楼项目 该项目原总平面规划方案于2018年5月9日经我局规划评审审议通过。 建设单位已于2013年9月11日签订了该地块的《国有建设用地使用权出让合同》，宗地面积20480平方米，容积率≤3.0，计容积率建筑面积≤61440平方米。由于在2018年时还剩余2235平方米的土地国土部门未完成征地手续，故当时建设单位申请办理总平面规划及单体建筑设计方案审查手续时，计容积率建筑面积只报审了已完成征地的18245平方米土地的。现国土部门已完成剩下的2235平方米的征地手续，建设单位向我局申请办理总平面规划及单体建筑设计调整方案，将剩余土地的计容积率建筑面积完善规划报建手续。建设单位提供了设计院出具的荷载证明，商住楼1栋在设计时，结构基础、荷载等相关设计是按照32层去核算并设计，所以现在商住楼1栋的层数由21层调整为32层结构是满足相关要求的。 区国土资源分局于2022年7月22日来函我局称，惠州市万瑞实业有限公司于2013年9月取得位于仲恺高新区沥林镇陈坑村用地，地块编号为ZKE-035-07(原为ZKLL02-01Z)，宗地总面积20480㎡，其中已办证面积18245㎡(国土证号:惠府国用(2013)第13022150042号)。目前，该宗地剩余用地2235㎡(约3.35亩)已完成集体土地征收及补偿手续，请我局给予支持惠州市万瑞实业有限公司先行办理沥林镇ZKLL02-01Z号地块的规划报建及施工许可手续。 一、现建设单位报来总平面规划调整方案，主要调整内容为:商住楼1栋层数由原21层调整为32层，增加计容积率建筑面积。调整后，主要规划3栋商住楼及部分商业裙楼、1栋垃圾小型转运站及公共厕所，地下2层，地上最高33层。主要技术指标为:计算指标用地面积20480平方米，总建筑面积85043.8平方米，计容积率建筑面积61440平方米(其中住宅建筑面积58231平方米，商业建筑面积2472.6平方米米，消防控制室建筑面积65.2平方米，物业管理用房建筑面积302.7平方米，社区公共服务用房建筑面积120平方米，垃圾小型转运站建筑面积168平方米，公共厕所建筑面积80.5平方米)，不计容积率建筑面积23603.8平方米(其中地下室建筑面积21887.5平方米，公共架空建筑面积1716.3平方米)，容积率3.0，建筑密度23.2%，绿地率30%，停车位615个(地下停车位615个)。各项技术指标符合规划设计条件告知书要求。 二、该项目商住楼1栋于2019年8月9日在我局办理了《建设工程规划许可证》[证号:建字第441302(2019)60282号]。 现建设单位同时报来单体建筑设计调整方案，主要调整内容为:商住楼1栋层数由原21层调整为32层，增加计容积率建筑面积。调整后，主要指标为:商住楼1栋-层数为地上32层.首层建筑面积1411.43平方米(其中商业建筑面积775.08平方米。住宅建筑面积106.02平方米，公共架空建筑面积530.33平方米)，总建筑面积20454.25平方米，计容积率建筑面积19923.92平方米(其中住宅建筑面积19111.95平方米，商业建筑面积811.97平方米)，不计容积率建筑面积530.33平方米(公共架空建筑面积530.33平方米)。调整后，总建筑面积增加6743.21平方米，计容积率建筑面积增加6743.21平方米。 有关该项目的详细信息，可来我局或到现场公示栏查询。凡与以上申请事项有重大利益关系的关系人(单位)，可依照《广东省城乡规划条例》的规定，在公示之日起十日内向本局提出电述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

联系人:顿先生、薛先生 联系电话:2605453 监督电话:2609234 传真:2609422 E-mail:zkghjs@126.com 特此公示。

惠州仲恺高新技术产业开发区住房和城乡规划建设局

2022年9月2日