根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省土地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第79号）的规定，经批准，我局决定以网上挂牌方式公开出让下列一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

二、挂牌起始价及加价幅度

挂牌起始价为人民币19230万元,每次报价加价幅度为人民币50万元的整数倍。

三、时间安排

（一）公告时间：2022年9月26日至2022年10月15日。

（二）网上挂牌竞买时间：2022年10月17日9时至2022年10月31日10时。

（三）竞买保证金到账截止时间为：2022年10月31日9时。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人和其他经济组织（除法律法规另有规定外）均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动，法律、法规另有规定的从其规定。

（一）交纳足额竞买保证金；

（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；

4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；

5、至报名日止仍拖欠政府地价款的。

五、竞买保证金

（一）该宗地竞买保证金为人民币5769万元。

（二）申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”）获取竞买保证金支付账号。

（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。

六、竞买申请

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。可以单独申请，也可以联合申请。

（一）单独申请：

单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司，即新公司的股东必须100%是竞买申请企业作为法人的股东。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。

（二）联合申请：

联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

七、竞买人电子报价及电子限时竞价

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。

八、确定成交候选人

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。

九、资格审查

成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起3个工作日内将竞买申请纸质材料提交至我局，由我局对竞买资格进行审查。我局将于2022年11月3日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人。

成交候选人资格审查须提交下列材料：

（一）《竞买申请书》（加盖公章）；

（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；

（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；

（八）竞得人与惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会签订的《项目实施监管协议书》。

十、签订交易成交确认书及出让合同

竞得人应在接到竞得人确定通知之日起5个工作日内与我局、交易中心签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起5个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十一、竞买保证金退还或转付成交价款

网上挂牌系统确定成交后，竞得人缴纳的竞买保证金按成交价的20%转作定金。如竞买保证金不足以缴纳定金，不足部分在交易系统确定成交之日起5个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额抵作土地成交价的预付款。竞得人签订《出让合同》后，定金可抵作土地成交价款，余额转作成交价款。

未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内原路退还，不计利息。

竞得人交纳的竞买保证金转付成交价款，竞得人应带齐如下相关资料到交易中心办理转付成交价款手续：

（一）我局开具的成交价款缴款单；

（二）银行端查询缴税凭证；

（三）惠州市非税收入缴款通知；

（四）保证金到账通知书；

（五）竞价结果通知书；

（六）保证金转账凭证。

十二、成交价款支付方式及期限

土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订出让合同之日起30日内一次性付清全部成交价款。

竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过60日的，土地出让人可以解除合同并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可要求受让人赔偿损失。

十三、违规责任

竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞买保证金不予返还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

（一）不符合竞买资格条件的；

（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（三）竞得人以其他非法手段竞得的；

（四）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（五）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的；

（六）不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（七）构成违约责任的其他行为。

十四、其他需要公告的事项

（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见交易中心网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。

（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。

（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（四）地块动工竣工时间及地块交付时间

1、地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）；

2、本地块交付时间为《国有土地使用权出让合同》签订之日。

（五）土地开发及使用规定

1、开发投资总额不少于504787万元（含地价）；

2、竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20220040号）的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计；

3、项目规划建设方案

所报总平面图的主要技术经济指标：规划布局38栋厂房1栋仓库及3栋宿舍楼，地上最高25层，地下1层，该项目总计算指标用地面积201914平方米，总计容积率建筑面积504785平方米（其中生活服务设施建筑面积59634.95平方米，占比11.8％），容积率2.5，总基底面积74247.56平方米（生活服务设施用地面积3347.39平方米，占总用地面积的1.7%），建筑密度36.77％，绿地率15％，机动车停车位1919个（地上1763个，地下156个）。分期主要技术经济指标:（一期）LG02-01-01地块规划布局4栋厂房1栋仓库，计算指标用地面积34439平方米，计容建筑面积56768.62平方米，容积率1.65，基底面积14054.68平方米，建筑密度40.8％，绿地率15％，机动车停车位215个（地上）；（二期）LG02-01-04地块规划布局8栋厂房，计算指标用地面积34373平方米，计容建筑面积78890.15平方米，容积率2.3，基底面积11511.52平方米，建筑密度33.5％，绿地率15％，机动车停车位296个（地上）；（三期）LG02-01-05地块规划布局8栋厂房2栋宿舍，计算指标用地面积51596平方米，计容建筑面积129539.59平方米，容积率2.51，基底面积20436.58平方米，建筑密度39.6％，绿地率15％，机动车停车位386个（地上312个，地下74个）；（四期）LG02-01-06地块规划布局12栋厂房，计算指标用地面积49027平方米，计容建筑面积151296.34平方米，容积率3.09，基底面积14916.4平方米，建筑密度30.4％，绿地率15％，机动车停车位472个（地上）；（五期）LG02-02-01地块规划布局7栋厂房1栋宿舍，计算指标用地面积32479平方米，计容建筑面积88290.3平方米，容积率2.72，基底面积10149.82平方米，建筑密度31.3％，绿地率15％，机动车停车位452个（地上370个，地下82个）。

所报方案主要技术经济指标符合《建设用地规划设计条件》（PB20220040)要求，同意所报方案，按程序公示，公示期间未收到公众投诉意见则同意所报总平面图及单体建筑设计方案。建筑设计须符合国家、省、市有关绿色建筑和建筑节能方面的技术规范和标准，须按海绵城市设计要求做好设计及施工。

4、招商条件

投资强度不低于25000元/平方米，土地产出率不低于25000元/平方米/年（其中，工业产值不低于15000元/平方米/年），税收产出不低于1300元/平方米/年。

其中，土地产出率及税收产出，在项目投产后5年内逐年考核，5年内的平均值不得低于上述标准，含该地块上所有入驻的企业。固定资产总投资部分，自动工建设之日起36个月内考核累计固定资产总投资额（含入驻企业固定资产投资），累计总额不得低于约定固定资产总投资的50%；自项目整体建设工程竣工验收备案之日起12个月内考核累计固定资产总投资额（含入驻企业固定资产投资），累计总额不得低于约定固定资产总投资的100%。本宗地交付乙方后,乙方须向惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会提交项目投资计划书和时间安排表，并按月向惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会书面报告项目进展情况，直至项目投产。

5、竞得人在签订《成交确认书》前，须与惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会签订《项目实施监管协议书》，并由惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会对项目用地实施批后监管(《项目实施监管协议书》详见该宗地网上挂牌文件，网址：https://www.hzgtjy.com/)。

6、其他条件：按照控规要求，取得上述宗地权利人需配建供电开关站配套用房，建成后无偿交给惠城区政府相关部门管理使用。

（六）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。

（七）该宗地交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局 惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

十五、联系方式：

出让方：惠州市惠城区自然资源局

联系地址：惠州市惠城区下埔路16号

联系人：陈先生

联系电话：（0752）2117378

交易机构：惠州市公共资源交易中心

联系地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼

联系人：袁小姐、叶小姐

联系电话：（0752）7121026

7121042

注：本公告同时在下列网站及场所发布

中国土地市场网:

http://www.landchina.com

惠州市自然资源局网站：

http://land.huizhou.gov.cn

惠州市公共资源交易中心网：

http://zyjy.huizhou.gov.cn

惠州市公共资源交易中心交易大厅的电子显示屏

数字证书办理地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。

联系人：罗工

联系电话：0752-7121029

惠州市惠城区自然资源局

2022年9月23日