2016年5月，刘文凡取得位于惠阳区秋长高岭公用事业局规划小区23号面积为90平方米土地使用权，《国有土地使用证》证号为惠阳国用（2016）第0500046号。

2020年，因不服上述土地使用权转移登记，何文彦向惠阳区人民政府申请行政复议。同年9月，惠阳区人民政府作出了惠阳府行复〔2020〕29号《行政复议决定书》，查明了我局的勘查人在领勘人的指认下认定了涉事地块为空地，与事实存在不符，涉事土地使用权办理转移登记时已建有建筑物，确认了颁发惠阳国用（2016）第0500046号《国有土地使用证》的行政行为违法。根据《中华人民共和国房地产管理办法》第三十九条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：......转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”之规定，事实上，涉事土地使用权办理转移登记时，并不符合法律规定的土地使用权转让条件。

综上，涉事土地使用权转移登记确有错误，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条之规定，请土地权利人刘文凡在公告送达之日起30个工作日内至我局申请办理更正登记。逾期不办理的，我局将依法予以处理。

惠州市惠阳区自然资源局

2023年1月31日