近期，我局收到惠州市恺翔置业有限公司对位于仲恺高新区惠环街道ZKA-012-08、ZKA-009-12号地块商住楼项目总平面规划及单体建筑设计方案调整的申请及有关材料。依照《广东省城乡规划条例》第二十九条的规定，现将相关事项公示如下: 建设项目名称:商住楼项目 一、该项目原总平面规划方案已于2021年11月16日经我局规划评审审议通过。 现建设单位报来总平面规划调整方案，主要调整内容为:(一)局部取消二层商业，局部调整商业裙楼建筑轮廓，12号楼和13号楼增加沿街商业裙楼；(二)老年人日间照料中心的位置由16号楼调整至17号楼，且减小16号楼裙楼长度尺寸，文化活动站的位置由15号楼调整至12号楼，物业管理用房的位置由15号楼裙楼调整至15号楼塔楼首层，且减小15号楼裙楼长度尺寸;(三)在东侧增加一栋小区门楼，命名为2号门楼;(四)优化调整北侧地块室外地坪标高，对北地块地下室进行优化调整且进行分期建设；(五)10号楼、11号楼、12号楼层数由34层调整至33层，13号楼层数由原31层调整为32层，16号楼由30层调整至29层。调整后，ZKA-012-08地块共规划15栋住宅楼及部分商业裙楼、1栋商业楼、1栋幼儿园，地下2层，地上最高34层，主要技术指标为:计算指标用地面积104533平方米，总建筑面积431876.5平方米，计容积率建筑面积324052.3平方米(其中住宅建筑面积302505.92平方米，商业建筑面积16243.74平方米，文化活动站建筑面积600.97平方米，老年人日间照料中心建筑面积1006.29平方米，公共厕所建筑面积80.61平方米，物业管理用房建筑面积300.39平方米，幼儿园建筑面积3200.28平方米，门楼建筑面积36.74平方米，消防控制室建筑面积66.83平方米，人防报警间建筑面积10.53平方米），不计容建筑面积107824.2平方米(其中地下室建筑面积101462.51平方米，公共架空建筑面积5612.15平方米，商业烟道建筑面积749.51平方米)，容积率3.1，建筑密度20.89%，绿地率30.02%，停车位3241个［其中地上71个(其中充电桩车位71个)，地下室3170个(其中充电桩车位253个)］。调整后，各项技术指标符合规划设计条件告知书和国土出让合同要求。 二、该项目原单体建筑设计方案已于2021年11月16日经我局规划评审审议通过。 现建设单位报来单体建筑设计调整方案，主要调整内容为:(一)调整8号楼裙楼建筑轮廓，调整入户大堂位置，调整标准层的住宅户型和内部布局，扩大核心筒走道宽度；(二)取消10号楼首层4户住宅，功能由住宅调整为公共架空，调整10号楼入户大堂位置，调整标准层的住宅户型和内部布局，层数由34层调整为33层，扩大核心筒走道宽度;(三)取消11号楼首层3户住宅，功能由住宅调整为公共架空，调整11号楼入户大堂位置，调整标准层的住宅户型和内部布局，层数由34层调整为33层，扩大核心筒走道宽度;(四)12号楼取消首层3户住宅，增加沿街商业裙楼，裙楼内设置文化活动站，功能由住宅调整为公共架空，调整入户大堂位置，调整标准层的住宅户型和内部布局,层数由34层调整为33层，扩大核心筒走道宽度;(五)13号楼取消首层4户住宅，增加沿街商业裙楼，微调入户大堂位置，前端户型由1户调整为2户，增加该栋住宅楼户数，调整标准层的住宅户型和内部布局，层数由原31层调整为32层，住宅层高由3.15米调整为2.9米;(六)调整14号楼裙楼建筑轮廓，调整住宅户型和内部布局，扩大核心筒走道宽度;(七)15号楼商业裙楼由原2层调整为1层，且调整裙楼建筑轮廓，调整标准层的住宅户型和内部布局，文化活动站的位置调整至12号楼，物业管理用房的位置由裙楼调整至塔楼首层，扩大核心筒走道宽度;(八)16号楼商业裙楼由原2层调整为1层，且调整裙楼建筑轮廓，二层住宅户数由3户调整为6户，调整标准层的住宅户型和内部布局，老年人日间照料中心的位置调整至17号楼，层数由30层调整至29层，扩大核心筒走道宽度;(九)17号楼原二层商业调整为老年人日间照料中心，且调整裙楼建筑轮廓，二层住宅户数由2户调整为3户，调整标准层的住宅户型和内部布局，扩大核心筒走道宽度;九、对北地块地下室进行优化调整且分期开发建设。调整后各项技术指标符合总平面规划调整方案要求。 有关该项目的详细信息，可来我局或到现场公示栏查询。凡与以上申请事项有重大利益关系的关系人(单位)，可依照《广东省城乡规划条例》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。 联系人:顿先生、薛先生

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仲恺高新区住房和城乡规划建设局

2023年3月29日