市区云山东路21号，曾经孕育出多家本土知名企业。如今，这里已经蜕变成为惠州为数不多的现代科技创意园区。几经岁月打磨，一栋栋老厂房隐没了旧时面貌，正以崭新姿态迎接人们的到来。惠州日报社“老厂房蝶变记”系列报道今日介绍T21创意产业园，揭开园区成功改造背后的秘诀。

历史痕迹

诞生多家制造业名企

如果你是一名踌躇满志的创业青年，想在寸土寸金的江北核心区开启创业生涯，那不妨来T21创意产业园走走看。“我们正塑造一个面向未来的以年轻创造力和创业精神为核心的产业聚集地，帮助更多有志之士实现他们的创意产业梦想。”T21创意产业园副总经理黄敏杰化身为园区的“专职推介官”。据了解，目前T21创意产业园入驻商家达102户，涵盖品类包括文化创意、时尚设计、电子商务、智能科技、休闲餐饮、教育培训等，成功孵化出一批特色创业项目。

T21创意产业园所在地云山东路21号，前身为TCL云山工业园。“‘T21’这个名字借鉴于此，‘T’与过去相连，取自原工业园名称的首字母；‘21’既是门牌号，同时代表着我们团队面向21世纪、面向广阔未来的立业决心。”黄敏杰介绍，这片土地曾经作为工业厂房的历史，是一笔难能可贵的精神财富。

TCL云山工业园，于20世纪80至90年代分期建成，随后入驻了多家制造业工厂，形成具有规模效应的工业园。这里相继诞生了TCL云天、TCL移动通信、华显光电、南方通信等知名品牌，是惠州制造业起步时期的重要生产基地之一。而后，随着城市规划调整以及城市化进程加快，工厂开始外迁，厂房和设备日渐无法满足生产的需要。工业园的未来将何去何从，成为摆在大家面前的一道难题。

“着眼于独特的工业印记以及绝佳的区位优势，当时我们团队决定盘下TCL云山工业园，在此基础上打造一座全新的产业‘孵化巨轮’。”2015年，黄敏杰所在团队拥有了对TCL云山工业园的经营权。经过一系列改造，工业园的面貌焕然一新，并正式更名为T21创意产业园。曾经的工业老厂房，正蝶变为江北核心区冉冉升起的“产业新城”，敞开怀抱欢迎每一位志在立业的奋斗者。

经典黑白配、灰棕原木色，行走在T21创意产业园内，仍旧能够感受到扑面而来的工业风。在黄敏杰看来，改造并不意味着摒弃，而是承前启后再出发。“工业历史是T21创意产业园区别于其他同类型园区、商圈的最大特色。如今大家还在讲，当年这里的人气有多旺。我们不希望因为过度开发，让工业园这段历史逐渐湮灭。”老厂房的活化利用，是尽可能地保留好历史痕迹，将其转化为新时期发展的新优势、新动能，将T21创意产业园打造成为惠州人心中别具特色的文化名片。

发展目标

打造更具规模业态集群

如何实现从工业厂房到创意产业园区的“华丽转身”？这离不开规模庞大的改造工程。其中包括涂装建筑外立面，升级电梯、供配电、给排水、数据通信系统等基础设施以及美化园区环境等。据了解，整个园区建筑面积达6万平方米，不包含购置成本在内的改造费用就已经耗资数千万元。黄敏杰介绍，资金、人员和时间是T21创意产业园起步期面临的三大难关。“当时惠州团队始创成员只有4人，各种工作的开展可谓是千头万绪。得益于专业运营团队的丰富经验和实战能力，再加上江北街道办等政府部门大力协助共建，T21创意产业园最终顺利投入运营。”2015年完成了1栋、8栋的改造，其余9栋的工程陆续推进，在此期间同步进行招商工作。把握机遇、抢抓时间，最终，完全体的T21创意产业园如期呈现在大家面前。

园区好不好，入驻商户最有发言权。广东都乐健康管理咨询有限公司是一家从事母婴心理咨询、分娩陪护的大型专业机构，服务范围覆盖全省大部分市县，2019年进驻园区以来，持续扩张在惠州的业务规模。“园区运营方关注我们的发展，从细微处入手做好各种服务。譬如说划定大片区域作为停车位，并进行规范管理，为前来消费的客户核销停车费等。”广东都乐健康管理咨询有限公司人力资源部主管戴洪英说。而作为青年创业代表的1615RISE&GRIND（T21创意产业园店），同样也深有感触。“作为主营咖啡和餐包的门店，我们对店铺环境有一定的要求。园区运营方为此安排专门的清洁人员，定时定点进行卫生清扫。”1615RISE&GRIND的策划师林小淇说。

在黄敏杰看来，运营园区的本质就是做好服，让“租房子”的创业者感受到“买房子”的归属感。“过去习惯于根据团队意见运营园区，现在我们更愿意倾听大家需要的是什么。为此，我们升级了智能化物业系统，尽量及时、高效地了解园区商户的诉求。”通过掌上公众号小程序的接入，园区商户能够快速实现故障报修、意见反馈等操作，极大地提升了园区服务满意度。

在当前多品类入驻商家基础上，T21创意产业园将打造更具规模的业态集群。“餐饮集群、教育集群、创意设计集群、智能科技集群等，简言之就是要把现有品类做大做强，充分发挥产业集聚效应。”黄敏杰说，现在是他来到T21创意产业园任职的第四年，他期许着与这个园区同进步、共成长。

本版文/图 惠州日报记者陈相成