在推窗可见罗浮山的热带风情民宿里悠闲地喝咖啡；在小院的老树下围炉煮茶好不惬意……在博罗县长宁镇，各具格调的民宿、小院吸引了珠三角地区的游人前往体验。

作为罗浮山的门户，长宁镇自然禀赋优越。资源禀赋如何实现价值兑现？长宁镇因地制宜，因材施策，将老房子改造成民宿，让闲置资源实现新价值。在民宿经济上的有益探索是该镇在“百千万工程”实施过程中的积极尝试，与休闲农业和乡村旅游发展相得益彰、相互促进，为当地的高质量发展注入新动力。

泥砖房改造成民宿，旅游旺季一房难求

在长宁镇东平村上石下村民小组，一座修葺一新的农家小院正开门迎客，外墙上挂着的“中央美术学院林楚生工作室”牌匾分外引人注意，走入房内，桌上还有未完成的画作，每间房挂有字画，为这座小院带来了浓厚的艺术气息。

“去年我来罗浮山游玩，经过这里一眼相中了这个房子。”小院的主理人李莎告诉记者，这座小院是建了几十年的老房子，由于年久失修长期低价租给收废品的外乡人。在东莞经营书画艺术收藏的李莎迅速联系上房东租下这座房子。有过民宿改造经验的李莎自己动手设计，在保留原屋结构的基础上改造装修。

“我有很多书画艺术家朋友来了这里之后都很喜欢。”李莎说，她计划把这里打造成具有书画艺术特色的民宿，做成大湾区的艺术家会客厅，接待来自全国各地的书画艺术家。

以热带风情为特色的罗浮山美季幻境小墅，是集游泳池、泡池、餐吧、小酒馆、草坪、爱丽丝梦游仙境真实场景等配套的高端网红民宿，绿荫环绕、鸟鸣山幽，推窗依稀可见罗浮山巍然屹立，旅游旺季一房难求。而在此前，这里是出了名的脏乱差。

“这一整片此前是村民建了很久没有住的泥砖房，久而久之就变成了垃圾场。”祥岗村党支部书记刘锦华说，眼看着罗浮山周边旅游发展起来，于是引进了民宿企业将这一处的泥砖房承租下来。经过精心设计改造，原来的老房子摇身一变成为别具特色的网红民宿，28间客房设计各有不同。刘锦华说，当地相关部门及村委主动靠前服务，协助解决建设难题。同时，积极完善民宿周边配套设施，打通周边道路、协助建设停车场，为民宿建设提供保障。

在客房一旁，记者看到有几间砖房正在施工，民宿管家介绍说，这是他们的二期项目，届时将增加20多间客房。

盘活闲置土地打造乡村振兴产业项目

将村中老房子盘活再利用的案例在长宁还有不少。在松树岗村，一个农业观光园由于各方面原因终止了合约，其签约的近120亩流转闲置土地资源悬而不决。为了把这片土地再利用起来，当地政府和村委积极作为，吸引了粤青研农场项目进驻。该项目进驻后，把签约的闲置土地资源扩大至220亩。“我们想打造一个可看、可赚钱、可推广的乡村振兴产业项目，实现把美丽资源转换成美丽资产的目标。”项目团队成员陈智彦介绍，该项目规划包含六个业务板块，有农学教育基地、房车营地、小院民宿、田园餐饮、农学团建及中医文化等，结合农耕体验与研学活动，为游客提供一个农学+美学的多元体验平台。

把美丽资源转换成美丽资产在酥醪村也有生动案例。一条清澈的溪流沿平旷的野地潺潺流过，空气里尽是富氧的清新。今年国庆期间，在酥醪村经营了10余年的农庄惠源天然氧吧将自己的品牌升级，并推出了他们的新品：一个全新的户外营地，其中设置了天幕区、游戏区、戏水区等，为客户提供亲近山野的体验，大受欢迎。

依托罗浮山优异资源禀赋，在环罗浮山示范带的辐射带动下，长宁镇进一步盘整辖区闲置资源，大力推动休闲农业与乡村旅游的发展。通过引进社会资本，以房屋及土地使用权出租的方式，对旧宅老屋进行升级改造。由此，村中的旧宅老屋焕发了新生，各具特色的民宿在长宁镇遍地开花。

这种盘活资产发展民宿的方式一方面增加了村民及村集体的收入，一方面实现了乡村环境的整体提升，打造出景美、村强、民富的现代化农村。此外，还有效地解决了当地及周边村民的就业问题。“在美季幻境小墅，21名员工中有18名为长宁镇本地村民，有的成为前台，有的成为管家，有的成为厨师，有了工资收入，日子越来越有盼头。”刘锦华说。

惠州日报记者李燕文 黄桃