惠州公积金贷款利率下调热点问答来了

2024年06月18日惠州日报要闻
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惠州日报讯 (记者邱若蓉 通讯员林峰)今年5月,惠州个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,首套贷款利率最低下调至2.35%。楼市利好政策施行近一个月,近日,惠州市住房公积金管理中心梳理市民关注的热点问题进行回应。

据悉,今年5月18日起,我市首套个人住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.35%、5年以上2.85%,第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.775%、5年以上3.325%。

热点问答

1.已申请但还未审批的公积金贷款按照哪个利率执行?

答:2024年5月18日之后发放的个人住房公积金贷款(含已受理未发放),按照新利率执行。

2.已放款的存量贷款利率何时调整?

答:2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

3.二套房存量贷款利率如何执行?

答:2024年5月18日以后发放的二套个人住房公积金贷款(含已受理未发放),不区分房屋面积,一律按照新的贷款利率执行,即5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日之前发放的二套个人住房公积金贷款,自2025年1月1日(含)起,在原借款合同执行利率的基础上,整体下调0.25个百分点。

4.如职工已申请二套房公积金贷款,目前首套房已出售,名下仅有一套住房,利率下调按照首套还是二套执行?

答:关于住房公积金贷款中住房套数的最新认定标准,是按照市住房公积金管理中心出台的《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》执行。

如职工在申请贷款时为二套房公积金贷款,贷款利率按照二套房利率执行,不能调整为首套房贷款利率。

根据最新发布的利率下调通知,2024年5月18日前已发放的二套个人住房公积金贷款,2025年1月1日根据按揭合同约定的贷款利率下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5.利率下调后每月可以少还多少贷款?

答:以当前我市家庭首套住房最高贷款60万元为例,贷款年限30年,采用等额本息还款方式,在利率调整后,总利息减少2.91万元,每月还款额可减少81元。