近期，我局收到惠州市国鹏彩印有限公司对位于惠州仲恺高新区惠环街道ZKA-014-09号地块商住楼项目（实地蔷薇花园）总平面规划方案、单体建筑设计方案和《建设工程规划许可证》调整的申请及有关材料。依照《广东省城乡规划条例》第二十九条的规定，现将相关事项公示如下：

建设项目名称：商住楼项目（实地蔷薇花园）

一、该项目原总平面规划方案于2020年4月8日经原区住房和城乡规划建设局规划评审审议通过。

建设单位向我局申请办理总平面规划调整手续，主要调整内容为：将原位于2#楼首层的老年人日间照料中心调整至3#楼二层。调整后，主要技术指标为：计算指标用地面积22948平方米，总建筑面积106129平方米，计容积率建筑面积80318平方米（其中商业建筑面积6751平方米，住宅建筑面积71732平方米，物业管理用房建筑面积213平方米，社区居委会建筑面积300平方米，社区公共服务用房建筑面积200平方米，老年人日间照料中心建筑面积500平方米，变配电房建筑面积382平方米，开关房建筑面积65平方米，消控室建筑面积70平方米），不计容积率建筑面积25811平方米（其中地下车库建筑面积24790平方米，公共架空空间及不计容烟道建筑面积1021平方米），容积率3.5，建筑密度25.17%，绿地率31.66%，停车位804辆（其中地下停车位748辆，地上停车位56辆）。

二、该项目4#楼于2020年04月21日在原区住房和城乡规划建设局办理了《建设工程规划许可证》[证号：建字第441302（2020）60129号]。

建设单位同时向我局申请办理4#楼的单体建筑设计方案调整手续，主要调整内容为：4#楼首层和二层的G4a-6～G4a-9～S4a-3和S4b-A～S4b-D处的商铺由原大开间的复式商铺变更为小开间的复式商铺。调整后，主要技术指标为：该项目为4#楼—层数为地上32层，首层建筑面积1974.61平方米（其中商业建筑面积1485.86平方米，住宅建筑面积204.49平方米，公共架空空间建筑面积284.26平方米），总建筑面积30697.99平方米，计容积率建筑面积30300.97平方米（其中商业建筑面积2984.37平方米，住宅建筑面积27316.6平方米），不计容积率建筑面积397.02平方米（其中公共架空空间建筑面积284.26平方米，商业烟道面积112.76平方米）。调整后，4#楼的总建筑面积和计容积率建筑面积均保持不变。

三、该项目2#楼、3#楼于2020年04月21日在原区住房和城乡规划建设局办理了《建设工程规划许可证》[证号：建字第441302（2020）60127号、建字第441302（2020）60128号]，目前，该项目正在建设。

建设单位向我局申请办理2#楼、3#楼的《建设工程规划许可证》调整手续，主要调整内容为：一、将原位于2#楼首层的老年人日间照料中心调整至3#楼二层，变更后，2#楼首层由老年人日间照料中心变更为商铺；二、3#楼首层部分商铺和二层部分商铺变更为老年人日间照料中心。调整后，2#楼、3#楼主要技术指标为：该项目为2#楼—层数为地上31层，首层建筑面积1012.63平方米（其中住宅建筑面积129.02平方米，商业建筑面积500.09平方米，社区公共服务用房建筑面积28平方米，社区居委会建筑面积27.62平方米，专变电房建筑面积109.12平方米，公共架空空间建筑面积218.78平方米），总建筑面积16229.72平方米，计容积率建筑面积15979.83平方米（其中住宅建筑面积14870.2平方米，商业建筑面积500.09平方米，社区服务用房建筑面积200.04平方米，社区居委会建筑面积300.38平方米，专变电房建筑面积109.12平方米），不计容建筑面积249.89平方米。该项目为3#楼—层数为地上32层，首层建筑面积1028.58平方米（其中商业建筑面积586.74平方米，住宅建筑面积96.59平方米，老年人日间照料中心建筑面积100.17平方米，开关房建筑面积64.86平方米，门卫室建筑面积10.12平方米，公共架空空间建筑面积170.1平方米），总建筑面积16923.84平方米，计容积率建筑面积16693.71平方米（其中商业建筑面积901.17平方米，住宅建筑面积15217.47平方米，老年人日间照料中心建筑面积500.09平方米，开关房建筑面积64.86平方米，门卫室建筑面积10.12平方米），不计容积率建筑面积230.13平方米（其中公共架空空间建筑面积170.1平方米，商业烟道面积60.03平方米）。调整后，总建筑面积和计容积率建筑面积保持不变，配套用房建筑面积保持不变，符合总平面规划变更方案要求。调整后，各项技术指标符合规划设计条件告知书要求。

有关该项目的详细信息，可来我局或到现场公示栏查询。凡与以上申请事项有重大利益关系的关系人（单位），可依照《广东省城乡规划条例》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

联系人：文先生、薛先生

联系电话：0752-3271706

监督电话：0752-3271684

E-mail：jsgcghgl@hzzk.gov.cn

惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局

2024年7月19日