住房消费被纳入提振消费方案，新一轮稳楼市政策，正在路上。

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅公布《提振消费专项行动方案》（以下简称：《方案》），提出八部分共30条政策举措。3月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委和财政部、人力资源社会保障部、商务部、中国人民银行、市场监管总局有关负责人集体亮相，回应提振消费情况。

国家发展改革委副主任李春临在国新办新闻发布会上表示，《方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足、预期更稳、信心更强。

记者注意到，着力促进居民增收减负、加大消费品以旧换新支持力度、加力实施城中村和危旧房改造、落实房地产相关税收政策、适时降低住房公积金贷款利率等，成为重要方向。

大宗消费是消费中规模最大、产业带动能力最强的部分，是拉动消费增长的主引擎。有业内人士认为，《方案》将住房消费需求归类于“大宗商品消费”部分，这意味着，在历经多年“房住不炒”治理之后，中国经济和产业政策的制定者，已经重新将房地产视为“消费”的重要组成部分，房地产纾困政策将把潜在的住房消费需求释放出来。

具体来看，《方案》提出，在更好满足住房消费需求方面，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房。

《方案》还提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

“住房消费在全社会消费中具有引领和带动作用，其大宗消费的特征能够带动其他消费。比如消费品以旧换新，涉及家电家具装饰装修等，如果没有买房或换房带动，以旧换新的效果会明显降低。因此，在提振消费专项行动中，住房消费是最重要一环。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房子有金融和大宗消费品的双属性，这是全球共性。过去快速城市化时期，我国房地产金融属性很突出，大宗消费品的属性被抑制。现在房地产供求关系重大变化，房住不炒深入人心，房价只涨不跌的预期打破，金融属性褪去，房地产终于回归到其本来面目，即大宗消费品。

他认为，过去房地产金融属性太突出，导致本该彰显的住房消费并未释放。当大家关注居住体验，住房大宗消费的潜力是非常大的。

惠州日报记者邬玉婷