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根据2025年5月7日发布会上潘行长提到央行将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，请问惠州从什么时候开始执行？2025年5月8日后发放的贷款执行2.6%还是2.85%的利率？

——惠州惠民通网友7SKD××××××

我们先来看看相关文件内容，根据惠州市住房公积金管理中心5月7日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称《通知》），惠州于5月8日正式下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

惠州从什么时候开始执行？新老用户所享受政策是否有所区别？执行新贷款利率是否需要个人申请？关于个人住房公积金贷款利率下调的具体执行问题，近期不少市民网友在惠州惠民通客户端发帖提问。为更好地回应社会关切，让群众详细知悉利率下调的利好政策，记者集中梳理了四个热点问题，并采访了惠州市住房公积金管理中心。

问题1新老用户所享受政策是否有所区别，存量贷款利率何时执行？

惠州市住房公积金管理中心：根据《通知》精神，在同等条件下，所有用户享受政策的优惠力度完全一致。执行时间的区别在于，2025年5月8日以后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行；2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，即存量贷款，根据按揭合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

问题2执行新贷款利率是否需要个人申请？

惠州市住房公积金管理中心：不需要个人申请，系统会按通知自动调整贷款新利率。市民可通过“惠州市住房公积金管理中心”官方微信号→“个人中心”→“我的账户”→“个人公积金贷款查询”详细查询还款明细，核实利率执行结果。

根据《通知》，新利率具体内容为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

问题3组合贷款中的公积金部分贷款利率是否同步下调？

惠州市住房公积金管理中心：如果市民办理的是“公积金+商业”组合贷款，仅公积金贷款部分调整利率，商业贷款利率按相关银行各自政策执行。

据了解，央行5月7日公告下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点当天，还宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。经此次调整，公积金贷款利率与商贷利率的利差进一步拉大。数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。

问题4利率下调后每月可省多少利息？

惠州市住房公积金管理中心：每个人贷款年限、额度、方式各不相同，但新政毫无疑问将会降低贷款用户的利息成本，减轻还款压力。

以首套房公积金贷款60万元、30年等额本息贷款为例：

调整前（利率2.85%）：月供约2481元，总利息约29.316万元；

调整后（利率2.6%）：月供约2402元，总利息约26.472万元；

节省金额：月供减少约79元，总利息节省约2.844万元。

二套房贷款同样受益，例如二套房5年以上利率从3.325%降至3.075%，进一步降低还款压力。

惠州日报记者刘炜炜 通讯员林峰