“本人今年准备结婚，想买一套新房，听说今年5月1日就开始实施住宅新规，好房子要来了，想问下现场市场上有哪些好房子？”

——惠州惠民通网友听××

住有优居，是民之所盼，政之所向。

今年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。新版《住宅项目规范》（以下简称《规范》）5月1日已正式实施，这一强制性规范提出了要造“好房子”，并从安全、舒适、绿色、智慧四个维度对“好房子”进行了诠释，针对层高、电梯配置、隔音标准、适老化设施等多个方面提出具体标准。

房企营销新赛道 比拼“好房子”

层高不低于3米、4层及以上住宅需设电梯、增强墙体和楼板隔声性能、每套住宅都有满足日照标准的房间……《规范》要求新建住宅从多个维度提升居住体验。近日，记者走访多个在售新房楼盘发现，各项目不约而同地在居住体验上做文章，进行了各具特色的“好房子”实践。

走进市区江北一房地产项目的样板间，3.1米的层高确实使室内空间疏朗开阔。“目前新规的层高标准是3米，但我们做到了3.1米。”该项目销售经理浦晓玲表示，他们一直在践行“好房子”理念，除了层高以外，更以2.5的低容积率、最大100米的楼间距，采用多开间朝南以及大窗设计，让社区居住感更舒适，房子光照更足。

房子隔声性能如何，一向是住户关注的重点。浦晓玲称，该项目采用隔音性能好的双层中空LOW-E玻璃和断桥铝门窗，减少外界喧嚣对住户生活的干扰。

“好房子”指标为购房者提供置业参考

随着《规范》的落地实施，新建住宅层高不低于3米，电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化等方面的众多指标，已成为购房者置业时的参考标准。

“我的第一套房子层高是2.8米，总觉得房子层高偏低，装修也不敢吊顶。”准备置换房产的伍小姐说，《规范》规定新建住宅层高不低于3米，这20厘米的提升，能给居住者带来完全不同的居住体验，所以层高达标与否，是她目前选择新房的首要标准。此外，由于家里有老人，她希望楼盘要多增加一些适老设施，居住会更安全、舒心。

同时，在伍小姐看来，项目建设完成后，房子好不好，很大程度上取决于物业管理水平的优劣。她认为，要真正住上“好房子”，还必须有好的物业服务做保障。

“我们理解的好房子不止是建筑品质，还包括物业贴心服务。”一房产项目工作人员告诉记者，真正的“好房子”既要达到品质硬指标，也离不开“软实力”的支持。

催生“好房子”入市 激发市场活力

《规范》施行后，很多人关注房地产市场会发生哪些变化。业内人士普遍认为，住宅国家标准的提升将对房地产行业发展产生重要影响。《规范》将倒逼房企从产品标准、研发、迭代的全周期出发，不断加大新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术的应用。更加细分多元、层次丰富的市场，将激发改善性购房需求潜力。

“新规实施，是推动住宅品质升级的关键一步，对房企和市场都将产生积极影响。”世联行惠州地区前期顾问及市场研究中心总监刘欣认为，《规范》不仅是技术标准的提升，更是推动行业升级、激活改善需求的关键引擎，为市场注入“供给优化-需求释放”的良性循环动力，引领行业迈向高质量发展。

对房企而言，这是明确的转型信号。刘欣表示，《规范》抬升了住宅基础品质的门槛（如3米层高、4层以上设电梯、提升隔声），直接压缩了依靠降标减配的低成本竞争空间。这倒逼房企必须将资源聚焦于产品力提升和精细化营造，通过优化设计、选用高效材料和管理来消化成本，将竞争赛道转向真正的“好房子”打造。长远看，这有助于行业告别粗放，走向以品质为核心的健康竞争。

惠州中原研究院负责人贺雪梅也表示，房企必然会按照《规范》要求执行，而许多正在“酝酿中”的项目不仅会遵循这些基本规范，还计划打造比《规范》标准更高的“第四代住宅”，市场将会有越来越多的“好房子”供购房者选择。但如此一来，市场上一些自身条件相对弱的存量房生存空间将受到进一步挤压。

“对市场而言，新规正面效应清晰而直接。”刘欣解释，首先在于确保基础品质，《规范》能显著减少“先天不足”的新房供给，让购房者轻松获得符合现代生活基本需求的住房。其次，精准匹配改善需求，《规范》直击改善型购房者核心痛点，高层、电梯配置、隔音等“硬指标”的升级，大幅增强了新建住宅的吸引力。最后，激活置换需求，随着符合《规范》的“好房子”逐渐成为市场主流，那些居住在无电梯、隔音差、设施落后的老旧小区中的庞大群体，置换升级的意愿将被有效激发。特别是在人口老龄化和居民对居住品质要求日益提升的背景下，《规范》加持下的品质住宅将成为吸引改善型买家入市的强大动力。

惠州日报记者邬玉婷