“我计划购买二手房，但对二手房交易不是很了解，想问下有哪些需要注意的问题？购房者该如何保障自己的权益，避免遭受不必要的损失？”

——惠州惠民通网友

近年来，随着房地产市场的不断发展和变化，二手房交易在惠州愈发活跃，但交易过程中可能潜藏的各类风险也让不少购房者感到担忧。惠州惠民通网友纷纷留言咨询二手房交易相关问题。对此，记者采访了房产领域专业人士，为购房者梳理二手房交易注意事项，助力大家顺利购得心仪二手房。

二手房常见交易流程和风险

“之前有位买家过户前没有进行物业交割导致损失近万元。”在市区金山湖片区经营中介门店的李华（化名）和记者分享了一起案例。去年，其门店有位中介人员促成了一套二手房交易，出于对卖家的信任，买家在交易过程中并未去核查物业费缴纳情况，而该中介人员也未尽到提醒义务。结果，买家在房款付清、房产过户后，才发现有近万元物业费未曾结算。此时，面对买家的追讨，卖家以房屋已过户为由拒绝承担费用。最终，这笔意外支出只能由买家和该中介人员协商分摊。

这起因物业交割疏漏引发的纠纷背后，折射出的是二手房交易流程中的潜在风险。记者走访市场了解到，二手房交易流程包括选房看房、房屋核验、签署合同、产权过户、物业交割等多环节，常见的二手房交易风险包括：不了解政策资质问题，导致无购房资格、贷款未批、房屋无法出售等；不了解房屋权属问题，导致房屋被查封、抵押，处置权不清晰等；不了解资金安全问题，导致定金、房款被非法挪用；不了解税费缴纳问题，导致税费计算有误、购房成本增加、合同履约困难；不了解合同签署问题，导致合同条款、违约责任不明确发生纠纷；不了解物业交割问题，导致物业费、水电费欠缴等。

业内人士支招避坑

为了帮助购房者在二手房交易中避开常见“陷阱”，规避不必要的损失，记者采访了惠州市房地产中介行业协会秘书长刘新群，为大家梳理了一份“避坑”指南。

刘新群表示，在惠州市进行存量房（二手房）交易时，买卖双方需重点关注以下事项，以确保交易安全、顺利。

选择合规中介机构提供经纪服务。要选择已办理营业执照和《惠州市房地产经纪机构备案资质证书》的正规房地产中介公司交易。同时，选择已实名登记并办理《惠州市房地产经纪从业信息卡》的从业人员。如果想要查询中介机构的备案情况，可以通过微信公众号搜索“惠州市房地产中介行业协会”或登录官网进行查询。

注意产权核查。购房者需要查验房源真实性，核对产权人身份与卖方是否一致。同时，要确认房屋是否存在抵押、查封、异议登记等限制，并对房屋性质限制确认，避免小产权、经济适用房等特殊类型及查清土地性质(划拨土地需补缴出让金)。此外，还要了解清楚学区房及户籍问题。买方也应提前查征信，做好征信预审。

保障资金安全。根据建住房（2006）321号文件规定：“发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。”为保障存量房交易资金安全，建议交易双方将存量房交易资金转入“交易结算资金专用账户”监管，资金代管窗口地址：惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦2楼，咨询电话：2898563。同时，要明确中介机构收费标准、计费方式和服务内容，按现场公示内容付费。

在签订合同时，买卖双方要审慎签订合同条款，重点关注代理权限、服务期限、违约责任、费用明细等内容。

刘新群还提醒购房者，在二手房交易中要遵循“五不”原则：产权不明不交易；资金未监管不付款；税费未核清不签约；中介无备案不委托；纠纷未解决不过户。如果在交易过程中遇到问题，可拨打惠州市房地产中介行业协会投诉受理电话：2898346，进行反映。

惠州日报记者邬玉婷